Решение от 20 января 2014 года №2-35/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
 
    20 января 2014 года. г.Белев Тульской области.
 
    Белевский районый суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Мутовиной В.А.
 
    при секретаре Хавторине Р.М.
 
    с участием истца Кирсанова А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-35\14 по иску Кирсанова А.В. к администрации МО Бобриковское Белёвского района Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Кирсанов А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом № с надворными постройками, расположенный по <адрес>
 
    В обоснование заявленных требований пояснил, что обозначенный жилой дом с надворными постройками принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был составлен в простой письменной форме между истцом, как покупателем, и продавцом - А.Е.
 
    До настоящего времени он владеет и пользуется спорным домом, несет бремя содержания его, как собственник. При этом, в силу правовой неграмотности, сделка надлежащим образом не зарегистрирована.
 
    Так как ДД.ММ.ГГГГ А.Е.. умерла, у истца отсутствует возможность государственной регистрации перехода права собственности, что, в свою очередь, препятствует ему реализовать свое право на спорное домовладение.
 
    Разрешить возникшую ситуацию возможно только в судебном порядке, потому просит суд признать за ним право собственности на жилой дом № с надворными постройками, расположенный по <адрес>
 
    В судебном заседании истец Кирсанов А.В. изложенные в исковом заявлении требования поддержал и просили их удовлетворить.
 
    Ответчик администрация МО Бобриковское Белёвского района Тульской области, извещенный должным образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В письменном отношении ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по иску не имеют (л.д. )
 
    В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика администрации МО Бобриковское Белевского района Тульской области.
 
    Заслушав истца Кирсанова А.В., свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Частью 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору закреплен в статье 223 ГПК РФ, из которой следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Из представленных доказательств, а именно: похозяйственной книги № установлено, что правообладателем спорного объекта - жилого дома <адрес>, является А.Е.
 
    Согласно постановлению администрации МО Бобриковское Белёвского района Тульской области от 20 сентября 2013 года № указанному домовладению, собственником которого значится А.Е. присвоен адрес: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 20 сентября 2013 года администрации МО Бобриковское Белёвского района (л.д.12).
 
    Как следует из договора, он был составлен в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: собственником домовладения А.Е. действующей в качестве продавца, и покупателем Кирсановым А.В. что не противоречит требованиям ч.1ст. 158 ГК РФ, которая предполагает совершение сделки в устной или письменной форме (простой или нотариальной), и ст.434 ГК РФ, из которой следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, при этом договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Также сторонами были соблюдены требования ч.1 ст. 454 ГК РФ, согласно которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В указанном случае продавцом А.Е. получено от покупателя Кирсанова А.В. <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Следовательно, изложенные в указанных нормах закона требования в сторонами выполнены, то есть договор купли-продажи спорного жилого дома фактически исполнен.
 
    Из объяснений истца Кирсанова А.В. установлено, что в силу правовой неграмотности до настоящего времени сделка надлежащим образом не зарегистрирована. Однако, с момента приобретения спорного жилого дома он фактически владеет и пользуется им, несет бремя его содержания, как собственник.
 
    Так же, по устной договоренности с А.Е. после продажи дома она значилась зарегистрированной по прежнему месту жительства, однако фактически по день смерти проживала за пределами Белёвского района.
 
    Данный факт подтверждается справкой администрации МО Бобриковское (л.д. 60), из которой следует, что А.Е. была зарегистрирована на территории сельской администрации по <данные изъяты>
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели К.В., П.В., П.Н. подтвердили, что жительница деревни <данные изъяты> А.Е. была одинокой. Ее дальние родственники проживали за пределами района. После продажи дома Кирсанову А.В. она летом ДД.ММ.ГГГГ уехала к ним, где и умерла. С того времени Кирсанов произвел большой ремонт в доме, постоянно обихаживал домовладение. Распахал возле дома участок, на котором ежегодно сажает овощи. Семья его летом постоянно проживает в данном доме.
 
    У суда нет оснований не доверять пояснениям свидетелей, поскольку ни один из них не заинтересован в разрешении данного дела по существу.
 
    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что фактически в ДД.ММ.ГГГГ году между сторонами – А.Е.. и Кирсановым А.В. состоялся договор купли-продажи спорного жилого дома № расположенного по <адрес>
 
    При этом, в соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с абз.1 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основания заявления сторон.
 
    Как следует из свидетельства о смерти I№ А.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из сообщения нотариуса Белёвского нотариального округа Тульской области установлено, что в производстве Белёвского нотариального округа наследственное дело к имуществу А.Е. не открывалось (л.д.43 ).
 
    Из справки, представленной Белёвским отделом Управления Росреестра по Тульской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по <адрес> Правопритязания отсутствуют. (л.д. 45 ).
 
    Согласно справки, представленной администрацией МО Бобриковское № от 20.09.2013 год, в доме № по адресу<адрес> никто не зарегистрирован (л.д.14)
 
    У суда нет оснований не доверять исследованным письменным доказательствам, поскольку они выданы компетентными органами в соответствие с действующим законодательством, а поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными
 
    Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Кирсанова А.В. о признании права собственности на жилой дом № с надворными постройками при нём, расположенный по <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил спорный жилой дом, собственником которого являлась А.Е. и пользуется им до настоящего времени.
 
    В силу Федерального Закона от 21.07.1997 года №122 ФЗ( ред. от 18.12.2006 года)» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые, оформлены.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Кирсанова А.В. удовлетворить.
 
    Признать за Кирсановым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес> с надворными постройками при нём.
 
    Возникшее право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в Белёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд.
 
Председательствующий В.А.Мутовина