Решение от 22 января 2014 года №2-35/2014

Дело №2-35/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    22 января 2014 года г. Колпашево Томской области
 
    Колпашевский городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего Ольховская Е.В.,
 
    при секретаре Петроченко Ю.А.,
 
    с участием представителя истца Администрации Колпашевского городского поселения – Кириченко В.А., действующего на основании доверенности,
 
    представителя ответчика – адвоката Форак Е.С., действующей на основании ордера,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Колпашевского городского поселения к Макеев А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Колпашевского городского поселения обратилась в Колпашевский городской суд с иском к Макеев А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате за период с Д.М.Г.по Д.М.Г.в размере . В обоснование заявленных требований указано, Макеев А.Б., на основании итогов аукциона по продаже права на заключения договора аренды муниципального имущества МО «Колпашевское городское поселение», состоявшегося Д.М.Г.года, заключил с МО «Колпашевское городское поселение», в лице МКУ «Имущество» договор аренды земельного участка от Д.М.Г.№в отношении земельного участка, расположенного по адресу: на срок с Д.М.Г.по Д.М.Г.года. В соответствии с условиями заключенного между сторонами указанного выше договора, истец принял на себя обязательство сдать в аренду указанный выше земельный участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства по акту приема-передачи, а ответчик принять в аренду земельный участок и выплачивать арендную плату определенную по результатам аукциона за участок в размере определенным п.3.1. договора не позднее 15.ноября текущего года за текущий год с момента заключения договора. Истец принятые на себя обязательства по договору выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду. На основании постановления Администрации Колпашевского городского поселения от Д.М.Г.№указанный выше земельный участок предоставлен ответчику в собственность, а договор аренды земельного участка был, расторгнут с Д.М.Г.года. Арендатор принятое на себя обязательство по оплате арендной плате за арендованный земельный участок на Д.М.Г.за фактический период аренды не исполнил надлежащим образом. В связи с чем, на Д.М.Г.в ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период аренды с Д.М.Г.по Д.М.Г.года.
 
    В судебном заседании представитель истца – Кириченко В.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям, изложенным выше. Дополнительно пояснил, что ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.
 
    Ответчик Макеев А.Б. в судебное заседание не явился. Согласно представленным сведениям территориального отделения Управления Федеральной миграционной службы России по в и ответчик Макеев А.Б. зарегистрирован по месту своего жительства: . Однако, судебные извещения, направленные по последнему известному месту жительства (регистрации) ответчика, а также по иным адресам, вернулись в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Установить фактическое нахождение ответчика не представилось возможным.
 
    В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    На основании ст. 50 ГПК РФ определением Колпашевского городского суда от Д.М.Г.ответчику Макееву А.Б. был назначен представитель - адвокат Форак Е.С.
 
    Представитель ответчика – адвокат Форак Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила иск оставить без удовлетворения, каких либо доказательств суду не представила.
 
    Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства, представленные истцом в подтверждение своих исковых требований, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Так, из представленных материалов следует, что Д.М.Г.между МО «Колпашевское городское поселение» в лице директора МКУ «Имущество» (Арендодатель) и Макеев А.Б. (Арендатор) был заключен договор №аренды земельного участка общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , для индивидуального жилищного строительства.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    При этом в силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
 
    На основании ч. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество, государственной регистрации подлежат ограничения прав на него, в том числе, аренда.
 
    Как следует из представленных материалов, уведомления о проведении регистрации ограничения права, договор аренды земельного участка от Д.М.Г.№прошел государственную регистрацию в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Д.М.Г.года, следовательно, моментом его заключения, а также возникновения прав и обязанностей сторон договора является Д.М.Г.года.
 
    Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии со ст. 65 ч. 3 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Согласно п. 3.1, 3.2,3.3 указанного выше Договора аренды арендная плата начисляется с момента начала срока действия договора. Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате не позднее 15 ноября текущего года. Арендная плата определена по итогам аукциона в окончательной форме без учета НДС и составляет рубля в год. В оплату арендной платы, предусмотренной п.3.1. договора, засчитывается задаток, внесенный Арендатором на счет Арендодателя в сумме .
 
    Таким образом, обязанность арендатора платить арендную плату, исходя из установленных локальными нормативными актами муниципального образования ставок арендной платы за землю, предусмотрена законом и условиями договора.
 
    Из представленных материалов также следует, что у ответчика Макеева А.Б. по вышеуказанному договору аренды имеется задолженность за период с Д.М.Г.по Д.М.Г.в размере копейки. Об имеющейся задолженности ответчик уведомлялся.
 
    Согласно акту сверки от Д.М.Г.года, составленного между Колпашевским городским поселением с одной стороны и Макеевым А.Б., с другой стороны, произвели выверку расчетов по договору аренды земельного участка по состоянию на Д.М.Г.года. Однако до настоящего времени задолженность им не погашена.
 
    Учитывая, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в размере и в сроки, предусмотренные договором, не исполнил, суд полагает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить, взыскав с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период Д.М.Г.по Д.М.Г.в размере копейки.
 
    Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Администрации Колпашевского городского поселения к Макееву А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.
 
    Взыскать с Макеева А.Б. в пользу Колпашевского городского поселения задолженность по договору аренды земельного участка №от Д.М.Г.за период с Д.М.Г.по Д.М.Г.в размере .
 
    Взыскать с Макеев А.Б. в доход муниципального образования «» государственную пошлину в размере .
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
 
Судья: Е.В. Ольховская
 
Мотивированный текст решения изготовлен: 27 января 2014 года