Решение от 04 февраля 2014 года №2-35/2014

Дело №2-35/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        04 февраля 2014 года                                                                               г.Рудня
 
    Судья Руднянского районного суда Смоленской области Туроватова М.Б.
 
    при секретаре Куриленковой И.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л1 к Б1 о признании сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Л1 обратился в суд с иском к Б1 о признании сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м., и земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером 67:16:1620101:135, расположенные по адресу мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он за 7000 руб. приобрел у Б1 по простому письменному договору купли-продажи жилой дом с надворными постройками и земельный участок в д. Любавичи Руднянского района Смоленской области. Обязательства по договору были ими фактически исполнены: он передал деньги за имущество на момент подписания договора, а Б1 передал ему вышеуказанное недвижимое имущество. После заключения договора и по настоящее время он отремонтировал за свои средства и проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком. Поскольку на дом и земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы, т.к. Б1 после смерти матери Б2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство не обращался, но фактически принял наследство, в настоящее время проживает за пределами Руднянского района, оформить и зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным. В связи с тем, что в результате отсутствия государственной регистрации недвижимого имущества Л1 не имеет возможности в полной мере осуществлять права собственника, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи.
 
    В судебном заседании истец Л1 исковые требования поддержал, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м., и земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: . Суду пояснил, что по простой письменной сделке он приобрел у Б1 указанные земельный участок и жилой дом, которые ранее принадлежали матери продавца на праве личной собственности, умершей в 2000 году. Двухсторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами была исполнена, однако зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и переход права собственности на недвижимое имущество он не может, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанную недвижимость.
 
    Ответчик Б1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в суд направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указав, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
 
    Представитель 3-го лица – Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в процессе.
 
    Заслушав объяснения истца, показания свидетеля В1, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Из представленных суду доказательств установлено, что Б2, на праве собственности принадлежали жилой бревенчатый дом 1946 года постройки, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м., расположенные в д Руднянского района Смоленской области, что подтверждается выписками из похозяйственных книг, выданными Администрацией муниципального образования Любавичское сельское поселение Руднянского района Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ за №319, от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.8, 48-49), архивной выпиской из постановления Главы Администрации Любавичского сельского совета Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ 56 (л.д.10-11), кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.12).
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
 
    В соответствии со ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Как установлено в судебном заседании, Б2 умерла ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.13).
 
    Наследником по закону является сын – Б1, родственные отношения которого с наследодателем подтверждаются свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
 
    Судом установлено, что на день смерти Б2 проживала в д.Любавичи Руднянского района Смоленской области одна. Несовершеннолетних и нетрудоспособных лиц, находящихся на иждивении умершего, а также завещания от ее имени не имелось.
 
    Согласно сообщению нотариуса Руднянского нотариального округа, наследственное дело к имуществу умершей Б2 в производстве нотариальной конторы не имеется (л.д.30).
 
    Судом также установлено, что наследником имущества после смерти Б2 является ее сын Б1, который в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство по закону не обратился, однако, фактически принял наследство матери: осуществил ее похороны, распорядился ее имуществом по своему усмотрению.
 
    В силу положений ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    После смерти Б2 открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой – 22,3 кв.м., что подтверждается справкой №1358Р от ДД.ММ.ГГГГ выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Руднянское отделение (л.д.9), расположенного в д.Любавичи Руднянского района Смоленской области, а также вещное права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 67:16:16201016135 площадью 2700 кв.м., расположенный в д. Любавичи Руднянского района Смоленской области, что подтверждается постановлением Главы администрации Любавичского сельского Совета Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №56, в соответствии с которым Б2 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для ведения приусадебного хозяйства земельный участок, площадью 0,27 га (л.д.10-13), выпиской из похозяйственной книги № Администрации Любавичского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48) о наличии у Б2 права пожизненного пользования на земельный участок площадью 2700 кв.м., из категории земель населенного пункта с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , Руднянский район, д.Любавичи, сведения в которую внесены на основании вышеуказанного постановления Главы администрации, кадастровым паспортом земельного участка, с кадастровым номером 67:16:1620101:135, площадью 2700 кв.м., из категории земель населенного пункта с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в д.Любавичи Руднянского района Смоленской области, в соответствии с которым данный участок принадлежит Б2 на праве постоянного (бессрочного) пользования, согласно Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
 
    Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
 
    Согласно п. 1 ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
 
    Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство (п.2 ст.21 ЗК РФ).
 
