Решение от 18 июня 2014 года №2-352/14

    Гр.дело №2-352/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Глыбиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова ФИО17 к Администрации городского поселения <адрес> и 3-м лицам МУП «Талдомское домоуправлении», ООО «Управляющая компания «Талдом» о признании решения общего собрания недействительным,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> и 3-м лицам МУП «Талдомское домоуправлении», ООО «Управляющая компания «Талдом» о признании решения общего собрания недействительным.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал, суду пояснил, что истец является собственником <адрес> м-не Юбилейный в <адрес>. В январе 2014 года истцу стало известно о внеочередном собрании собственников в форме заочного голосования. Результаты голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Заочное голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом, по данным БТИ общая площадь жилых помещений по данному дому составляет № кв.м, а не № кв.м, как указано в протоколе ответчиком. Из протоколов решений собственников следует, что по <адрес> общая площадь по данным ЕГРП № кв.м, а не № кв.м.; по <адрес> должно быть учтено не № кв.м, а № кв.м.; по <адрес> – № кв.м, по <адрес> – № кв.м.; по <адрес> исходя из долей собственников №.м и № кв.м. Право собственности ФИО8 на 1/5 долю квартиры не подтверждено. По <адрес> должно быть учтено № кв.м. Квартира № находится в собственности физического лица, а не в муниципальной собственности. Комарова не является собственником <адрес>, право зарегистрировано на другое лицо. В решении собственника <адрес> нет даты, оно должно быть исключено при подсчете. По <адрес> право собственности ФИО15 на комнату прекращено. Исходя из общей площади жилых помещений дома по данным БТИ в голосовании принимало участие 41,12% голосов, что недостаточно для признания собрания правомочным. Просит признать решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в связи с отсутствием кворума и нарушением прав истца на выбор управляющей компании. Истец в голосовании не участвовал.
 
    Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что он в голосовании не участвовал, бюллетень не получал, не голосовал, подписи в решении собственника не его. Он работает в УК «Талдом» дворником.
 
    В судебное заседание представитель ответчика ФИО5 и третьего лица «МУП Талдомское домоуправление» иск не признал, суду пояснил, что собственник квартиры Морозова изменила фамилию. Согласен, что <адрес> не находится в муниципальной собственности. Однако, истец участвовал в голосовании не может оспаривать решение собрания.
 
    Представитель третьего лица ООО УК Талдом, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, письменных объяснений не представил.
 
    Свидетель ФИО6 суду показал, что участвовал в заочном голосовании и голосавал за смену управляющей компании. Он заполнял решение собственника и по невнимательности не указал год. Заочное голосование проводилось в декабре 2013 г.
 
    Свидетель ФИО7 суду показал, что он и его сын принимал участие в заочном голосовании по смене управляющей компании. Голосование было в конце декабря 2013 г. В решении собственника ошибочно указал 2014 г. Это явная описка, т.к. декабрь 2014 г. еще не наступил.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
 
    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
 
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
 
    4) повестка дня данного собрания;
 
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 
    2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
 
    3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
 
    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
 
    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
 
    В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
 
    3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
 
    В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    В соответствии со ст.46 п.1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    В соответствии со ст.46 п.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    Судом установлено, что администрацией городского поселения <адрес> инициировано проведение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> м-не Юбилейный в <адрес> по выбору способа управления многоквартирным домом, что не оспаривается.
 
    ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> м-не Юбилейный в <адрес> были вручены сообщения о проведении внеочередного общего собрания в форме очного голосования, которое было запланировано на ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается реестром вручения сообщений (л.д.138-140). Однако на внеочередное общее собрание пришло 19 собственников, обладающих 30,5% голосов, в связи с чем собрание было объявлено не состоявшимся (л.д.143).
 
    В связи с тем, что общее собрание в форме очного голосования не состоялось, было принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Решение о дате проведения заочного голосования письменно не оформлено, доказательств обратного суду не представлено.
 
    Сам протокол общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, был составлен ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.117). В протоколе указан адрес многоквартирного дома, общая площадь жилых помещений, количество собственников, принявших участие в голосовании (51,6%) и результаты голосования по каждому решению.
 
    По результатам заочного голосования были приняты решения, в том числе об утверждении состава счетной комиссии, выборе способа управления, о расторжении договора управления с ООО «УК «Талдом», о выборе МУП «Талдомское домоуправление» в качестве управляющей организации, утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домом, разделении платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Протокол подписан председателем и членами счетной комиссии.
 
    Истец., являясь сособственником <адрес> м-не Юбилейный <адрес> обратился в суд с иском о признании решений общего собрания недействительными по тем основаниям, что с ним заключен договор ООО «УК «Талдом», он не участвовал в очном собрании. Бюллетень для голосования не получал, в голосовании участия не принимал, подпись в бюллетене ему не принадлежит /л.д.76/. По подсчетам истца в голосовании приняло участие менее 50% голосов.
 
    Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснив, что по <адрес> собственник ФИО8 поменяла фамилию на Захарова, документально подтвердить не может. Согласен, что <адрес> не является муниципальной собственностью. Однако иск не признал, ссылаясь на то, что истец принимал участие в голосовании и голосовал за смену управляющей компании.
 
    Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано недействительным по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
 
    Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
 
    Исчерпывающий перечень оснований ничтожности решения собрания приведен в статье 181.5 ГК РФ, одним из таких оснований является отсутствие кворума, на чем настаивает истец.
 
    Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования указанный кворум устанавливается с учетом императивной нормы ч. 2 ст. 47 ЖК РФ. Принявшими участие в общем собрании считаются собственники (чьи голоса учитываются при определении кворума и результатов голосования), решения которых получены не позднее установленной даты окончания приема таких решений.
 
    Из протокола решения собственников жилых помещений <адрес> м-не Юбилейный в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартир составляет № кв.м/л.д.117/, тогда как по сведениям БТИ /л.д.63/ она составляет № кв.м. Иных доказательств ответчиком не представлено.
 
    Из реестра вручения сообщений о проведении общего собрания в форме заочного голосования видно, что решения собственников, по вопросам поставленным на голосование, принимаются в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.153/
 
    В голосовании приняли участие № собственников, которым принадлежат жилые помещения общей площадью №.
 
    Однако, из представленных решений собственников видно, что представитель городского поселения Талдом проголосовал ДД.ММ.ГГГГ /л.д.98/, в т.ч., включив в муниципальную собственность, <адрес>, которая по данным ЕГРП находится в собственности физического лица /л.д.24, в связи с чем его голос ( № кв.м) подлежит исключению при подсчете кворума.
 
    Кроме того, при подсчете кворума необходимо провести корректировку по площадям квартир № которые по данным ЕГРП составляют № соответственно, доказательств обратного суду не представлено.
 
    Квартира № находится в долевой собственности /л.д.45-46/, поэтому ФИО9, участвовавший в заочном голосовании мог проголосовать только принадлежащей ему 1/4 долей, составляющей № кв.м, а не площадью всей квартиры/л.д.129/.
 
    Право собственности на <адрес> по данным ЕГРП в 1/5 доле за каждым зарегистрировано за ФИО12, ФИО10, ФИО11, ; в 2/5 долях за ФИО13/л.д.37-38/.<адрес> квартиры составляет № кв.м, а не № кв.м /104-106. / В голосовании участвовали ФИО12, ФИО8, ФИО13 При этом, право на участие в голосовании ФИО8 не подтверждено. Доводы ответчика о смене фамилии голословны и надлежащими доказательствами не подтверждаются. При подсчете кворума суд учитывает голос ФИО13 (№ кв.м) и ФИО12 (№ кв.м) исходя из площади квартиры № кв.м.
 
    Собственником <адрес> площадью № кв.м, по сведениям ЕГРП /л.д.41/, ФИО14, участвовавшая в голосовании /л.д.118/, не является, следовательно ее голос не подлежит учету при определении кворума.
 
    По данным ЕГРП собственником комнаты площадью № кв.м в <адрес> являлась ФИО15/л.д.30-31/, однако ДД.ММ.ГГГГ ее право собственности прекращено. Доказательств обратного ответчиком не представлено. ФИО15 проголосовала площадью всей квартиры площадью № кв.м/л.д.109/. При отсутствии доказательств принадлежности ФИО18 <адрес>, ее площадь не учитывается судом при определении кворума.
 
    В решении собственника <адрес> ФИО6 /л.д.113/ отсутствует полное указание даты заполнения решения. Ответчик просит не учитывать данное решение при подсчете кворума. Однако суд не соглашается с ним, поскольку в решении собственника не указан только год заполнения, число и месяц указаны, что позволяет определить данного собственника как принявшего участие в голосовании. Подлежат учету и голоса собственников Воросян /л.д.125-126/, в решениях которых указана дата ДД.ММ.ГГГГ г., что ответчиком не оспаривается.
 
    Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, владеющие жилыми помещениями общей площадью № кв.м – № кв.м (корректировка по площадям <адрес>) + № ( корректировка по площадям по данным ЕГРП по №)=№ кв.м., что составляет № кв.м х100% : № кв.м ( общая площадь жилых помещений по данным БТИ) = №, что менее № и свидетельствует об отсутствии кворума.
 
    Таким образом, в отсутствие кворума собрание является неправомочным, а все его решения ничтожными, не влекущими никаких правовых последствий независимо от признания их таковыми судом. Участие в голосования истца в данном случае юридически значимым не является. Неправомочность собрания влечет ничтожность всех его решений для всех собственников многоквартирного дома.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать недействительными (ничтожными)решения собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, м-н Юбилейный, <адрес> принятых на общем собрании в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
 
    Судья М.А.Румянцева
 
    Мотивированное решение
 
    изготовлено 14.07.2014