Дата принятия: 27 мая 2014г.
Номер документа: 2-352/2014
Дело 2-352/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Солнечный 27 мая 2014 года
Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Соловьева А.А.,
при секретаре Австеровой Н.А.,
с участием истца представителя администрации Федурина С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения «поселок Амгунь» Солнечного муниципального района Хабаровского края к Акимову С. Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация сельского поселения «поселок Амгунь» Солнечного муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Акимову о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что Акимов зарегистрирован по указанному адресу на основании договора социального найма, но фактически длительное время с 2004 года не проживает в квартире, судьбой данного жилого помещения не интересуется, вещей в квартире нет, бремя содержания не несёт.
За жильё и коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 126870 рублей.
Регистрация ответчика в квартире препятствует собственнику распоряжаться жильем по своему усмотрению, а именно распределить квартиру нуждающимся гражданам.
Просят признать Акимова утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу посёлок Амгунь <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Федурин исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Жилищный Кодекс РФ введен в действие с 01.05.2005г. В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Следовательно, при разрешении данного спора необходимо руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно распоряжению главы Солнечного муниципального района Хабаровского края от 17.07.06г № 210-р в собственность поселений Солнечного муниципального района безвозмездно передан жилищный фонд (муниципальные квартиры).
Из акта-приема передачи муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> передана безвозмездно в собственность сельского поселения «Поселок Амгунь» Солнечного муниципального района.
Из содержания ч.1 ст.100 ЖК РФ следует, что сторонами по договору найма специализированного жилого помещения являются собственник специализированного жилого помещения и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для временного проживания в нем.
Следовательно, наймодателем, являющимся стороной по договору найма спорного жилого помещения, является Администрация сельского поселения «Поселок Амгунь» Солнечного муниципального района.
Из справки № 41, выданной паспортистом ООО «НИКА» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Акимов С. Г..
В соответствии со ст.17 ч.1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
По правилам ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированным жилым помещением по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, чч.3 и 4 ст.67 и ст. 69 настоящего Кодекса.
В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следовательно, превалирующее значение имеет факт вселения с соблюдением установленных требований и пользования жилым помещением.
В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с положениями п.1 ст.160, п.2 ст.434 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, либо путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Таким образом, по смыслу данных норм под документом, выражающим содержание заключаемой сделки понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязных документов, каждый из которых подписывается сторонами и которые свидетельствуют о действительных намерениях обеих сторон.
Из содержания п.3 ст.438 ГК РФ также следует, что письменная форма договора считается соблюденной не только в связи с подписанием сторонами единого документа, но и в результате совершения лицом, получившим оферту действий по исполнению договора.
В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социально найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
По смыслу указанной нормы, наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 23.06.1995г следует, что временное отсутствие гражданина само по себе не является основанием для лишения его права пользования жилым помещением.
Из акта от 24.03.2014г. следует, что комиссией в составе мастера организации ООО «Ника» участка пос.Амгунь Солнечного муниципального района Хабаровского края Зверевой, ведущего специалиста администрации Кречетовой, специалиста 2 категории Солистой, в присутствии гр.Тимофеевой и гр. Бянкиной составили акт о том, что Акимов, 27.03.1972года рождения, зарегистрированный по адресу <адрес> на данной жилой площади не проживает более трёх лет.
Как установлено в судебном заседании, Акимов в спорном жилом помещении проживал с ДД.ММ.ГГГГ года, имея регистрацию по указанному адресу, имел реальную возможность пользоваться квартирой, однако не проживает в спорном жилом помещении, попытки вселиться более 3 не предпринял, личных вещей в квартире не имеет, судьбой предоставленного ему для проживания квартирой не интересуется, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, квартиру в надлежащем и техническом состоянии он не содержит, тем самым Акимов отказался от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, при этом его отсутствие в жилом помещении не является временным.
Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч.1 ст.27 Конституции РФ). Право каждого на свободу передвижения и свободу выбора местожительства признано также в ст.2 Протокола № Конвенции о защите прав человека и основных свободах 1950г., провозглашающей право каждого на уважение его жилища.
Таким образом, судом установлено добровольное выбытие ответчика Акимова из данной квартиры.
В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища.
Ответчик Акимов, не проживая в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени, сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской федерации.
В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.
Факт длительного отсутствия Акимова в спорном жилом помещении в судебном заседании нашел свое подтверждение.
Суд расценивает причины его отсутствия в жилом помещении неуважительными.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района Хабаровского края удовлетворить.
Признать Акимова С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Заочное решение может быть отменено Солнечным районным судом Хабаровского края по письменному заявлению ответчика с соблюдением требований ст.238 ГПК РФ, поданному в указанный суд в течение 7 дней со дня вручения копии полного текста решения.
Решение может быть также обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Солнечный районный суд Хабаровского края по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ________________
