Решение от 26 февраля 2014 года №2-352-14г.

                                                                                                                            дело № 2-352-14 г.
 
      Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
    г. Усть-Лабинск                                                                                          26 февраля 2014 года
 
    Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                                                                       Слесаренко А.Д.,
 
    с участием истицы             Плотниковой Р.Ф.,
 
    представителя ответчика - филиала ФГБУ «<данные изъяты>» по Краснодарскому краю Руди Е.Ю.,
 
    при секретаре                                                                                                      Глебовой Л.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой Р.Ф. к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «<данные изъяты>» по Краснодарскому краю (далее филиал ФГБУ «<данные изъяты>» по<адрес>) об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости,
 
у с т а н о в и л :
    Плотникова Р.Ф. обратилась в районный суд с иском к филиалу ФГБУ «<данные изъяты>» по Краснодарскому краю об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости. В обоснование искового заявления указала, что она является собственником <адрес>. Её квартира находится в доме, имеющем три квартиры. После подготовки необходимых документов она обратилась в филиал ФГБУ «<данные изъяты>» по Краснодарскому краю для того чтобы зарегистрировать документы на квартиру и получить свидетельство о государственной регистрации права. Однако выяснилось, что по данным БТИ дом, в котором расположена квартира, числится как многоквартирный, а в государственном кадастре недвижимости дом числится как жилой дом. Она обратилась к ответчику с заявлением об исправлении ошибки. Однако решением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в исправлении ошибки в кадастровых сведениях на квартиру. После этого решением № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказали в осуществлении кадастрового учета в связи с указанными разночтениями и предложено предварительно осуществить кадастровый учет изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Однако осуществить такие изменения она не имеет возможности во внесудебном порядке, так как не являются собственником дома в целом. Невозможность осуществления кадастрового учета их квартиры, создает ей препятствия в распоряжении ею.
 
    В судебном заседании истица Плотникова Р.Ф. поддержала исковое заявление и просила обязать филиал ФГБУ «<данные изъяты>» по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в части назначения здания - с «жилой дом» на «многоквартирный дом», по заявлению Плотниковой Р.Ф. или иного лица, уполномоченного на это Плотниковой Р.Ф. на основании соответствующей доверенности.
 
    Представитель ответчика - филиала ФГБУ «<данные изъяты>» Руди Е.Ю. в судебном заседании оставила разрешение искового заявления на усмотрение суда.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истице Плотниковой Р.Ф. на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и договора о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу:<адрес>.
 
    Для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о данном недвижимом имуществе истица обратилась в филиал ФГБУ «<данные изъяты>» по Краснодарскому краю.
 
    Решением филиала ФГБУ «<данные изъяты>» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в исправлении технических и кадастровых ошибок в сведениях об объекте недвижимости со ссылкой на то, что такие ошибки отсутствуют.
 
    Решением филиала ФГБУ «<данные изъяты>» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в осуществлении кадастрового учета по основаниям, предусмотренным п. 5 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона № 221-ФЗ), так как необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям данного закона. При этом указано на то, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о жилом помещении с указанием вида жилого помещения (квартира), необходимо предварительно осуществить кадастровый учет изменений здания в котором расположено помещение, в части назначения здания с жилой домна многоквартирный дом. Однако в представленном техническом плане назначение здания, в котором расположена квартира, указано «жилой дом», а не «многоквартирный дом». В связи с этим истице предложено предварительно осуществить кадастровый учет изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 221-ФЗ кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.
 
    Согласно п. 1 раздела 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 457 от 01.06.2009 г. «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» данная Федеральная служба является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
 
    В соответствии с п. 17 ч. 2 ст. 7 Закона № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также дополнительные сведения о виде жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.
 
    Из представленных истицей документов следует, что по адресу:<адрес> расположен одноэтажный многоквартирный дом, состоящий из трех квартир.
 
    Так, согласно справке филиала ГУП Краснодарского края «<данные изъяты>» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости «Жилой дом», расположенный по адресу:<адрес>, зарегистрирован в архиве филиала ГУП Краснодарского края «<данные изъяты>». Однако, в результате актуализации архивов БТИ по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ г. в сведениях Росреестра была допущена ошибка в части назначения объекта недвижимости. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ данный объект числится как «многоквартирный дом», состоящий из 3-х квартир. Кадастровый номер здания - №.
 
    В соответствии со ст. 20 Закона № 221-ФЗ с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости либо об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
 
    Из материалов дела следует, что истица не является собственником объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №.
 
    Согласно ч. 4 ст. 16 Закона № 221-ФЗ если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    Таким образом, требование филиала ФГБУ «<данные изъяты>» по Краснодарскому краю, изложенное в решении № от ДД.ММ.ГГГГ г., предварительно осуществить истице кадастровый учет изменения здания, в котором расположено помещение, в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом», то есть требование осуществления учета изменений данного объекта недвижимости, является неисполнимым в силу вышеприведенных положений ч. 4 ст. 16, ч. 3 ст. 20 Закона № 221-ФЗ, а также того факта, что истица не является собственником объекта недвижимости - здания дома в целом.
 
    Вместе с тем, тот факт, что в государственном кадастре недвижимости ранее были внесены сведения об объекте недвижимости - здании дома, расположенного по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №, который был поставлен на учет как «жилой дом», препятствует истице в осуществлении её права на внесение изменений в государственный кадастр недвижимости и последующую регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на <адрес>, расположенную в этом доме, и, соответственно, препятствует ей в реализации прав, предусмотренных частью 1 статьи 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
 
    Статьей 28 Закона № 221-ФЗ установлено, что технические и кадастровые ошибки в государственном кадастре недвижимости подлежат исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку в соответствии с п. 17 ч. 2 ст. 7 Закона № 221-ФЗ для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о квартире, необходимо, чтобы она была расположена в многоквартирном доме, а во внесудебном порядке исправить выявленное несоответствие в сведениях кадастрового учета и тем самым осуществить защиту своих гражданских прав истцы лишены возможности, то следует иск удовлетворить и обязать ответчика внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части назначения здания - с «жилой дом» на «многоквартирный дом»,
 
    При этом суд учитывает, что внесение на основании решения суда изменений в государственный кадастр недвижимости в части назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» направлено на упорядочивание правоотношений в области ведения государственного кадастра недвижимости, не нарушает права собственников других квартир, расположенных в данном многоквартирном жилом доме, и не наделяет ни одного из них каким-либо преимущественным правом.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
    Исковое заявление Плотниковой Р.Ф. к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «<данные изъяты>» по Краснодарскому краю об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости - удовлетворить.
 
    Обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «<данные изъяты>» по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, в части назначения здания - с «жилой дом» на «многоквартирный дом», по заявлению Плотниковой Р.Ф. или иного лица, уполномоченного на это Плотниковой Р.Ф. на основании соответствующей доверенности.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Председательствующий                     подпись