Решение от 20 мая 2014 года №2-353/14

    Гр.дело №2-353/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 мая 2014 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Глыбиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой ФИО8 к Администрации городского поселения <адрес> и 3-м лицам МУП «Талдомское домоуправлении», ООО «Управляющая компания «Талдом» о признании решения общего собрания недействительным,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Харитонова З.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> и 3-м лицам МУП «Талдомское домоуправлении», ООО «Управляющая компания «Талдом» о признании решения общего собрания недействительным.
 
    В судебном заседании представитель истца Уляшов Д.А. иск поддержал, суду пояснил, что истец является собственником <адрес> м-не Юбилейный в <адрес>. В январе 2014 года истцу стало известно о внеочередном собрании собственников в форме заочного голосования. Результаты голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Заочное голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом, инициатор собрания –Администрация городского поселения Талдом, проголосовала ДД.ММ.ГГГГ г., после окончания срока для голосования. Площадь <адрес>, которой голосовал ответчик, должна быть исключена из подсчета. Кроме того, по данным БТИ общая площадь жилых помещений по данному дому составляет 3980,2 кв.м, а не 2662,1 кв.м, как указано в протоколе ответчиком. По протоколу ответчика в голосовании участвовало 42 собственника, владеющих 1521,3 кв.м общей площади жилых помещений в доме. Исходя из общей площади жилых помещений дома по данным БТИ в голосовании принимало участие 39,5% голосов, что недостаточно для признания собрания правомочным. Просит признать решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в связи с отсутствием кворума и нарушением прав истца на выбор управляющей компании. Истец участвовала в голосовании, но голосовала против смены управляющей компании.
 
    Истец Харитонова З.В. иск поддержала, суду пояснила, что она присутствовала на очном собрании, кворума не было, большинство собственников было против смены управляющей компании. Она получала бюллетень для голосования в виде решения собственника, его заполняла, но была против смены управляющей компании. Она свое решение никуда не сдавала, возможно это сделал ее сын.
 
    В судебное заседание представитель ответчика Туманин С.С. и третьего лица «МУП Талдомское домоуправление» не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и несогласии с заявленными требованиями.
 
    Представитель третьего лица ООО УК Талдом, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, письменных объяснений не представил.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
 
    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
 
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
 
    4) повестка дня данного собрания;
 
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 
    2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
 
    3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
 
    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
 
    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
 
    В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
 
    3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
 
    В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    В соответствии со ст.46 п.1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    В соответствии со ст.46 п.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    Судом установлено, что администрацией городского поселения <адрес> инициировано проведение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> м-не Юбилейный в <адрес> по выбору способа управления многоквартирным домом, что не оспаривается.
 
    04.12.2013 г. собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> м-не <адрес> в <адрес> были вручены сообщения о проведении внеочередного общего собрания в форме очного голосования, которое было запланировано на ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается реестром вручения сообщений (л.д.97-99). Однако на внеочередное общее собрание пришло 7 человек, обладающих 16,2% голосов, в связи с чем собрание было объявлено не состоявшимся (л.д.101).
 
    В связи с тем, что общее собрание в форме очного голосования не состоялось, было принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Решение письменно не оформлено, доказательств обратного суду не представлено.
 
    Сам протокол общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, был составлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105). В протоколе указан адрес многоквартирного дома, общая площадь жилых помещений, количество собственников, принявших участие в голосовании (57,1%) и результаты голосования по каждому решению.
 
    По результатам заочного голосования были приняты решения, в том числе об утверждении состава счетной комиссии, выборе способа управления, о расторжении договора управления с ООО «УК «Талдом», о выборе МУП «Талдомское домоуправление» в качестве управляющей организации, утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домом, разделении платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Протокол подписан председателем и членами счетной комиссии.
 
    Истец., являясь сособственником <адрес> м-не <адрес> <адрес> обратилась в суд с иском о признании решений общего собрания недействительными по тем основаниям, что с ней заключен договор ООО «УК «Талдом», она участвовала в очном собрании, которое не состоялось, т.к. не было кворума. Бюллетень для голосования получала, но голосовала против смены управляющей компании /л.д.147/. По подсчетам истца в голосовании приняло участие менее 50% голосов.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск не признал, мотивированные возражения не представил.
 
    Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано недействительным по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
 
    Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
 
    Исчерпывающий перечень оснований ничтожности решения собрания приведен в статье 181.5 ГК РФ, одним из таких оснований является отсутствие кворума, на чем настаивает истец.
 
    Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования указанный кворум устанавливается с учетом императивной нормы ч. 2 ст. 47 ЖК РФ. Принявшими участие в общем собрании считаются собственники (чьи голоса учитываются при определении кворума и результатов голосования), решения которых получены не позднее установленной даты окончания приема таких решений.
 
    Из протокола решения собственников жилых помещений <адрес> м-не <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартир составляет 2662,1 кв.м/л.д.9/, тогда как по сведениям БТИ /л.д.86/ она составляет 3980,2 кв.м. Иных доказательств ответчиком не представлено.
 
    Из реестра вручения сообщений о проведении общего собрания в форме заочного голосования видно, что решения собственников, по вопросам поставленным на голосование, принимаются в период с 09.01.2014г. по 31.01.2014 г. /л.д.102/
 
    В голосовании приняли участие 42 собственника, которым принадлежат жилые помещения общей площадью 1521,3 кв.м.
 
    Однако, из представленных решений собственников видно, что представитель городского поселения Талдом проголосовал ДД.ММ.ГГГГ /л.д.104/, после окончания приема решений, что в силу закона недопустимо, в связи с чем его голос ( 59,1 кв.м) подлежит исключения при подсчете кворума.
 
    Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, владеющие жилыми помещениями общей площадью 1521,3 кв.м – 59,1 кв.м=1462,2 кв.м, что составляет 1462,2 кв.м х100% : 3980,2 кв.м ( общая площадь жилых помещений по данным БТИ) = 36,7%, что менее 50% и свидетельствует об отсутствии кворума.
 
    Таким образом, в отсутствие кворума собрание является неправомочным, а все его решения ничтожными, не влекущими никаких правовых последствий независимо от признания их таковыми судом.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Харитоновой Зои Васильевны удовлетворить.
 
    Признать недействительными (ничтожными)решения собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, м-н <адрес>, <адрес>, принятые на общем собрании в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
 
    Судья М.А.Румянцева
 
    Мотивированное решение
 
    изготовлено 04.06.2014 г.