Решение от 04 февраля 2014 года №2-35/2014

Дело № 2-35/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
04 февраля 2014 года                                                                                         город Петрозаводск
 
    Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                               И.С.Леккеревой,
при секретаре                                                                                                               Т.А.Савкиной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района к Ивановой И.А. о признании незаключенным договора аренды земельного участка, о понуждении к освобождению самовольно занимаемого земельного участка, взыскании неосновательного обогащения,
 
установил:
 
    Администрация Прионежского муниципального района обратилась в суд к Ивановой И.А., мотивируя тем, что хх.хх.хх г. между администрацией и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № сроком более чем 1 год. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Однако акт приема-передачи земельного участка был подписан Ивановой И.А., следовательно, ответчик пользуется земельным участком без законных оснований. На основании обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, просили суд обязать Иванову И.А. освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: ..., земельный участок расположен в части кадастрового квартала №, под строительство индивидуального дачного дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью ... кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов»; взыскать с Ивановой И.А. в пользу администрации неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком площадью ... кв.м. в размере ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, всего ... рубля.
 
    Определением суда от хх.хх.хх г. к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.
 
    Заявлением от хх.хх.хх г. администрация уточнила исковые требования, просила: признать незаключенным договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №; обязать Иванову И.А. передать по акту приема-передачи и освободить самовольно занимаемый вышеуказанный земельный участок; взыскать с Ивановой И.А. в пользу администрации неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере ... рублей и проценты в размере ... рублей, всего ... рубля.
 
    Представитель истца Клюшкина Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленное уточненное требование.
 
    Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации, заказное письмо с уведомлением в адрес суда возвращено с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не представила.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, в отзыве на иск просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Республике Карелия.
 
    Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    С учетом изложенного, мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
 
    Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что хх.хх.хх г. между администрацией и Ивановой И.А. был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.№).
 
    Согласно условиям указанного договора договор заключается сроком до хх.хх.хх г. и вступает в силу в установленном законом порядке (пункт 2.1), условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с хх.хх.хх г. (пункт 2.2).
 
    Пунктом 4.2.5 договора предусмотрено, что арендатор обязан в течение четырнадцати дней с даты подписания договора, либо последующих изменений и дополнений к нему, предоставить его (их) на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия от хх.хх.хх г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. №).
 
    Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное неустановленно законом.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Частью 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
    Таким образом, установлено, что договор аренды земельного участка, заключенный сроком более чем на 1 год, в соответствии с требованиями земельного, гражданского законодательства, условиями договора подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке. Однако не был зарегистрирован Ивановой И.А.
 
    При таких обстоятельствах с учетом положений статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка является не заключенным, соответственно требования истца о признании его незаключенным являются обоснованными.
 
    хх.хх.хх г. администрация направляла в адрес ответчика для ознакомления и подписания дополнительное соглашение от хх.хх.хх г. о расторжении договора аренды земельного участка от №, хх.хх.хх г. - претензию о наличии задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № и необходимости ее погашения. Однако направленная по месту регистрации Ивановой И.А. корреспонденция была возвращена с отметкой отделения почтовой связи об истечении срок хранения (л.д. №).
 
    Вместе с тем, судом установлено, что согласно акту приема-передачи земельного участка вышеуказанный земельный участок передан Ивановой И.А., претензий по передаче участка у сторон не имелось (л.д.№).
 
    В силу пункта 2 части 1, пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
 
    В части 2 статьи 62 ЗК РФ указано, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
 
    Таким образом, при отсутствии государственной регистрации договора аренды земельного участка и признании его незаключенным земельный участок с кадастровым номером № является самовольно занимаемым Ивановой И.А. Следовательно, требование администрации о передаче земельного участка по акту приема-передачи и освобождении земельного участка также являются обоснованными.
 
    Пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 ЗК РФ закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Судом установлено, что по условиям договора размер арендной платы за первый подлежащий оплате период составляет ... рублей, годовая арендная плата составляет ... рублей. При этом арендатор обязан вносить арендную плату вне зависимости от результатов своей деятельности и использования (неиспользования) участка в соответствии с разрешенным использованием (пункт 2.4 договора).
 
    Из материалов настоящего гражданского дела следует, что Иванова И.А. арендную плату не вносила.
 
    Согласно представленному истцом расчету, задолженность Ивановой И.А. по договору аренды земельного участка составляет ... рублей.
 
    Следовательно, осуществление пользования земельным участком без внесения платы, т.е. не уплаченная арендная плата за пользование данным земельным участком составляет неосновательное обогащение ответчика.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другой стороны (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В силу статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством. Порядок определения размера арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности, условия и сроки ее внесения устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере ... рублей подлежит удовлетворению.
 
    Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не оплачивала арендные платежи в установленные законом сроки, суд считает, что требование истца в части взыскания с ответчика процентов, предусмотренных частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (8,25%) за каждый день просрочки на сумму задолженности за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ... рублей также подлежат удовлетворению. Расчет суммы процентов выглядит следующим образом: за период просрочки с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. - (...) * ... дня * 8,25%/360 = ... рубля.
 
    Всего с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма ... рублей: (где ... рублей - неосновательное обогащение, ... рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами).
 
    В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Прионежского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования администрации Прионежского муниципального района к Ивановой И.А. о признании незаключенным договора аренды земельного участка, о понуждении к освобождению самовольно занимаемого земельного участка, взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
 
    Признать договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № незаключенным.
 
    Обязать Иванову И.А. передать по акту приема-передачи и освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: ..., земельный участок расположенный в части кадастрового квартала №, под строительство индивидуального дачного дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов.
 
    Взыскать с Ивановой И.А. в пользу администрации Прионежского муниципального района ... рублей.
 
    Взыскать с Ивановой И.А. в доход бюджета Прионежского муниципального района государственную пошлину в размере ... рублей.
 
    Ответчик вправе подать в Прионежский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 

Судья                                                                                                                             И.С.Леккерева
 


Мотивированное решение суда составлено 10 февраля 2014 года.