Решение от 14 марта 2013 года №2-35/2013

Дело № 2-35/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 марта 2013 года                                                                                          п.Бежаницы
 
    Бежаницкий районный суд Псковской области в составе:
 
    судьи Скопцовой Н.В.,
 
    при секретаре Лишенковой В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курановой Х.И. к Муниципальному образованию «Бежаницкий район» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Куранова Х.И. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Бежаницкий район» о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный в д.....
 
    В обоснование иска указала, что как единственный наниматель указанного жилого помещения она имеет право на приобретение его в собственность в порядке приватизации; однако, реализовать это право в бесспорном порядке не может, поскольку СПК «...», предоставивший жилое помещение по договору социального найма, ликвидирован вследствие банкротства; а муниципалитет, безусловной передаче которому, исходя из предписаний п.5 ст.132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», подлежит спорное жилое помещение, отказывает в приватизации, ссылаясь на то, что данное жилое помещение не является муниципальной собственностью.
 
    В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась; при обращении в суд, как следует из искового заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.
 
    Представитель истицы - адвокат Криворученко В.В., действующий на основании ордера, требования Курановой Х.И. поддержал в полном объеме, просил признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилой дом с инвентарным номером ..., расположенный по адресу: ....
 
    Представитель ответчика, от имени которого судом с учетом положений ст.124, ч.2 ст.125, ч.2 ст.215 ГК РФ, пп.1 п.2 ст.28 Устава муниципального образования «Бежаницкий район» к участию в деле привлечена Администрация Бежаницкого района, в судебное заседание не явился; согласно позиции, изложенной в представленном суду заявлении, районная Администрация не возражает против признания за Курановой Х.И. права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Бежаницкого района.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В силу части 1 статьи 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненным, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Из материалов дела следует, что в январе 1977 года Куранова Х.И. вступила в члены колхоза «...» Бежаницкого сельсовета Бежаницкого района Псковской области и принята на работу в данный колхоз рабочей; на основании решения правления колхоза «...» (протокол № ... от 30.11.1987) Курановой Х.И. предоставлен жилой дом в д....; по данным похозяйственной книги в д.... за 1990-1996 годы значится хозяйство Курановых: Куранова Х.И. - глава, А. - муж, В. - сын, ... года рождения, О. - дочь, ... года рождения (л.д.22-23, 25-30).
 
    В марте 1998 года колхоз «...» преобразован в СПК «...» с переходом прав и обязанностей реорганизованного юридического лица к вновь возникшему, в том числе и прав на жилые дома в д...., что подтверждается архивной справкой Администрации Бежаницкого района от 25.02.2013 № ... и приложенной к ней копией передаточного акта, утвержденного общим собранием учредителей колхоза «...» от 14.03.1998. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, представленной Межрайонной ИФНС России № ... по Псковской области 23.04.1998 произведена регистрация СПК «...».
 
    27 декабря 2005 года СПК «... заключен договор найма спорного жилого помещения с Курановой Х.И., выступающей нанимателем, с включением в данный договор в качестве лица, проживающего совместно с нанимателем, только мужа Курановой Х.И. - А. (л.д.34-35).
 
    Согласно справке администрации сельского поселения «...» А.. проживал и был зарегистрирован в д.... по день его смерти, наступившей ... 2009 года (л.д.31).
 
    В настоящее время Куранова Х.И. является единственным нанимателем спорного жилого помещения, что подтверждается справкой вышеназванной администрации сельского поселения «...» от 14.03.2013 года № .... При этом, как усматривается их справки, выданной Администрацией Бежаницкого района 14 марта 2013 года, Куранова Х.И в приватизации жилья на территории Бежаницкого района не участвовала.
 
    По данным технического паспорта, составленного ... филиалом ГП «БТИ» ... 2012 года, занимаемое истицей помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, 1980 года постройки, общей площадью ... м2, жилой площадью ... м2, с надворными постройками: уборной, 3-мя сараями, баней и предбанником (л.д.9-18).     
 
    Из документов, представленных Межрайонной ИФНС России № ... по Псковской области, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, следует, что ...2011 решением Арбитражного суда Псковской области СПК «...» признано банкротом и в отношении кооператива введено конкурсное производство, которое ... 2012 года завершено, деятельность СПК «...», с адресом места нахождения: ..., прекращена в связи с его ликвидацией.
 
    При этом на запрос суда о решениях, принятых в рамках процедуры банкротства в отношении жилищного фонда СПК «...», указанный налоговый орган сообщил, что в ходе конкурсного производства зарегистрированного жилого фонда за данным сельскохозяйственным производственным кооперативом выявлено не было.
 
    В ходе судебного разбирательства при проверке правового статуса спорного жилого помещения установлено, что данное помещение в реестрах федерального, муниципального имущества, имущества Псковской области не значится, сведения о зарегистрированных правах на него и правообладателях в регистрирующих органах отсутствуют, что подтверждается сообщениями Территориального управления Росимущества в Псковской области, Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям, администрации Бежаницкого района, Управления Росреестра по Псковской области, сведениями БТИ ... района, отраженными в технической документации на спорное жилье.
 
    В части 3 статьи 44 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» предусмотрено, что при ликвидации кооператива имеющиеся у него объекты социальной инфраструктуры, входящие в неделимый фонд кооператива, разделу не подлежат и передаются на основании решения общего собрания членов кооператива органу местного самоуправления.
 
    Положениями пунктов 5, 6 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определяющей имущество, не подлежащее включению в конкурсную массу в рамках процедуры банкротства юридического лица, и действия с данным имуществом, предписано, что социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача социально значимых объектов и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.
 
    Однако указанное определение принимается только при наличии разногласий между конкурсным управляющим и муниципальным образованием (собственником жилищного фонда) или при отказе последних принять упомянутое имущество. В отсутствие же таких разногласий для его передачи определение суда не требуется (п.39 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (Банкротстве»).
 
    Исходя из вышеназванных норм Федеральных законов «О несостоятельности (банкротстве)», «О сельскохозяйственной кооперации», «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о наличии у истицы права приватизации спорного жилого помещения, поскольку данное жилое помещение, права на которое перешли к СПК «...» от одноименного колхоза и в отношении которого не принималось каких-либо решений, включая продажу, в рамках процедуры банкротства указанного СПК, в силу ст.19 ЖК РФ относится к жилищному фонду социального использования; расположено на территории муниципального образования «Бежаницкий район»; истица является единственным нанимателем этого жилого помещения, вселена в него с соблюдением установленного порядка и впервые участвует в приватизации.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание позицию ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований, учитывая при этом, что неосуществление действий по передаче и принятию спорного жилого помещения в муниципальную собственность в рассматриваемом споре не может умалять право Курановой Х.И. на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.         
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
Иск Курановой Х.И. к Муниципальному образованию «Бежаницкий район» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить. Признать за Курановой Х.И., ... года рождения, право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., с инвентарным номером ..., общей площадью ... м2, жилой площадью ... м2, в порядке приватизации.
    Установленное настоящим решением право собственности на жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    ...
 
    ...
 
    Судья         Н.В.Скопцова