Решение Петрозаводского городского суда от 14 мая 2019 года №2-3512/2019

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 14 мая 2019 года Дело N 2-3512/2019
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьиВитухиной О.В., при секретареИзрец К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Надеевой Светлане Леонидовне о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петрозаводского городского округа и Надеевой С.Л. на основании протокола о результатах аукциона N от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 5 Закона Республики Карелия от 29.12.2015 N А80-ЗРК "О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия" был заключен договор N аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Арендная плата за земельный участок составляет <данные изъяты> рублей в год. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рублей, в том числе сумма основного долга <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей. Администрацией в адрес ответчика были направлены две претензии N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. ДД.ММ.ГГГГ в Министерство поступило письмо Администрации, относительно активизации работы по расторжению договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N ввиду того, что у Надеевой С.Л. имеется значительный объем задолженности по Договору. ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведения совместной работы по контролю арендных правоотношений, проводимой между Администрацией и Министерством, ввиду наличия задолженности по внесению арендной платы по вышеуказанному договору Министерство заказным письмом направило в адрес Надеевой С.Л. сопроводительное письмо, а также проект дополнительного соглашения о расторжении Договора и акта приема-передачи земельного участка на основании ст. ст. 615, 619 ГК РФ. Указанное почтовое отправление было возвращено отправителю ввиду истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, со ссылкой на гражданское законодательство, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенный между Администрацией и Надеевой С.Л., обязать Надееву С.Л. передать Министерству земельный участок с кадастровым номером N по акту приема-передачи.
В судебном заседании представитель истца Сафронова О.П., действующая на основании доверенности, требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайства об отложении слушания по делу и отзыва на исковые требования не представила, своих представителей не направила.
В материалах дела имеются сведения о направлении судебной повестки ответчику по адресу, указанному в иске, однако, от получения повестки ответчик уклонилась. В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Учитывая положения ч.1 ст. 35 ГПК РФ о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, не злоупотребляя ими, суд, в целях своевременного рассмотрения дела, право на которое имеет истец, принимая во внимание, что доступ к правосудию со стороны суда в отношении ответчиков был обеспечен, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, полагая об их надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания.
Принимая во внимание данные обстоятельства, с учетом мнения представителя истца, а также положений ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.
С учетом положений ст.ст. 68 и 150 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петрозаводского городского округа и Надеевой С.Л. на основании протокола о результатах аукциона N от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 5 Закона Республики Карелия от 29.12.2015 N А80-ЗРК "О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия" был заключен договор N аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии си. 1.2 Договора земельный участок предоставляется для размещения нестационарного торгового объекта (павильон по продаже продовольственных товаров). Разрешенное использование земельного участка - "объект торговли, общественного питания".
Согласно разделу 7 договор аренды заключается сроком на 10 лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, номер и дата государственной регистрации, N от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Постановлением Правительства Республики Карелия от 26.09.2017 N 326-П "Вопросы органов исполнительной власти Республики Карелия", Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 года N 390-П "Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия Закон Республики Карелия N 1980-ЗРК, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с 01.01.2016 осуществляет полномочия по предоставлению в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, в настоящее время полномочия Арендодателя по указанному выше договору аренды осуществляет Министерство.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 2.1 Договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере <данные изъяты> рублей в год.
Пунктом 4.2.1 установлено, что Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, установленную Договором.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с условиями договора п. 6.5 Арендодатель в соответствии с действующим законодательством имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае, если Арендатор не вносит арендную плату более чем за два месяца по истечении установленного срока проведения платежа (п. 6.5.3).
В соответствии с п. 2.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 05 числа текущего месяца.
Согласно информации, представленной Администрацией, сумма задолженности по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе сумма основного долга <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.
Таким образом, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору. Надеевой С.Л. допущено невнесение платы по Договору более двух месяцев подряд по истечении установленного срока внесения платежа, что является основанием для расторжения договора по требованию Арендодателя.
В соответствии со статьей 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты городских округов и бюджеты городских округов с внутригородским делением до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, городских округов с внутригородским делением, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков - по нормативу 100 процентов.
Таям образом, Администрация Петрозаводского городского округа является получателем средств по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Администрацией в адрес ответчика были направлены две претензии N от ДД.ММ.ГГГГ и Nот ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
ДД.ММ.ГГГГ в Министерство поступило письмо Администрации, относительно активизации работы по расторжению договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N ввиду того, что у Надеевой С.Л. имеется значительный объем задолженности по Договору.
ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведения совместной работы по контролю арендных правоотношений, проводимой между Администрацией и Министерством, ввиду наличия задолженности по внесению арендной платы по вышеуказанному договору Министерство заказным письмом направило в адрес Надеевой С.Л. сопроводительное письмо, а также проект дополнительного соглашения о расторжении Договора и акта приема-передачи земельного участка на основании ст. ст. 615, 619ГК РФ. Указанное почтовое отправление было возвращено отправителю ввиду истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Министерством соблюден досудебный порядок, установленный для обращения с исковым заявлением в суд о расторжении договора, предусмотренный ст.452 ГК РФ.
В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ, с учетом разъяснений в абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", подлежит взысканию в доход Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенный между Администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО2.
Обязать Надееву Светлану Леонидовну передать Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия земельный участок с кадастровым номером N по акту приема-передачи.
Взыскать с Надеевой Светланы Леонидовны государственную пошлину в доход Петрозаводского городского округа в размере 6000 руб.
Ответчиком может быть подано в Петрозаводский городской суд заявление о пересмотре решения в течение 7 дней с момента получения его копии. Решение может быть также обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд.
Судья О.В.Витухина
Мотивированное решение
изготовлено 20 мая 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка