Дата принятия: 09 июня 2014г.
Номер документа: 2-352/2014
Дело № 2-352/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июня 2014 года с. Стерлибашево
Стерлибашевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Семенова И.С.,
при секретаре Ибрагимовой Р.И.,
с участием представителя истца – Ибатуллина А.Г., представителя ответчика Вильданова Ф.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галиева И.М. к администрации сельского поселения Куганакбашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Галиев И.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Куганакбашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что истцу в соответствии с постановлением № администрации муниципального образования Куганакбашевский сельсовет Стерлибашевского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>
Данный земельный участок был изъят из личного подсобного хозяйства принадлежащего его отцу - г.. Земельный участок был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для размещения цеха по переработке семян подсолнечника (далее по тексту цех). Истец, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на свои средства и своими силами построил цех на указанном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №<данные изъяты>.
Истец своевременно не оформил право собственности на цех.
Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как при начале строительства истец не получил разрешения на строительство цеха.
Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного просит признать право собственности Галиева И.М. на объект недвижимого имущества маслопрессовый цех, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явился истец, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, причин уважительности неявки не предоставил.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца.
В судебном заседании представитель истца Ибатуллин А.Г. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика Вильданов Ф.Х. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Свидетели Вильданов Р.Д. и Галиева Ф.Г. показали в суде, что являются соседями истца, подтверждили возведение недвижимого объекта. Указали, что данная постройка им не мешает.
Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.25 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно п.1 ст.28 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> Данный земельный участок возник путем изъятия из общей площади <данные изъяты> га земель, расположенных по адресу: <адрес> ранее предоставленный Р. (отцу истца) на праве пожизненного наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен истцу для размещения цеха по переработке семян подсолнечника на масло.
Истец, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на свои средства и своими силами построил цех на указанном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №<данные изъяты>. Стены объекта недвижимости состоят из мелких блоков, фундамент - бутобетонный ленточный, перекрытия и покрытия - дощатые, кровля из шифера. При начале строительства истец не получил необходимые разрешительные документы.
Истец неоднократно обращался в орган кадастрового учёта за постановкой здания цеха на кадастровый учёт, чтобы впоследствии оформить право собственности на цех и всегда получал отказы, так как отсутствует правоустанавливающий документ - «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».
Истец обратился с заявлением в администрацию MP Стерлибашевский район о предоставлении «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», но получил отказа за № от ДД.ММ.ГГГГ года, ввиду того, что не представлена копия разрешения на строительство, согласно п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Получить разрешение на строительство на уже возведенный объект не представляется возможным, то есть объект признается самовольной постройкой.
Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что не оспаривается стороной ответчика и подтверждается показаниями свидетелей.
Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как при начале строительства истец не получил разрешения на строительство цеха.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галиева И.М. к администрации сельского поселения Куганакбашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать право собственности за Галлиевым И.М. на самовольную постройку, а именно маслопрессовый цех, расположенный по адресу: <адрес>.
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Семенов
