Решение от 22 мая 2014 года №2-352/14

дело № 2-352/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 мая 2014 года                             пос. Кукмор РТ
 
    Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе
 
    председательствующего судьи Гатауллина Р.Ф.,
 
    при секретаре Нургалиевой Р. С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Мухутдинова Л.В. к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ и Ахатову В.М. о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец – индивидуальный предприниматель Мухутдинов Л.В. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ Ахатов В.М. зарегистрировал право собственности на нежилое здание кафе-магазина (нулевой цикл - фундамент), расположенное по адресу: <адрес>, степенью готовности 7 %, площадью застройки 215 квадратных метров.
 
    Числясь собственником вышеуказанного незавершенного строительством здания, имея исключительное и преимущественное право на приобретение земельного участка, на котором расположено вышеуказанное здание, ответчик Ахатов В.М. приобрел в свою собственность земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 444 квадратных метров по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ. Государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Вступившим в законную силу решением Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, признан самовольной постройкой вышеуказанный нулевой цикл (фундамент) здания кафе-магазина.
 
    На основании вышеуказанного вступившего в законную силу решения суда право собственности ответчика Ахатова В.М. на вышеуказанный нулевой цикл (фундамент) здания кафе-магазина прекращено.
 
    Поскольку, ответчик Ахатов В.М. не приобрел право собственности на вышеуказанное здание (самовольную постройку), он не имел и не имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, то есть, земельный участок приобретен им с нарушением закона.
 
    Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка, как сделка, ничтожна, так как нарушает требования закона.
 
    Его заинтересованность в данном деле проявляется в том, что данный земельный участок вплотную примыкает к существующему зданию гостиницы, в котором у него имеются помещения, где расположен бильярдный клуб и кафе на шестьдесят посадочных мест. Из-за ограждения земельного участка ответчиком отсутствует нормальный доступ к данным помещениям. Таким образом нарушаются его законное право на полное и беспрепятственное пользование данными помещениями данный земельный участок необходим для эксплуатации существующего здания гостиницы. Возле здания гостиницы отсутствуют парковочные места, перекрыт проезд для пожарных машин к зданию гостиницы, ограждение ответчика препятствует обслуживанию фасада здания гостиницы, укрепления фундамента, заливке отмостка к фундаменту, вследствие чего существенно ухудшается состояние здания. На стенах появляются трещины. Предоставление земельного участка впритык к зданию гостиницы, без оставления положенного расстояния для обслуживания здания нарушает все строительные и санитарные нормы.
 
    Сам он намерен запрашивать данный участок у муниципальных органов для эксплуатации здания гостиницы, участвовать в аукционе.
 
    Просил признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 444 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Ахатовым В.М. и Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ, недействительным, прекратить право собственности Ахатова В.М. на данный земельный участок.
 
    В судебное заседание истец Мухутдинов Л. В. не явился. Представитель истца адвокат Нургалиев Р.И. полностью поддержал иск по изложенным в нем основаниям.
 
        Ответчик Ахатов В. М. в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Валеев И.Р. иск не признал.
 
    Представитель ответчика - Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ Тухватуллин М.Г. требования истца не признал и просил в иске отказать.
 
        Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд полагает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст. 3 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов….
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется и путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
 
    В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка).
 
    В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    В силу частей 1, 3 и 4 ст. 166 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
 
    Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
 
    Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
 
    В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ (в редакции до 07.05.2013 года) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
 
    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    В силу ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
 
    Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
 
    По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
 
    Поддерживая иск, представитель истца показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ Ахатов В.М. зарегистрировал право собственности на нежилое здание кафе-магазина (нулевой цикл - фундамент), расположенное по адресу: <адрес>. Числясь собственником вышеуказанного незавершенного строительством здания, имея исключительное и преимущественное право на приобретение земельного участка, на котором расположено вышеуказанное здание, ответчик Ахатов В.М. приобрел в свою собственность земельный участок по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи земельного участка, заключенного с Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ. Государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. Вступившим в законную силу решением Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, признан самовольной постройкой вышеуказанный нулевой цикл (фундамент) здания кафе-магазина. На основании вышеуказанного вступившего в законную силу решения суда право собственности ответчика Ахатова В.М. на вышеуказанный нулевой цикл (фундамент) здания кафе-магазина прекращено. Поскольку, ответчик Ахатов В.М. не приобрел право собственности на вышеуказанное здание (самовольную постройку), он не имел и не имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, то есть, земельный участок приобретен им с нарушением закона. Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка, как сделка, ничтожна, так как нарушает требования закона. Его заинтересованность в данном деле проявляется в том, что данный земельный участок вплотную примыкает к существующему зданию гостиницы, в котором у него имеются помещения, где расположен бильярдный клуб и кафе на шестьдесят посадочных мест. Из-за ограждения земельного участка ответчиком отсутствует нормальный доступ к данным помещениям. Таким образом нарушаются его законное право на полное и беспрепятственное пользование данными помещениями данный земельный участок необходим для эксплуатации существующего здания гостиницы. Возле здания гостиницы отсутствуют парковочные места, перекрыт проезд для пожарных машин к зданию гостиницы, ограждение ответчика препятствует обслуживанию фасада здания гостиницы, укрепления фундамента, заливке отмостка к фундаменту, вследствие чего существенно ухудшается состояние здания. На стенах появляются трещины. Предоставление земельного участка впритык к зданию гостиницы, без оставления положенного расстояния для обслуживания здания нарушает все строительные и санитарные нормы. Сам он намерен запрашивать данный участок у муниципальных органов для эксплуатации здания гостиницы, участвовать в аукционе. Просил удовлетворить его требование в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ Тухватуллин, подтвердил доводы истца в части заключения договора купли-продажи вышеназванного земельного участка Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ с Ахатовым В. М. Суду пояснил, что истец, владея недвижимым имуществом, не зарегистрировал права на земельный участок и не является участником земельных правоотношений. Кроме того, не зарегистрировав свои права на земельный участок, не может считаться смежным землепользователем. По указанным причинам истец не является надлежащим истцом. Истец не может считаться заинтересованным лицом также по причине того, что его права не нарушены. Право Ахатова на указанный земельный участок был зарегистрирован еще ранее, а именно на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По сути в ДД.ММ.ГГГГ году изменился лишь вид права. Даже в случае признания недействительным договора купли продажи земельного участка права Ахатова в виде права аренды сохраняются, поскольку аренда отменена в связи с заключением договора купли-продажи.
 
    Представитель ответчика Ахатов В. М. - Валеев, возражая против удовлетворения иска, высказался аналогично.
 
    Как усматривается из выписок из ЕГРП № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, площадью 444 кв. метров, а также кафе-магазина площадью застройки 215 кв. метров степенью готовности 7%, расположенных по адресу: <адрес>, является Ахатов В. М..
 
    Решением Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Мухутдинова Л.В. к Ахатову В.М. о сносе самовольной постройки, удовлетворено, постановлено признать строение в виде нулевого цикла (фундамент) здания кафе-магазина, расположенного по адресу: <адрес> самовольной постройкой, обязать Ахатова В.М. снести фундамент, расположенный по адресу: <адрес> в месячный срок (30 дней) с момента вступления настоящего решения в законную силу. В случае неисполнения данного решения суда в установленный срок постановлено разрешить Мухутдинову Л.В. снести фундамент, расположенный по адресу: <адрес> своими силами и за свой счет, с последующим отнесением расходов на счет Ахатова В.М..
 
    ДД.ММ.ГГГГ вынесено апелляционное определение об оставлении решения Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ без изменения, апелляционной жалобы Ахатова В. М. без удовлетворения.
 
    Как усматривается из текста договора купли-продажи земельного участка … от ДД.ММ.ГГГГ объектом сделки является земельный участок по адресу и с характеристиками, соответствующий исковому заявлению.
 
    Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предметом и сторонами сделки являются те же, что и по договору купли-продажи земельного участка.
 
    На основании распоряжения № № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка расторгнут в связи передачей в собственность.
 
    На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного Суда Республики Татарстан от 21 февраля 2013 года Распоряжение № 407 от 31.03.2008 года о передаче указанного земельного участка в аренду признано соответствующим закону.
 
    В соответствии со ст. 61 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    При изложенных обстоятельствах права истца, не являющегося стороной договора купли-продажи земельного участка, названный договор не ущемляет. Наличие либо отсутствие этого договора не влияет на объем защищаемых законом прав истца, а потому иск удовлетворению не подлежит.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    ИП Мухутдинову Л.В. в удовлетворении иска к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ и Ахатову В.М. о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, о применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
 
    Отменить обеспечительные меры в виде запрета Ахатову В.М. и другим лицам совершать сделки по отчуждению земельного участка, кадастровый номер №, площадью 444 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через районный суд.
 
    Председательствующий: Р.Ф. Гатауллин