Решение от 25 июня 2014 года №2-352/2014

    Дело № 2-352/2014         
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Еткуль Челябинской области 25 июня 2014 года
 
    Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г.
 
    при секретаре Бобрик Н.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермилко Александра Павловича к Завьяловой Зинаиде Аркадьевне, Панковой Людмиле Ивановне, Свириденко Наталье Анатольевне, Гашкову Александру Михайловичу, Титовой Елизавете Поликарповне о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ермилко А.П. обратился в суд с иском к Титовой Е.П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю общей площадью 6,9 га, расположенную по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская», от Титовой Елизаветы Поликарповны, чье право удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ – №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Еткульского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ к Ермилко Александру Павловичу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; к ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю общей площадью 6,9 га, расположенную по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская», от ФИО9, чье право удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ – №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Еткульского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ к Ермилко Александру Павловичу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю общей площадью 6,9 га, расположенную по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская», от ФИО4, чье право удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ – № выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Еткульского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ к Ермилко Александру Павловичу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; к Панковой Л.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю общей площадью 6,9 га, расположенную по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская», от Панковой Людмилы Ивановны, чье право удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ – №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Еткульского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ к Ермилко Александру Павловичу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; к Свириденко Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю общей площадью 6,9 га, расположенную по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская», от Свириденко Натальи Анатольевны, чье право удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ – №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Еткульского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ к Ермилко Александру Павловичу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ермилко А.П. в обоснование иска указал, что спорные земельные доли он приобрел на основании договоров купли-продажи, заключенных с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ с Титовой Е.П., ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ с Панковой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ с Свириденко Н.А. У прежних правообладателей земельных долей право собственности на свои доли возникло на основании свидетельств о праве собственности на землю, выданных до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу чего данные права признаются юридически действительными. Заключенные истцом и прежними правообладателями вышеназванные договоры купли-продажи соответствуют требованиям ст.ст.218,454,550 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку совершены в письменной форме, подписаны сторонами, фактически исполнены, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Денежные средства в размере по 2000 рублей каждому, уплачены истцом продавцам за каждый земельный пай. Истец являлся собственником других земельных паев данного сельскохозяйственного предприятия, в связи с чем имел право на приобретение земельных долей у других пайщиков. Ответчики передали Ермилко А.П. оригиналы свидетельства на право собственности на землю и сопутствующие документы. Для государственной регистрации перехода права собственности обязательно заявление как от продавца, так и от покупателя. Продавцы уклоняются от регистрации перехода права собственности по вышеуказанным договорам, в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации сделки не являются. Для реализации истцом своих прав он был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.
 
    В судебном заседании представитель Ермилко А.П. - Ермилко С.В., действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования по основаниям указанным в иске, пояснив, что Ермилко А.П. с 2001 года фактически владеет данными земельными долями, также он является собственником других земельных долей Ассоциации с/х кооператива «Еманжелинская», земельные доли использует для сельскохозяйственного производства, обрабатывает их.
 
    Ответчики ФИО9, Панкова Л. И., Свириденко Н. А., ФИО4, Титова Е. П. в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены. На стадии подготовки дела к слушанию ответчик ФИО9 исковые требования Ермилко А.П. признала. Обстоятельства, изложенные в иске, не отрицает.
 
    Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представили отзыв, просят дело рассмотреть без их участия.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
 
    Представитель Администрации Еманжелинского сельского поселения Пабст В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласен. Обстоятельства, изложенные стороной истца, подтверждает. Дополнительно пояснил, что в период реорганизации совхоза «Еманжелинский» в Ассоциацию «Еманжелинская» он работал главным агрономом. Весь земельный паевой фонд предприятия был разделен между пайщиками по 6,9 га каждому. В период хозяйственной деятельности Ассоциации «Еманжелинская» с гражданами, являющимися пайщиками данного сельхозпредприятия, предприятие рассчитывалось зерном, затем в связи с тяжелой финансово-экономической ситуацией предприятие стало приходить в упадок, сельскохозяйственная деятельность резко сократилась. По устной договоренности с Ермилко А.П. его предприятию ООО «Сельхозпром», образованному на землях сельскохозяйственного назначения <адрес>, в пользование были переданы земельные паи Борисовского отделения Ассоциации, а пайщикам было предложено сдать в аренду свои земельные доли. По данному вопросу было созвано собрание граждан-пайщиков Ассоциации. В 2001 г. Ермилко А.П. начал в массовом порядке скупать данные земельные доли у собственников.
 
