Решение от 21 января 2014 года №2-35/2014

К делу №2-35/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
        ст. Старощербиновская    «21» января 2014 г.
 
        Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:Председательствующего - судьи Деревянченко Н.В.,при секретаре    Черновой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сокол Г.М. к Дворниковой Р.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
 
    УСТАНОВИЛ: Истец Сокол Г.М. обратилась в суд с иском к ответчику Дворниковой Р.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, указывая, что она является собственником квартиры С.С.Щ.Р.К.К. 14.02.2005 года ею с ответчиком был заключен договор о найме жилого помещения сроком до 14.02.2010 года. Ответчик в указанной квартире никогда не проживала. В настоящее время регистрация ответчика нарушает права истца, так как Дворникова Р.В. имеет задолженность перед Банком «Р.С.». На основании ст. 304 ГК РФ истец просила суд признать ответчика Дворникову Р.В. утратившей право пользования спорным жилым помещением.
 
    Истец Сокол Г.М. в судебном заседании пояснила, что она в целях получения ее подругой Дворниковой Р.В. регистрации по месту жительства в ст. Старощербиновской заключила с ней договор о найме принадлежащей истцу С.С. со сроком действия 5 лет с 14.02.2005 года по 14.02.2005 года, но без оплаты Дворниковой Р.В. жилого помещения. Ответчик и ее дети прописались, но в указанную квартиру не вселялись; фактически двухкомнатной квартирой постоянно пользовалась она, Сокол Г.М., и члены ее семьи, самостоятельно неся расходы по содержанию квартиры и уплате коммунальных платежей. Дворникова Р.В. как до регистрации, так и после получения со своими детьми снимала жилье по Р.Л.С., а в сентябре 2007 года она выехала на постоянное место жительства в Московскую область. Из телефонных переговоров известно, что Дворникова Р.В. имела в г.Москве работу, живет у сестры. Дети Д.Д.О. снялись с регистрационного учета, а ответчик, несмотря на обещания, с регистрационного учета не снимается. В настоящее время из Банка «Русский стандарт» приходят по адресу регистрации Дворниковой Р.В. письма с требованием погашения задолженности. Просит иск удовлетворить.
 
    Ответчик Дворникова Р.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; возражений на исковые требования не заявила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Свидетель А. Л.Г. в суде показала, что она дружит с Сокол Г.М. с 2002 года. Примерно в 2005 году от Сокол Г.М. ей стало известно, что она прописала в своей квартире Дворникову Р.В. и ее детей на время, пока Дворникова не найдет другое жилье, где прописаться. Фактически в двухкомнатной квартире проживала Сокол Г.М. и ее дети. Ни Дворникову, ни ее детей она (А. Л.Г.) в квартире истца никогда не видела, вещей, не принадлежащих семье Сокол Г.М., в квартире не было.
 
    Летом 2013 года Сокол Г.М. ей рассказала, что она по телефону просила приехать Дворникову и сняться с регистрационного учета, но та этого не сделала.
 
    Свидетель Б. О.Ф. в суде показала, что примерно в 2005-2007 годах она видела в гостях у Сокол Г.М. Дворникову Р.В., после ухода которой Сокол пояснила, что это ее подруга, которую она прописала в свою квартиру на 5 лет, так как у той нет прописки. Дворникова Р.В. никогда не жила у Сокол Г.М., вещей ее в квартире у Сокол не было. Сокол рассказывала, что и после того, как у Дворниковой закончился срок регистрации, она не может ее выписать со своей квартиры.
 
    Выслушав истца Сокол Г.М., свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Суд учитывает, что отношения, связанные с пользованием жилым помещением, по своему характеру являются длящимися, в силу ст.5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.6 ЖК РФ к ним применимы нормы Жилищного Кодекса РФ.
 
    В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Жилищные права и обязанности согласно статье 10 ЖК РФ возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    Согласно ч.2 ст.1, ч.4 ст. 17 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Пунктом 3 ст. 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.
 
    Из п. 3 ст.450 ГК РФ следует, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    08.08.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись № <--------> о регистрации права собственности Сокол Г.М. на квартиру общей площадью <-----> кв. метров, с кадастровым номером <------->, расположенную в С.Щ.Р.К.К.С.. Основанием для регистрации права собственности Сокол Г.М. на указанный объект недвижимости послужил договор купли-продажи недвижимости (купчая) от 17.12.1997 года.
 
    Как установлено в судебном заседании, Дворникова Р.В. 14.02.2005 года была зарегистрирована в С.С.Щ.Р.КК. с согласия собственника квартиры Сокол (до изменения фамилии в связи со вступлением в брак - Куля) Г.М. на основании заключенного 14.02.2005 года с собственником договора «о найме жилого помещения», что не противоречило требованиям ст.ст. 209, 288, ч1 ст. 292, ч.4 ст.421 ГК РФ, ст. 127 Жилищного Кодекса РСФСР.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В договоре от 14.02.2005 года стороны предусмотрели, что жилое помещение Дворниковой Р.В. сдается в наем без оплаты, квартиросъемщик обязан содержать жилое помещение в чистоте, исправности; договор был заключен сроком на 5 лет с 14.02.2005 года по 14.02.2010 года.
 
    Следовательно, заключенный договор по правовой природе не являлся договором найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда (глава 2 ЖК РСФСР, действовавшего до 1.03.2005 года) или договором найма жилого помещения (глава 35 1ЖК РФ), и возникшие правоотношения сторон регулируются главой 36 ГК РФ. В силу ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока.
 
    Как следует из объяснений истца и показаний свидетелей, до истечения окончания срока действия договора Дворникова Р.В. в спорное жилое помещение не вселялась, в нем не проживала, расходов по содержанию квартиры, уплате коммунальных платежей не несла, выехала по собственному желанию за пределы Краснодарского края, тем самым отказавшись от исполнения договора. Срок договора в настоящее время истек; условиями договора не предусмотрено его автоматической пролонгации на какой-либо срок; в настоящее время соглашения по поводу пользования ответчиком спорным жилым помещением с собственником не имеется. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду ответчиком не представлено.
 
    Сохранение регистрации ответчика в спорной квартире само по себе не порождает юридических последствий.
 
            В соответствии со ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на тер-ритории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания илиместо жительства. Согласно ст.З Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве гра-ждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания ижительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой немогут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гра-ждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными зако-нами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Дворникова Р.В. утратила право пользования спорным жилым помещением в С.С.Щ.Р.К.К., оснований для сохранения права пользования Дворниковой Р.В. спорным жилым помещением не имеется.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,
 
        РЕШИЛ
 
    Исковые требования Сокол Г.М. к Дворниковой Р.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Дворникову Р.В., <-----> года рождения, уроженку А.Н.Р.Ч.И.А.С.С.Р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: К.К.Щ.Р.С.С.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме 24.01.2014 года.
 
    Судья:                                     Н.В. Деревянченко
 
    Решение вступило в законную силу 26.02.2014г.
 
    Согласовано
 
    Судья Щербиновского районного суда
 
    Н. В. Деревянченко