Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-352/14
Дело № 2-352/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июня 2014 года с. Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Кривошеевой С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рагимов Р.Г. к Янакову Л.Н. и несовершеннолетнему ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Рагимов Р.Г. обратился в суд с заявлением о признании ответчицы Янакову Л.Н. и ее несовершеннолетнего сына ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, и расположенным по адресу:<адрес>.
Истец Рагимов Р.Г. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с нахождением на заработках за пределами Ставропольского края, на удовлетворении исковых требований настаивал.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено следующее.
Истец Рагимов Р.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности №014295, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем и собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.
При покупки квартиры в ней были прописаны бывшие владельцы: Янакову Л.Н. и ее несовершеннолетний сын ФИО1, которые в течение одного месяца после регистрации договора купли-продажи квартиры в регистрирующем органе обязались сняться с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени с учета они не сняты, место их жительства истцу достоверно не известно. Ответчики никогда не являлись членами семьи истца, не вели с ним общего хозяйства, не занимаются содержанием квартиры и оплатой коммунальных услуг. В связи с наличием регистрации ответчиков в указанном жилом помещении истец не может реализовать свое право по распоряжению этим имуществом, которое он намерен продать.
Согласно справки, выданной администрацией МО Водораздельного сельского совета Андроповского района с 2007 года и по настоящее время ответчики Янакову Л.Н. и ФИО1 в квартире истца не проживают, место их фактического нахождения и проживания в настоящее время неизвестно, в связи с чем, истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять ответчиков с регистрационного учета по жилому помещению.
Ответчики Янакову Л.Н. и ФИО1 извещались о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства (регистрации) по адресу:<адрес>, в судебное заседание не явились.
Поскольку фактическое место жительства ответчиков не известно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков был назначен адвокат Мищенко А.В., который полагал, что права ответчиков в данном процессе не нарушены и просил разрешить спор в соответствии с законом, регулирующим данные правоотношения.
Представитель УФМС России по СК в судебное заседание не явился, возражений на заявленные требования не представил.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8, проживающий по соседству с сыном Рагимов Р.Г. пояснил, что ответчики Янакову Л.Н. и ФИО1 в данной квартире не проживают с 2007 года с момента продажи, их личных вещей в квартире нет, место их фактического проживания не известно.
Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и правилами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ( ст. 304 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношений. Аналогичны по своему смыслу и содержанию положения ст. 11 ЖК РФ : защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения ( ч.2 п.5).
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанная конституционное положения развивается и конкретизируется ст. 288 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор место пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилое помещение (л.д.10), договором купли продажи от 10.08. 2007 года, из содержания которого следует, что имелось разрешение органа опеки и попечительства на продажу данной квартиры (л.д.11). Право собственности истца на указанное жилое помещение никем не оспаривается.
В соответствии с действующими Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, с последующими изменениями и дополнениями, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила, в соответствии с которыми местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях.
В соответствии с выше названными Правилами (ст. 31 п. «е»), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещение на основании вступившего в силу решения суда.
Наличие прописки (регистрации) ответчиков в жилом помещении истца при обстоятельствах, установленных в судебном заседании, нарушает права последнего как собственника, поскольку истец Рагимов Р.Г. лишен возможности распорядиться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом по своему усмотрению.
Удовлетворение заявленных требований истца будет являться основанием для снятия ответчиков Янакову Л.Н. и ФИО1 с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Рагимов Р.Г. удовлетворить и признать ответчиков Янакову Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - прекратившими право пользования жилым помещением по адресу:<адрес>, принадлежащим на праве собственности Рагимов Р.Г..
Данное решение является основанием для снятия ответчиков Янакову Л.Н. и ФИО1 с регистрационного учета по указанному жилому помещению.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
