Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-352/2014
Дело № 2-352/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2014 года город Болотное
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Титовой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Тибановой А.В.,
с участием истца Кореневского А.К.,
третьих лиц ФИО6, ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кореневского Александра Константиновича к администрации МО г. Болотное Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Кореневский А.К. обратился в суд с иском к администрации МО г. Болотное Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи с ФИО5, по которому приобрел у последнего жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году он снес указанный дом и на его месте построил новый, не получив разрешения на снос и строительство. В настоящее время истец обратился в Болотнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для регистрации права собственности на указанное имущество, в чем ему было отказано, так как согласно договора купли-продажи общая площадь дома указана – 11,4 кв.м., жилая – 11,4 кв.м., а согласно плана объекта от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 70,3 кв.м., жилую – 42,6 кв.м., вспомогательную – 27,7 кв.м.. В указанном доме истец проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, проводит капитальные и текущие ремонты, оплачивает необходимые коммунальные платежи. Претензий по поводу дома и земельного участка к нему никто не предъявлял. Заинтересованное лицо не возражает против оформления права собственности на указанное имущество за ним. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Кореневский А.К. требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик – администрация г. Болотное своего представителя в судебное заседание не направил, против заявленных требований не возражали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.
Третьи лица ФИО6 и ФИО9 против исковых требований истца не возражали, просили иск удовлетворить.
Третье лицо - Болотнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области своего представителя в судебное заседание не направил, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО5 жилой <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В ДД.ММ.ГГГГ года истец без оформления соответствующей разрешительной документации снес указанный дом и самовольно построил новый жилой дом на земельном участке.
Данное обстоятельство подтверждается актом обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на момент осмотра на указанном земельном участке жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, одноэтажный жилой дом площадью 11,4 кв.м. снесен собственником (л.д. 12).
Согласно технического паспорта домовладения, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 70,3 кв.м., жилую – 42,6 кв.м., подсобную – 27,7 кв.м. (л.д. 8).
Жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер (л.д. 13-14).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кореневскому А.К. (л.д. 15).
Как следует из показаний свидетеля ФИО10, истец ФИО2 с 1985 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно заключению, выданному администрацией Болотнинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № 2507, при строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соблюдены градостроительные правила и нормы.
Согласно письму начальника отдела надзорной деятельности по Болотнинскому району Новосибирской области ГУ МЧС России по Новосибирской области, в результате осмотра помещений здания, расположенного по адресу: <адрес>, и прилегающей территории нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Как следует из письма главного государственного санитарного врача по Новосибирской области в Мошковском, Тогучинском, Болотнинском районах ФИО7, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
При оценке данных обстоятельств суд исходит из положений пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как достоверно установлено в судебном заседании, жилой дом построен Кореневским А.К. без оформления разрешительной документации и является самовольной постройкой, вместе с тем дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, владение домом носило открытый и неоспоренный характер, требований о сносе не предъявлялось, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, исходя из принципов стабильности, определенности и предсказуемости правового статуса субъектов гражданских правоотношений, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилое строение, являющееся для него местом жительства, как за собственником земельного участка.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
признать за Кореневским Александром Константиновичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 70,3 кв.м., жилую площадь – 42,6 кв.м., подсобную площадь - 27,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Болотнинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 6 августа 2014 года.
Судья Т.В. Титова
