Решение от 03 июня 2013 года №2-3517/13

РЕШЕНИЕ
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    03.06.2013 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи              Лобановой Ю.В.,
 
    при секретаре              Петровой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3517/13 по иску ТСЖ «Мой Дом» к Стеблёвой . о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ТСЖ «Мой Дом» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что Товарищество собственников жилья "Мой дом" с июня 2008 года управляет двумя многоквартирными домами №... и №... по адрес и, соответственно, ведёт от имени собственников жилья в этих домах расчёты с поставщиками коммунальных ресурсов в эти дома и расчёты с обслуживающим эти дома персоналом. Являясь управляющей домами организацией, ТСЖ "Мой дом" взимает с собственников жилья в соответствии с законом плату за коммунальные услуги и жилые помещения. В соответствии с требованием ст. 153 Жилищного Кодекса, лица, проживающие в жилых помещениях многоквартирных домов, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. С 01 августа 2012 г. и по настоящее время на основании судебного решения по гражданскому делу № 2-8/2012, вынесенного 19 марта 2012 Октябрьским районным судом г. Самара, управление многоквартирными домами №... и №... осуществляет правление ТСЖ "Мой дом" в новом составе. Новый состав правления был избран на общем собрании собственников жилья в многоквартирных домах №... и №... по адрес 25 марта 2011г. Однако, поскольку бывший председатель правления ТСЖ Ф. в судебном порядке оспаривала итоги этого общего собрания, вновь избранному правлению ТСЖ не удалось своевременно приступить к исполнению своих обязанностей. С дата установленные платежи с собственников жилья взимает действующее руководство ТСЖ По данным паспортно-учётной картотеки ТСЖ "Мой дом" в квартире №... дома №... по адрес общей площадью *** зарегистрированы проживающими: Стеблева М.Э. дата года рождения, С. дата года рождения, С1. дата года рождения, С.2. дата года рождения, К. дата года рождения. Стеблёва М.Э. является должником ТСЖ «Мой Дом» по оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию домов. Долг начислен на соответствующее жилое помещение, то есть на ответственного квартиросъемщика и плательщика, значащегося таковым в паспортно- учетной документации ТСЖ «Мой Дом» Стеблеву М.А.В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о собственниках и технических параметрах квартиры №... дома №... по адрес, нет. Долг ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию домов начисленный на соответствующее жилое помещение составляет 141.574,90 руб., не оплаченные ею за 36 месяцев пользования жилым помещением. Стеблёва М.Э. 09.02.2013 г. уведомлялась посредством заказного почтового отправления о необходимости погасить имеющийся долг по квартплате. Таким образом ТСЖ пыталось в досудебном порядке урегулировать свои долговые претензии, но ответчик на эту попытку не отреагировала. Просит суд взыскать с Стеблёвой М.Э. долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 141.574,9 рубля, госпошлину в сумме 4031,49 рублей, госпошлину за истребование выписки по должнику из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 200 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Мой Дом» Чеботарев С.К., по доверенности от 01.01.2013 года, иск поддержал.
 
        Ответчик Стеблёва М.Э. в судебном заседании пояснила, что квартира № №... в доме №... по адрес была ею приобретена по договору купли – продажи от дата В последствии согласно договора от дата она подарила ? указанной квартиры своему сыну С. дата р. Исковое заявление о взыскании суммы долга в размере 141.574,90 рублей и государственной пошлины в размере 4031,49 рублей признала.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Товарищество собственников жилья "Мой дом" с июня 2008 года управляет двумя многоквартирными домами №... и №... по адрес и, соответственно, ведёт от имени собственников жилья в этих домах расчёты с поставщиками коммунальных ресурсов в эти дома и расчёты с обслуживающим эти дома персоналом, что подтверждается уставом данной организации. Являясь управляющей домами организацией, ТСЖ "Мой дом" взимает с собственников жилья в соответствии с законом плату за коммунальные услуги и жилые помещения. В соответствии с требованием ст. 153 Жилищного Кодекса, лица, проживающие в жилых помещениях многоквартирных домов, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о собственниках и технических параметрах квартиры №... дома №... по адрес, нет.
 
    В судебном заседании ответчик Стеблёва М.Э. пояснила, что приобрела квартиру №... в доме №... по адрес по договору купли – продажи от дата
 
    На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.Собственники помещений в многоквартирном доме вправе пользоваться предоставляемыми услугами, работами по содержанию и ремонту многоквартирного дома, и обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений.
 
    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Должники и члены их семьи, получают вовремя, пользуются коммунальными услугами надлежащего качества, но плату за их пользование не вносят, что в судебном заседании представитель ответчиков не оспаривал.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет на себе бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, п. п. «г», «д» Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года, Постановлениями Правительства Российской Федерации от 23. мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», и от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственник либо наниматель жилого помещения обязан «своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами».
 
    По данным паспортно-учётной картотеки ТСЖ "Мой дом" в квартире №... дома №... по адрес общей площадью *** кв.м. зарегистрированы проживающими: Стеблева М.Э. дата года рождения, С. дата года рождения, С.1. дата года рождения, С.2. дата года рождения, К. дата года рождения.
 
    Стеблёва М.Э. дата уведомлялась посредством заказного почтового отправления о необходимости погасить имеющийся долг по квартплате. Таким образом, ТСЖ пыталось в досудебном порядке урегулировать свои долговые претензии, но ответчик на эту попытку не отреагировала.
 
    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.
 
    Как пояснил в судебном заседании представитель истца, а также следует из отчета по периодам задолженности Стеблевой М.Э., представленного ТСЖ «Мой Дом» долг ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию домов начисленный на соответствующее жилое помещение за период с апреля 2008 года по март 2013 года (36 месяцев) составляет 141.574,90 рублей.
 
    Согласно ч.1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
 
    Согласно материалов дела С., дата г.р., и в соответствии со ст. 21 ГК РФ на него не может быть возложена обязанность по оплате задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги, поскольку на момент образования долга он являлся несовершеннолетним.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    На основании изложенного учитывая, что ответчик в судебном заседании признала исковые требования в части взыскания суммы дога в размере 141.574,90 рубля и затрат на оплату госпошлины в сумме 4031,49 рублей, о чем в материалах дела имеется ее письменное заявление., суд полагает законным и обоснованным исковое заявление в данной части удовлетворить.
 
    Также с ответчика в пользу истца ТСЖ «Мой Дом» подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины за истребование выписки в отношении Стеблёвой М.Э. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 200 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ТСЖ «Мой Дом» к Стеблевой М.Э. о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей, удовлетворить.
 
    Взыскать со Стеблевой М.Э. в пользу ТСЖ «Мой Дом» долг по оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию домов за период с апреля 2008 года по март 2013 года (36 месяцев) в размере 141.574,90 рублей, затраты на оплату госпошлины в сумме 4031, 49 рубль, расходы на оплату госпошлины за истребование выписки в отношении Стеблёвой М.Э. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 200 рублей., всего взыскать 145.806 (сто сорок пять тысяч восемьсот шесть) рублей 39 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.
 
    Решение суда в окончательном виде изготовлено 03.06.2013 г.
 
    Председательствующий: (подпись)             Лобанова Ю.В.