Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: 2-351/2014г.
№ 2- 351/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Миллерово 17 марта 2014 года
Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:
судьи Шевлюга Е.П.
при секретаре Шевцовой Т.Г.
в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению Журавлева ФИО12 к Семеновой ФИО13 о снятии обременения
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, о снятии обременения. В обоснование своих требований он указывает, что 30 января 2012 года был заключен договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО14 на покупку жилья расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать - ФИО4, он вступил в наследство, которое состояло из жилого дома, расположенного в <адрес>, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 07 июня 2013 года. Для регистрации права на основании свидетельства на наследство по закону он обратился в Управление Федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РО, где выяснилось, что существует обременение на дом - ипотека в силу закона. Для дальнейшей регистрации необходимо снять обременение, так как стороны по договору умерли, и снять обременение наследникам не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд для снятия обременения в судебном порядке.
Согласно части 2 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствии с частью 4 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по. основаниям, предусмотренным
Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно статье 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Как следует из положений части 2 статьи 25 от 16 июля 1998 года. №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. Так как отсутствует юридическое право самостоятельного снятия обременения это необходимо сделать через суд для реализации своего права на наследства. Просил, снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилье, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Журавлев ФИО15. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Семенова ФИО16. в судебное заседания не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие. В заявлении, адресованном суду, ответчик просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица МУ «УЖКХ Строительства и транспорта Миллеровского района» Киселев К.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела. Однако предоставил суду заявление, в котором указал, что на жилой дом, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 24).
Суд, выслушав истца, исследовав представленные документы, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Суд пришел к такому выводу по следующему:
В соответствии с частью 4 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по. основаниям, предусмотренным
Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с" момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно статье 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Из свидетельства о праве на наследство по закону серии 61 АА 1831394 от 26.04.2013 года видно, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества гр. ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын - Журавлев ФИО17. Наследство состоит из 1/121 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6602079 кв.м. местоположение Ростовская область, Милеровский район, с юго-восточной стороны от х. Греково-Станичный, кадастровый номер № (л.д.8).
Из свидетельства о смерти серии III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Из договора купли-продажи от 13.01.2012 года видно, что ФИО2 в лице Семеновой Н.И. (продавец) и ФИО3 в лице ФИО10 заключили договор купли-продажи жилого дома литер А с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.10-11).
Суд принимает признание иска ответчиком т.к. признание иска ответчиком, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ - При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ - В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст. 173,194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить требования Журавлева ФИО18.
Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилого дома литер А с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд с момента принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 24. 03.2014 г.
Судья Миллеровского
Районного суда Е.П. Шевлюга