    В соответствии со статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
 
    Согласно ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
 
    В силу пункта 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    Согласно п.9.1 ст.3 вышеуказанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
 
    Соответственно, в наследственную массу после смерти Б2 подлежит включению вещное право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком.
 
    Судом достоверно установлено, что после смерти Б2 ее наследник по закону – сын Б1 фактически принял открывшееся после ее смерти наследство, других наследников по закону, принявших открывшееся наследство после смерти Б2, не имеется. Лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом доказанности факта принадлежности наследодателю Б2 вещного права, а также установленного в ходе судебного разбирательства факта правопреемства Б1, принимая во внимание отсутствие притязаний иных наследников, суд признает за Б1 право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, а также право собственности на жилой дом, расположенные в д.Любавичи Руднянского района Смоленской области в порядке наследования по закону после смерти матери Б2.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно предоставленного в обоснование исковых требований договора, составленного сторонами ДД.ММ.ГГГГ , Б1 продал Л1 дом и земельный участком в д. Любавичи Руднянского района Смоленской области, получив от продавца за указанное недвижимое имущество 7000 руб. в момент подписания договора (л.д.35).
 
    Свидетель В1 суду пояснила, что в 2006 году работала специалистом Любавичской сельской администрации Руднянского района. Б1 и Л1 составляли договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в сельской администрации, она подсказыла им как правильно его составить, поскольку первоначальный текст договора был составлен неверно и, несмотря на то, что она удостоверила его печатью, Б1 и Л1 его переписали. Других лиц при подписании договора и передаче денежных средств в администрации не присутствовало. После подписания договора купли-продажи Л1 передал денежные средства, оговоренные договором, Б1. Б1 продал дом и земельный участок, ранее принадлежавшие его матери Б2, умершей в 2000 году. Сам Б1 и на день смерти матери и в настоящее время проживает в Глинковском районе Смоленской области. О том, что необходимо было оформить сделку в регистрирующем органе и получить документы о праве собственности на приобретенное имущество, она Л1 не разъясняла, т.к. ей было известно, что после смерти матери Б1 в нотариальную контору не обращался, поэтому документов на дом и землю нет. С его слов ей было известно, что он не желает оформлять наследство, но не будет возражать, если кто-нибудь купит дом и землю. Со дня приобретения земельного участка и до настоящего времени Л1 пользуется домом и земельным участком. После приобретения Л1 спорного имущества на него был выписан лицевой счет, ему начисляется земельный налог, который он оплачивает.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной МО Любавичское сельское поселение Руднянского района следует, что согласно записи похозяйственной книги №3, лицевой счет №498, в доме, ранее принадлежавшем Б2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: д.Любавичи Руднянского района, проживает Л1, 1956 года рождения, с 2006 года (л.д.51).
 
    Следовательно, обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены: расчет между сторонами произведен полностью, жилой дом с надворными постройками и земельный участок Б1 переданы Л1.
 
    Приведенные выше доказательства подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ Б1 и Л1 заключили договор купли-продажи дома с надворными постройками и земельного участка, находящихся в д. Любавичи Руднянского района Смоленской области с намерениями создать правовые последствия.
 
    Поскольку имевшая между Б1 и Л1 договоренность не противоречит закону, то она может служить основанием для возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать состоявшуюся сделку между Б1 и Л1 по продаже недвижимости в деревне Любавичи Руднянского района Смоленской области действительной, и признать за Л1 право собственности на указанное имущество.
 
               Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Л1 удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Л1 на
 
    - жилой дом с надворными постройками, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой – 22,3 кв.м. расположенный по адресу:
 
    - на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу:
 
    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                          М.Б.Туроватова