Решение от 03 сентября 2014 года №2-352/2014

Дело № 2- 352/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г. Старица 03 сентября 2014 года
 
    Старицкий районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи: Осипова П.В.
 
    при секретаре: Рогачёвой О.М.,
 
    с участием:
 
    истца Евлииди О.И.,
 
    его представителя Пастуховой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Евлииди О.И. к Администрации Старицкого района Тверской области, Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области, о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности на них,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Пастухова Л.А., действуя по доверенности от имени Евлииди О.И., обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит суд признать договор купли-продажи нежилого здания по адресу Тверская область Старицкий район <адрес>, нежилого здания (пилорама) по адресу Тверская область Старицкий район <адрес>, нежилого здания (склад) по адресу Тверская область Старицкий район <адрес> между Евлииди О.И. и колхозом «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области действительным и признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
 
    В обоснование исковых требований указала, что 19 сентября 1999 года по договору купли-продажи Евлииди О.И. приобрел в колхозе «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области ряд объектов недвижимости: нежилое здание в д. <данные изъяты>, нежилое здание (пилорама) вблизи д. <данные изъяты>, нежилое здание (склад) вблизи д. <данные изъяты>. Договор составлен в письменном виде и подписан сторонами, по нему проведены все расчеты. Однако зарегистрировать договор в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, он не может, так как, несмотря на то, что данные объекты были построены силами и на средства колхоза, документальных подтверждений этому не сохранилось. Полагает, что он приобрел право собственности на вышеуказанные недвижимые объекты, так как владеет и пользуется ими как своими собственным.
 
    Определением Старицкого районного суда Тверской области от 08 августа 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению федеральным имуществом по Тверской области (л.д.2).
 
    Ответчик, Администрация Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений по иску не имеет.
 
    Ответчик, Администрация <данные изъяты> Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
 
    Третье лицо, Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило, ходатайств об отложении дела не заявляло.
 
    Колхоз «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Тверской области от 01 марта 2002 года (л.д.28).
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
 
    Истец Евлииди <данные изъяты>Ленинское знамя»в 70-80х гг., а затем проданы Евлииди О.И. Он полностью, добросовестно выполнил все условия договора, в частности выплатил все суммы предусмотренные договором, принял имущество, пользуется им. Однако колхоз так и не предпринял никаких попыток зарегистрировать договор и передать ему приобретенное им имущество в установленном законом порядке. Поскольку надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на эти здания нет, колхоз прекратил свое существование, зарегистрировать сделку истец не может. Полагают возможным признать за истцом право собственности на приобретенные им нежилые здания в порядке приобретательской давности.
 
    Свидетель К.. пояснила, что ранее она работала <данные изъяты>. В 1999 году действительно с Евлииди О.И. был заключен договор купли-продажи нежилого здания по адресу <адрес>, нежилого здания (пилорама) по адресу <адрес>, нежилого здания (склад) по адресу <адрес> С этого времени он пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали колхозу «<данные изъяты>», они были построены за счет его средств в 70-80-х гг. До момента продажи объектами купли-продажи распоряжался колхоз, он же нес расходы по их содержанию.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав свидетеля, суд считает исковые требования Евлииди О.И. подлежащими удовлетворению.
 
    Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.
 
    Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Как следует из п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    По настоящему делу судом установлено, что нежилое здание по адресу <адрес>, нежилое здание (пилорама) по адресу <адрес>, нежилое здание (склад) по адресу <адрес> были построены в 70-80-х гг. колхозом «<данные изъяты>» на собственные средства, после чего введены в эксплуатацию.
 
    10 сентября 1999 года на заседании правления колхоза «<данные изъяты>» было принято решение о продаже вышеуказанного недвижимого имущества Евлииди О.И. (л.д.7), о чем в этот же день заключен договор купли-продажи согласно которого Евлииди О.И. приобрел у колхоза «<данные изъяты> нежилое здание по адресу <адрес>, нежилое здание (пилораму) по адресу <адрес>, нежилое здание (склад) по адресу <адрес>. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами (л.д. 8-9).
 
    Договор исполнен сторонами, имущество передано Евлииди О.И., деньги получены на основании квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 9).
 
    Право собственности колхоза «<данные изъяты> а затем и Евлииди О.И. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества никем и ничем не оспаривается.
 
    В муниципальной собственности указанные объекты недвижимости не находятся, сведения о зарегистрированных на них правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Данные обстоятельства кроме пояснений сторон подтверждаются вышеуказанными документами, а также свидетелем К.. показаниям которой суд доверяет, справкой и Постановлениями Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области о присвоении указанным объектам недвижимости адресов.
 
    Таким образом, судом установлено, что колхоз «<данные изъяты>», а затем и Евлииди О.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своими собственными вышеуказанными объектами недвижимого имущества более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ, приобрели право собственности на него.
 
    Поскольку правоустанавливающих документов на вышеуказанные объекты недвижимости нет, иным путем, кроме обращения в суд установить вещные права на них не представляется возможным.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что условия договора о передачи имущества от продавца покупателю было выполнено, денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости продавцу выплачены, что подтверждается договором и квитанцией, однако регистрация не произведена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на проданные объекты недвижимости.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать договор купли-продажи нежилого здания по адресу <адрес>, нежилого здания (пилорама) по адресу <адрес>, нежилого здания (склад) по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Евлииди О.И. и колхозом «<данные изъяты> в Старицком районе Тверской области действительным и признать за Евлииди О.И. право собственности на вышеуказанное имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать договор купли-продажи от 10 сентября 1999 года нежилого здания по адресу <адрес>, нежилого здания (пилорама) по адресу <адрес>, нежилого здания (склад) по адресу <адрес> заключенный между Евлииди О.И. и колхозом «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области действительным.
 
    Признать за Евлииди О.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание по адресу <адрес>, нежилое здание (пилораму) по адресу <адрес>, нежилое здание (склад) по адресу <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения
 
    Председательствующий