Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Номер документа: 2-3524/2014
Дело № 2 -3524/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2014 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,
при секретаре Эрдниевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Болаевой Д.А. о признании незаконным решение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
у с т а н о в и л:
Болаева Д.А. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее - Управление Росреестра по РК) об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование заявленных требований Болаева Д.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в Управление Росреестра по РК для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора № о членстве и приобретении пая от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с <данные изъяты>». Обязательства по указанному договору ею были выполнены в полном объеме, в связи с чем ей были переданы в собственность № доли в праве общей долевой собственности в виде двухкомнатной квартиры. Однако сообщением от № ей было отказано в государственной регистрации права собственности. Болаева Д.А. просит суд признать незаконным отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и обязать Управление Росреестра по РК зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании заявитель Болаева Д.А. и ее представитель Церенов Б.В. поддержали заявленные требования, сославшись на доводы, указанные в заявлении.
Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по РК Санджиева Ю.П. просила отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 254, 255 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа местного самоуправления, должностного лица, если считает, что нарушены его права и свободы, созданы препятствия к осуществлению его прав и свобод.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 18, абз. 11 п. 1 ст. 17, ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. При осуществлении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
В п. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.
Согласно п.3 ст. 20 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. Болаева Д.А. обратилась в Управление Росреестра по РК для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. К заявлению приложила договор о членстве и приобретении пая №., заключенного с <данные изъяты>», акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., справку <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г., договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
В ходе правовой экспертизы представленных заявителем документов, было выявлено, что в Единый государственный реестр прав на основании определения Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 04 марта 2014 г. внесена запись о государственной регистрации ограничения о запрете Управлению Росреестра по РК совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества в виде незавершенного строительством 5-ти этажного многоквартирного жилого дома <адрес>
Кроме того, регистратор Управления Росреестра по РК установил, что заявитель представил для регистрации права собственности документы ЖСК «Алтн», за которым не зарегистрировано право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по указанному адресу, и который не продлил в установленном законном порядке договор субаренды земельного участка от 29 декабря 2012 г., срок которого закончился 27 декабря 2013 г., в день прекращения действия разрешения на строительство, в то время как договор о членстве и приобретения пая в ЖСК «Алтн» был заключен 17 января 2014 г., квартира была передана ЖСК «Алтн» Болаевой Д.А. 20 января 2014 г. и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ЖСК «Алтн» 20 января 2014 г.
В связи с чем, сообщением № от 04 апреля 2014 г. регистратор Управления Росреестра по РК поставил в известность Болаеву Д.А., что государственная регистрация приостановлена.
31 июля 2014 г. Управление Росреестра по РК отказало Болаевой Д.А. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сообщение № №.), приведя в обоснование отказа аналогичные доводы, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации.
При таких данных, учитывая, что регистратор Управления Росреестра по РК в пределах своих полномочий на основании Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ обоснованно указал в сообщениях № г. на отсутствие правовых оснований для государственной регистрации права собственности, ввиду недостаточных сведений о праве ЖСК «Алтн» на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу, неснятого в установленном законном порядке зарегистрированного ареста на незавершенный строительством 5-<адрес> (кадастровый номер 08-№ площадь застройки 484,1 кв.м.), отказ Болаевой Д.А. в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> является законным.
На основании вышеизложенного, а также учитывая, что доводы заявителя Болаевой Д.А. и ее представителя о незаконности принятого Управлением Росреестра по РК решения не нашли своего подтверждения в судебном заседании, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-197, 254-258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
р е ш и л:
В удовлетворении требований Болаевой Д.А. о признании незаконным решение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сообщение от ДД.ММ.ГГГГ. исходящий № обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Цыкалова
