Решение от 12 августа 2013 года №2-353(1)/2013

Дело № 2-353(1)/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    12 августа 2013 года                  г. Аркадак                                                                                                            
 
    Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
 
    председательствующего судьи Конышевой И.Н.,
 
    при секретаре Симакиной С.Н.,
 
    с участием представителя истца Бутримовой О.Н.,
 
    представителя ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Фролова В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кровякова А.М. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,
 
установил:
 
    Кровяков А.М. в лице представителя Бутримовой О.Н. обратился в Аркадакский районный суд Саратовской области с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи недвижимости от 05 апреля 1991 года он приобрел у ФИО1 в собственность жилой дом, с двумя сараями и сооружениями. Договор удостоверен нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы, реестровый номер 491. Однако, право собственности на недвижимость в регистрирующих органах за собой не зарегистрировал. По данным технической инвентаризации от 1996 года общая площадь дома составляла 67,2 кв.м, в том числе жилая площадь 52,8 кв.м. По сведениям технической инвентаризации на 2013 год общая площадь дома увеличилась и составляет 78,5 кв.м, жилая площадь уменьшилась и составляет 39,7 кв.м. Данный факт объясняет тем, что он снес купленный дом ввиду его ветхости и выстроил на его месте другой дом, на что имел разрешение исполкома городского Совета от 08.07.1991 года. Вследствие этого сейчас дом состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни, столовой, совмещенного санузла, веранды.
 
    В 2013 году Кровяков А.М. узнал о необходимости государственной регистрации объектов недвижимости и хотел вместе с ФИО1 обратиться для регистрации перехода права собственности на дом. Но ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
 
    В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора. В его случае стороны договора продавца ФИО1 нет в живых, в связи с чем регистрация перехода права собственности на дом стала невозможной. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ФИО1 на дом и земельный участок.
 
    Поскольку иным путем признать право собственности на дом не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд с названным иском.
 
    В судебное заседание истец Кровяков А.М. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
 
    В судебном заседании представитель истца Бутримова О.Н. поддержала заявленные требования истца, изложив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Фролов В.Н. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
 
    Суд, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Исходя из положений п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 № 69-ФЗ, от 02.10.2007 № 225-ФЗ, от 30.11.2010 № 328-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
 
    Абзацем третьим названной правовой нормы предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи от 05 апреля 1991 года, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО6 за № Кровяков А.М. приобрел у ФИО1 жилой дом с полезной площадью 27,2 кв.м, в том числе жилой площадью 18,9 кв.м с двумя деревянными сенями, двумя сараями и сооружениями, находившийся по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности ФИО1 на отчуждаемую недвижимость в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Ввиду чего Кровяков А.М лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности.
 
    В договоре купли-продажи, подписанном обеими сторонами, указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Передача жилого дома продавцом (ответчиками) покупателю (истицу) подтверждается п. 4 указанного договора.
 
    Из содержания вышеуказанного договора следует, что между ФИО1 (продавцом) и Кровяковым А.М. (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли - продажи жилого дома. Сделка совершена в надлежащей форме, обязательства по договору сторонами исполнены. Стоимость жилого дома уплачена покупателем продавцу, а передача недвижимости осуществлена в день заключения договора.
 
    Правомерность заключения этого договора не оспаривалась.
 
    Согласно решения Аркадакского городского совета народных депутатов № от 08 июля 1991 года о разрешении перестройки домов Кровякову А.М. разрешена перестройка дома со сносом старого, пришедшего в ветхое состояние.
 
    На основании постановления администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от 23 апреля 2013 года №, утверждено местоположение границ земельного участка площадью 1281 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
 
    Проведенной инвентаризацией от 30 апреля 2013 года установлено, что домовладение состоит из жилого дома (лит А) общей площадью 78,5 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м, с верандой (лит а), с хозяйственными строениями и сооружениями: гаражом, сараем, баней (лит. Г, Г1, Г2), забором, погребом, уборной (лит. З, П, Т), находящиеся по адресу: <адрес>. По данным технического паспорта Аркадакского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом общей площадью 78,5 кв.м с верандой 8,7 кв.м не имеет правовой основы.
 
    Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 10 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации государственные органы Российской Федерации определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений.
 
    Статья 14 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к компетенции органов местного самоуправления согласование переустройства и (или) перепланировки объектов недвижимости.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В силу положений пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    Согласно пункту 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные, акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Начальником отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области 03 июня 2013 года № дано заключение о том, что жилой дом, веранда, расположенные по адресу: <адрес>, не имеют правовой основы, но построены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений. Возможен ввод объектов в эксплуатацию.
 
    Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» от 08.07.2013 г. № подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1278-03 « Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности горячего водоснабжения».
 
    Соответствие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нормам и правилам пожарной безопасности подтверждено справкой отделения надзорной деятельности Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области от 02.07.2013 года №.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
решил:
 
    Исковые требования Кровякова А.М. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать за Кровяковым А.М. право собственности на жилой дом (лит.А) общей площадью 78,5 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м, с верандой (лит а), с хозяйственными строениями и сооружениями: гаражом, сараем, баней (лит. Г,Г1, Г2), забором, погребом, уборной (лит. З,П,Т), расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации договора и права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья           И.Н. Конышева