Дата принятия: 15 января 2014г.
Номер документа: 2-35/2014
Дело № 2-35/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
<адрес> <дата>
Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре К.С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ч.В.И. к Н.П.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Ч.В.И., обратилась в суд с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска указав, что она является собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>. Данная квартира истицей была приобретена по договору купли-продажи от <дата> заключенному с М.Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 12-МР № от <дата> На момент совершения сделки в жилом помещение были зарегистрированы М.Н.В. и ответчик Н.П.С., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение ся судом.данный вопрос пусть рето выписываться самостоятельно а спораает, Александровны, 09.01 30 дней со дня подписания договора, однако в указанный срок Н.П.С. не выполнил данное обязательство. Ответчик по указанному адресу длительное время не проживает, родственником не является. Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем истице жилом помещении нарушает право владения, пользования и распоряжения имуществом.
В судебном заседании истец Ч.В.И. заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнив, что Н.П.С. в <дата> вселился в спорное помещение, однако с указанного периода там не проживает, его личных вещей в жилом помещении нет, членом семьи и родственником не является. В настоящее время проживает у родителей в <адрес>. Регистрация ответчика Н.П.С. в квартире № <адрес> нарушает права истца как собственника жилого помещения, влечет увеличение платы за коммунальные услуги, не позволяет распорядиться по своему усмотрению принадлежащим недвижимым имуществом.
Ответчик Н.П.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, сообщил, что выписываться самостоятельно не желает, данный вопрос пусть решается судом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – Управление Федеральной миграционной службы по Республике Марий Эл, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, о причинах неявки суду не известно.
Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи такой порядок и условия должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Из пункта 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Право собственности на жилое помещение (наряду с иными случаями) может быть прекращено в случае его продажи.
Ст. 558 ГК РФ предусматривает, что условием продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жильем после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым имуществом. Согласно данной норме при отчуждении жилого помещения в договоре купли-продажи должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим кодексом.
В судебном заседании не представлено доказательств, указывающих на наличие оснований у Н.П.С. сохранения за ним права пользования жилым помещением, которое по договору купли-продажи было отчуждено истцу.
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что Ч.В.И. является собственником квартиры № в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> серии 12-МР № (л.д. 3). Основание приобретения права Ч.В.И. на указанную квартиру - договор купли-продажи квартиры от <дата>, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за № (л.д. 3).
В данном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы истец и ответчик Н.П.С. (л.д. 5).
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Судом установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, совместно с истцом не проживает, что также подтверждается показаниями свидетелей.
Суд учитывает, что согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из показаний истца, следует, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> Н.П.С. прекращено в связи с заключением в <дата> сделки по отчуждению данного имущества, не исполнив обязательства о снятии с регистрационного учета, указанного в договоре купли-продажи квартиры от <дата>г.
Ответчиком, Н.П.С. о наличии оснований, с которыми закон связывает сохранение на определенный срок права пользования жилым помещением не заявлено, соответствующих доказательств не предоставлено.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Данные обстоятельства в совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что Н.П.С. после продажи квартиры прекратил право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета из квартиры № <адрес> Республики Марий Эл.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Регистрация производится по месту жительства в соответствии с документом, являющимся основанием для заселения в жилое помещение, в том числе, на основании заявления лица, предоставившего жилое помещение для проживания.
В соответствии с п. 31 вышеуказанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Сам по себе факт регистрации ответчика в указанной квартире не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ч.В.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать Н.П.С. прекратившим право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> Республики Марий Эл.
Настоящее решение является основанием для снятия Н.П.С. с регистрационного учета по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.
Председательствующий судья Е.П. Александрова
