Решение от 09 августа 2013 года №2-352/2013

    Дело № 2-352/2013
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Камешково                                                                                             09 августа 2013 года
 
    Камешковский районный суд Владимирской области в составе:
 
    председательствующего судьи                                                                              Травина И.А.,
 
    при секретаре                                                                                                      Шабалиной Е.О.,
 
    с участием представителя истца Музюкиной Е.С.- Беловой Г.Н., действующей на основании доверенности №, выданной Дата обезл. сроком на три года,
 
    представителя ответчика Мухина А.А.- адвоката Хисамутдинова Р.Х., предоставившего удостоверение №, ордер № от Дата обезл.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску Музюкиной Е.С. к Мухину А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и долю жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Музюкина Е.С. обратилась в суд с иском к Мухину А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым номером № и 1/4 долю жилого дома, расположенные по адресу: .... от Мухина А.А.к Музюкиной Е.С.
 
    В обоснование исковых требований указывает, что Дата обезл. был заключен договор дарения, согласно которому ответчик подарил ей земельный участок с кадастровым номером .... площадью .... кв. м., расположенный по адресу: .... и 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
 
    Дата обезл. была проведена государственная регистрация указанной сделки, однако не произведена регистрация перехода права собственности. Через неделю после государственной регистрации сделки даритель выехал из дома, в его местонахождение ей не известно. В связи, с чем она не может во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и долю жилого дома. Поэтому просит суд признать переход права собственности по договору дарения от Дата обезл. на указанные земельный участок и 1/4 долю в праве собственности на жилой дом от Мухина А.А. к Музюкиной Е.С.
 
    Представитель истица Белова Г.Н. в судебном заседании исковые требования Музюкиной Е.С. поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Мухин А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своих возражений по иску не представил, судебная повестка на имя ответчика была возвращена почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения». Адвокат, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, Хисамутдинов Р.Х. не возражал против заявленных требований, указал, что сделка дарения доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... зарегистрирована в установленном законом порядке, не зарегистрирован только переход права собственности на данное недвижимое имущество от дарителя к одаряемому. В связи с отсутствием сведений о местонахождении дарителя, произвести регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому требования истца обоснованны.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно исковых требований не представили.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    На основании п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    Эти положения также могут быть распространены и на договоры дарения.
 
    Пунктами 1,3 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Судом установлено, что Дата обезл. по договору дарения Мухин А.А. подарил Беловой Е.С. земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м., расположенный на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с размещенными на нем объектами недвижимости- 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: .... и 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
 
    Данная сделка зарегистрирована в государственном учреждении Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области - Дата обезл. (л.д.4).
 
    При этом переход права собственности на данное недвижимое имущество. зарегистрирован не был.
 
    На основании свидетельства о заключении брака №, выданным отделом ЗАГСа администрации г. Коврова, Белова Е.С. зарегистрировала брак с Музюкиным И.Н. и после заключения брака ей присвоена фамилия « Музюкина».
 
    На основании кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезл. собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: .... является Мухин А.А.. Ранее данному земельному участку был присвоенный кадастровый номер №
 
    В настоящее время местонахождение дарителя (ответчика) истцу не известно. Данное обстоятельство свидетельствует о невозможной регистрации перехода права собственности на недвижимость от Мухина А.А. к Музюкиной Е.С. Вместе с тем, факт владения и пользования Музюкиной Е.С. спорным недвижимым имуществом в судебном заседании не оспаривался.
 
    На основании изложенного, принимая во внимание юридическую действительность договора, надлежащее его исполнение, отсутствие возможности добровольной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд считает, требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Музюкиной Е.С. удовлетворить.
 
    Произвести регистрацию перехода права собственности по договору дарения от Дата обезл. на земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым номером № и 1/4 долю жилого дома, расположенные по адресу: .... от Мухина А.А. к Музюкиной Е.С..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий                             И.А. Травин
 
    Справка.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2013 года.