    Представитель Администрации Еткульского муниципального района в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представили отзыв, просят дело рассмотреть без их участия. На стадии подготовки дела к слушанию представитель Администрации <адрес> Щетихина ВМ. возражений по иску не заявила. Пояснила, что в марте 2014 года в <адрес> с участием представителем Администрации <адрес>, Администрации поселения, Комитета по управлению имуществом, Управления сельского хозяйства района было организовано собрание участников долевой собственности в границах земельного участка бывшей Ассоциации «Еманжелинская», на котором обсуждались вопросы инвентаризации земельных паев данного сельхозпредприятия, уточнялся список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, уточнялся список невостребованных земельных долей. В собрании принимали участие представители Ермилко А.П., который в начале 20000-х г.г. осуществлял скупку земельных паев у первичных правообладателей.
 
    С согласия истца дело рассмотрено в заочном порядке.
 
    Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ермилко А.П. подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из актов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст.ст.218, 219, 131 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ст.209 ГК РФ).
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Часть 2 ст.24.1. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно п.3 ст.433, п.1 ст.551, п.3 ст.165 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если сделка, требующей государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В силу действовавшего на момент совершения рассматриваемых сделок п.4 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли вправе был совершать указанные сделки с принадлежащей ему земельной долей. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент покупки земельных долей в 2001 году истец имел в собственности другие паи АКФК «Еманжелинская» и являлся пайщиком, в 2001 году на собрании пайщиков Ермилко А.П. предлагал желающим продать свои земельные доли за 2000 рублей. Ответчики являлись собственниками по одной земельной доле каждый Ассоциации «Еманжелинская», площадью 6,9 га каждый, что подтверждается списком совладельцев земельных долей сельскохозяйственного предприятия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному главой Еткульского муниципального района, и соответствующими свидетельствами на право собственности на землю.
 
    Впоследствии АКФХ «Еманжелинская» реорганизовано в ООО «Еманжелинское» и в 2007 году ликвидировано по решению Арбитражного суда.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Ермилко А.П.(покупатель) и Титовой Е.П. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельной доли общей площадью 6,9 га, расположенной по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская», по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает по цене 2000 рублей, земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ – VIII ЧБО-07-04 №590321, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Еткульского <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Ермилко А.П.(покупатель) и ФИО9 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельной доли общей площадью 6,9 га, расположенной по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская», по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает по цене 2000 рублей, земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ – V ЧБО-07-04 № 400658, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Еткульского <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Ермилко А.П.(покупатель) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельной доли общей площадью 6,9 га, расположенной по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская», по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает по цене 2000 рублей, земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ – V №386699, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Еткульского <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Ермилко А.П.(покупатель) и Панковой Л.И. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельной доли общей площадью 6,9 га, расположенной по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская», по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает по цене 2000 рублей, земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ – VIII ЧБО-07-04 №590117, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Еткульского <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Ермилко (покупатель) и Свириденко Н.А. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельной доли общей площадью 6,9 га, расположенной по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская», по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает по цене 2000 рублей, земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ – V ЧБО-07 №674757, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Еткульского <адрес>.
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним вышеуказанные договоры купли-продажи земельных долей в установленном законом порядке зарегистрированы не были.
 
    Продавцы выразили свою волю на совершение сделок по передаче Ермилко А.П. прав собственности на земельные доли, договоры сторонами исполнены. Суд пришел к выводу, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорные земельные доли к покупателю Ермилко А.П. является уклонение в течение длительного времени продавцов от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, требования Ермилко А.П. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198,235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Ермилко Александра Павловича удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю общей площадью 6,9 га, расположенную по адресу: ассоциация сельскохозяйственных кооперативов «Еманжелинская», от Титовой Елизаветы Поликарповны, чье право удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ – №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Еткульского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ к Ермилко Александру Павловичу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю общей площадью 6,9 га, расположенную по адресу: ассоциация сельскохозяйственных кооперативов «Еманжелинская», от ФИО9     ФИО9, чье право удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ – №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Еткульского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ к Ермилко Александру Павловичу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю общей площадью 6,9 га, расположенную по адресу: ассоциация сельскохозяйственных кооперативов «Еманжелинская», от ФИО4, чье право удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ – №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Еткульского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ к Ермилко Александру Павловичу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю общей площадью 6,9 га, расположенную по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская», от Панковой Людмилы Ивановны, чье право удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ – №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Еткульского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ к Ермилко Александру Павловичу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю общей площадью 6,9 га, расположенную по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская», от Свириденко Натальи Анатольевны, чье право удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ – №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Еткульского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ к Ермилко Александру Павловичу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик вправе подать в Еткульский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд.
 
    Председательствующий: