Дата принятия: 14 мая 2013г.
Номер документа: 2-353/13
Дело № 2-353/13 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2013 года г.Талдом МО
Талдомский районный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Гейко С.Н. при секретаре Румянцевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тупицына Андрея Васильевича к Новикову Андрею Анатольевичу, третьим лицам Ханикян Аиде Мисаковне, Попову Евгению Олеговичу, Управление Федеральной миграционной службы России по Московской области в Талдомском районе о расторжении договора пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ
Истец обратились в суд к ответчику о расторжении договора пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Маркелова М.А. исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником 3/10 доли в 3-х комнатной квартире расположенной по адресу: <адрес>, мк<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец по просьбе ответчика формально зарегистрировал последнего в вышеуказанной квартире. Ответчик в квартиру не вселялся, никогда в квартире не проживал, коммунальные платежи не оплачивал.
Ответчик Новиков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы и пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статьей 695 ГК РФ предусмотрено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
В соответствии с п.1 ст.698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
использует вещь не в соответствии с договором или иным назначением вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержании;
Судом установлено, что истец является собственником 3/10 доли квартиры по адресу: <адрес>, мк<адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Сособственниками квартиры являются Ханикян А.м. и Попов Е.О.
Из справки ООО «Управляющая компания «Талдом» следует, что в указанной квартире имеется 3 лицевых счета на 3 изолированные комнаты. Истец пользуется комнатой №.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор найма жилым помещением, на основании которого ответчик был зарегистрирован в комнате истца, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Из содержания договора передачи квартиры в пользование следует, что между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. В соответствии с условиями данного договора ответчикам квартира предоставлена для проживания и они обязаны содержать ее в исправности и чистоте, оплачивать коммунальные услуги.
Суду представлены доказательства не проживания ответчика в жилом помещении и отказа ответчика от исполнения договора безвозмездного пользования жилым помещением. Следовательно, обязанности по пользованию жилым помещением, поддержанию вещи в исправном состоянии и ее содержанию ответчиком не исполняются. В данном случае собственник жилого помещения вправе требовать расторжения договора пользования.
При таких обстоятельствах, суд считает, что стороны отказались от исполнения договора пользования предоставленным жилым помещением, то есть истец не имел намерения передавать комнату в квартире в пользование ответчика, а ответчик в свою очередь не намеревался проживать в указанной квартире, поэтому договор подлежит расторжению, как не влекущий для сторон изменения прав и обязанностей.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в квартиру не вселялся, в ней никогда не проживал, в связи с чем, имеются все основания для признания его не приобретшим права пользования жилым помещением.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении произведена на основании договора передачи квартиры в пользование, то после его расторжения ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор пользования жилым помещением заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Тупицыным Андреем Васильевичем и Новиковым Андреем Анатольевичем
Признать Новикова Андрея Анатольевича не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мк<адрес>
Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять Новикова Андрея Анатольевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мк<адрес>
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд Московской области в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий Гейко С.Н.
Мотивированное решение составлено 24.05.2013 г.