Дата принятия: 14 февраля 2013г.
Номер документа: 2-35/2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-35/2013г.
«14» февраля 2013 года с. Арзгир
Арзгирский районный суд, Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чернышевой В.В. единолично
с участием истца Налбандян К.Д.
представителя ответчика администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Головань В.В., действующего на основании доверенности
при секретаре Лабуренко О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Налбандян К.Д. к администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости обратился Налбандян К.Д..
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии.
Данное ходатайство не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании истец Налбандян К.Д. исковые требования поддержал в полном объеме и суду показал, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, ему принадлежит на праве собственности помещение № в закусочной с бильярдной, площадью 173,47 кв.м, расположенное <адрес>.
В связи с возникшей необходимостью создания дополнительных площадей для организации общественного питания, им за счет собственных средств была произведена реконструкция объекта и к имеющемуся помещению «закусочная с бильярдной» была построена пристройка.
После реконструкции к помещению «закусочная с бильярдной», добавились пристройки и помещения «12-17 и в настоящее время общая площадь здания находящегося под единой крышей составила - 238,1 кв.м.
В настоящее время он обратился в Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии, Арзгирский отдел о выдаче ему свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, «закусочная с бильярдной», помещения №, с двумя пристройками, общей площадью 238,1 кв.м. расположенное <адрес>.
Однако, ему было отказано и объяснено, что в настоящее время объект реконструирован с увеличением площади, но в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, невозможно провести регистрационные действия.
Реконструкция объекта «закусочная с бильярдной» произведены на законных основаниях, что подтверждается градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным главным архитектором администрации Арзгирского муниципального района, актом предварительного согласования места размещения объекта реконструкции закусочной с бильярдной с расширением площади от ДД.ММ.ГГГГ, где соответствующей комиссией были согласованы условия размещения объекта, «закусочная с бильярдной» с учетом расширенной площади после реконструкции. Реконструкцию объекта согласовывали: администрация Арзгирского сельсовета, архитектура, управление «Роснедвижимости», «Роспотребнадзор», службы электросетей, водоканала, газификации, что подтверждено подписями и гербовыми печатями организаций.
В 2009 году проектной организацией «Техпроект» <адрес> была изготовлена проектно-техническая документация «реконструкция закусочной с бильярдной с расширением площади» <адрес> на расширение площади в размере - 73,3 кв.м. за счет пристройки к «закусочной с бильярдной». В техническом проекте указаны условия строительства, генеральный план пристройки, архитектурно-строительные решения, санитарно-эпидемиологические мероприятия, подведение линий отопления, водопровода, канализации, электротехническая часть. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета выдано разрешение на строительство.
Им за счет своих денежных средств, были изготовлены в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Арзгирский филиал, технические документы на закусочную с бильярдной после реконструкции и расширения первоначальной площади.
Объект недвижимости «закусочная с бильярдной» <адрес> после реконструкции поставлен на кадастровый учет.
Он пользуется и владеет данным помещением как своим собственным недвижимым имуществом: за счет собственных денежных средств оплачивает платежи и налоги, несет финансовые расходы по техническому, санитарному состоянию помещения, несет бремя содержания объекта.
До настоящего времени данный объект недвижимости им не зарегистрирован в связи с тем, что он не уложился в сроки, отведенные для. Реконструкции, а в связи с их пропуском ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и его право собственности на указанный объект недвижимости может быть зарегистрировано только на основании решения суда.
Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения «закусочная с бильярдной», состоящее из литера А1-помещения №, литера А3-пристройка, литера А4 - пристройка, общей площадью 238,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> и произвести государственную регистрацию указанного недвижимого имущества за ним.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Головань В.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признал, просил вынести решение на усмотрение суда.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, истцу Налбандян К.Д. принадлежит на праве собственности помещение № в закусочной с бильярдной, площадью 173,47 кв.м, расположенное <адрес> (л.д. 10).
Истцом произведена реконструкция и к помещению «закусочная с бильярдной», добавились две пристройки и в настоящее время общая площадь здания находящегося под единой крышей составила - 238,1 кв.м.
Суд считает, что реконструкция объекта «закусочная с бильярдной» произведены на законных основаниях, что подтверждается градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным главным архитектором администрации Арзгирского муниципального района (л.д. 11-13), актом предварительного согласования места размещения объекта реконструкции закусочной с бильярдной с расширением площади от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18), где соответствующей комиссией были согласованы условия размещения объекта, «закусочная с бильярдной» с учетом расширенной площади после реконструкции. Реконструкцию объекта согласовывали: администрация Арзгирского сельсовета, главный архитектор администрации Арзгирского муниципального района, управление «Роснедвижимости», «Роспотребнадзор», службы электросетей, водоканала, газификации, что подтверждено подписями представителей и гербовыми печатями организаций (л.д. 17).
Из материалов дела следует, что проектной организацией «Техпроект» <адрес> была изготовлена проектно-техническая документация «реконструкция закусочной с бильярдной с расширением площади» <адрес> на расширение площади в размере - 73,3 кв.м. за счет пристройки к «закусочной с бильярдной» (л.д. 41-63). В техническом проекте указаны условия строительства, генеральный план пристройки, архитектурно-строительные решения, санитарно-эпидемиологические мероприятия, подведение линий отопления, водопровода, канализации, электротехническая часть.
Главой администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство.
Истцом за счет своих денежных средств, были изготовлены в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Арзгирский филиал, технические документы на закусочную с бильярдной после реконструкции и расширения первоначальной площади (л.д. 25-31).
Объект недвижимости «закусочная с бильярдной» <адрес> после реконструкции поставлен на кадастровый учет.
Согласно постановления главы администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края Налбандян К.Д. предоставлен в аренду земельный участок под объектами недвижимости и строениями с кадастровым номером №, местоположение:<адрес> Б, общей площадью 109 кв.м., относящийся к категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения объекта общественного питания (л.д. 32).
Налбандян К.Д. отказано Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в регистрации прав на нежилое помещение, в связи с тем, что объект реконструирован с увеличением площади и в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, изготовленное или созданное лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что администрация муниципального образования Арзгирского сельсовета Ставропольского края не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, а также с учетом ходатайства истца об оставлении за ним судебных расходов, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Налбандян К.Д. на недвижимое имущество - нежилое помещение «закусочная с бильярдной» инвентарный номер №, состоящее из литера А1 - помещения №, литера А3 - пристройка, Литера А4 - пристройка, общей площадью 238,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, №, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок.
Председательствующий: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
