Решение от 10 июля 2014 года №2-352/2014

дело №2-352/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    10 июля 2014 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего Абрамовой И.В.
 
    при секретаре Репиной Н.А.,
 
    с участием истицы Федоровой В.И.,
 
    третьих лиц Федорова А.А. и Федорова И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой В.И. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Федорова В.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
 
    Требования мотивировала следующим. Она является нанимателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма № от *** Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данный дом является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>. Вместе с нею в доме зарегистрированы и проживают сыновья Федоров А.А. и Федоров И.А. Ими совместно было принято решение о приватизации указанного жилого помещения в собственность одного из совместно проживающих лиц. Все совершеннолетние члены семьи с таким вариантом приватизации согласны. *** они обратились в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого помещения. *** с нею был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** в государственной регистрации ей было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное ей Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просит признать за нею право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, №.
 
    В судебном заседании истица Федорова В.И. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
 
    Ответчик администрация муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о его дате, времени и месте извещены заранее, надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу заявленных требований не представлено.
 
    Третьи лица Федоров А.А. и Федоров И.А. поддержали исковые требования Федоровой В.И., пояснили, что от участия в приватизации дома отказываются.
 
    Третье лицо СПК «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направило, о его дате, времени и месте извещены заранее, надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, об отложении дела слушанием не просили, возражений по существу иска не представили.
 
    Заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей до 01 марта 2013 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    На основании п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ).
 
    Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения относится в том числе и владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
 
    Согласно постановлению главы администрации <адрес> и <адрес> № от *** в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлено зарегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (л.д. 50).
 
    Из постановления <адрес> № от *** следует, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от 15.11.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» и решением собрания членов кооператива постановлено зарегистрировать преобразование товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (л.д. 51).
 
    Решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от *** № утвержден акт государственной комиссии от *** по приемке 5-ти жилых домов в колхозе «<данные изъяты>» - <адрес> (л.д. 87-89), что подтверждается также списком объектов, введенных в эксплуатацию в № (л.д.98-99).
 
    Архивным отделом администрации <адрес> сообщается, что акт государственной комиссии от *** по приемке 5-ти жилых домов в колхозе «<данные изъяты>» - <адрес> на архивное хранение не поступал (л.д. 107).
 
    В соответствии с актом приема-передачи от *** от СПК «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» передано имущество, в том числе, жилые дома (л.д. 101-102).
 
    Актом приема-передачи жилого фонда СПК «<данные изъяты>» <адрес> сельскому поселению <адрес> от *** установлено, что СПК «<данные изъяты>» в лице председателя передало в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения <адрес> объекты, в том числе <адрес> (л.д. 90-91).
 
    Распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение <адрес>» принят жилой фонд СПК «<данные изъяты>» (л.д. 91).
 
    В соответствии с выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения и внесен в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения под № №. Данный объект находится в собственности МО «<адрес> сельское поселение <адрес>» и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д. 45).
 
    Согласно техническому паспорту от *** г., кадастровой выписке и техническому плану здания <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты> кв. м, год постройки – № (л.д. 17-44).
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения по адресу: <адрес>, зарегистрирована Федорова В.И. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы сыновья – Федоров А.А. и Федоров И.А. (л.д. 76).
 
    В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от *** глава администрации <адрес> (наймодатель) и Федорова В.И. (наниматель) на основании решения о предоставлении жилого помещения от *** № заключили договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю Федоровой В.И. в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу:<адрес>. Совместно с ней вселяются: Федоров А.А – сын и Федоров И.А. - сын (л.д. 78).
 
    Согласно заявлению Федоровой В.И. от *** она просит передать ей в собственность занимаемое ею жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 72-73). Федоров А.А. и Федоров И.А. от приватизации указанного жилого помещения отказались, что подтверждается записями в данном заявлении Федоровой В.И., удостоверенными их подписями и собственными заявлениями в администрацию <адрес> сельского поселения (л.д. 74, 75).
 
    Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от *** определено, что администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в лице его главы передает, а Федорова В.И. принимает в собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 70-71).
 
    Как видно из справки администрации <адрес> сельского поселения от *** г., Федорова В.И. ранее в приватизации дома, расположенного по адресу: <адрес>, не участвовала (л.д. 77).
 
    В соответствии со справками Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» Федорова В.И., Федоров А.А. и Федоров И.А. в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> не участвовали (л.д. 16, 96).
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> нет (л.д.95).
 
    Сообщением Росреестра по <адрес> от *** Федоровой В.И. отказано в регистрации права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основаниями для этого послужило отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации названного объекта недвижимости за СПК «<данные изъяты>», заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>» в Управление Росреестра не поступало (л.д. 46-48).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было приватизировано истицей Федоровой В.И., она приобрела право собственности на дом. Заключение договора передачи в собственность спорного объекта недвижимости от *** между администрацией <адрес> сельского поселения и Федоровой В.И. является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение. Данная сделка на день рассмотрения дела судом никем не оспаривалась. Учитывая, что собственником жилого помещения СПК «Константиново», как и муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес>, которому был передан жилищный фонд, своевременно не было оформлено право собственности на указанный дом, а проживающая и зарегистрированная в нем и имеющая право на безвозмездную передачу ей жилого помещения в собственность Федорова В.И. не может зарегистрировать свое право, право собственности на данный дом должно быть признано за ней в судебном порядке.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
 
 
р е ш и л:
 
    признать за Федоровой В.И. в порядке приватизации право собственности на <адрес> с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2014 г.
 
    Председательствующий