Решение от 16 апреля 2014 года №2-351/2014

Гр. дело № 2-351/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
16 апреля 2014 года
 
        Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Карпинской Е.И.,
 
    при секретаре Рейн Ю.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Н.М. к С.В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Е.Н.М. обратился в суд с исковым заявлением к С.В.А. и С.А.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением. Указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые со слов прежнего собственника З.И.А. не проживают в доме с ДД.ММ.ГГГГ, их вещей там нет. Между ним (Е.Н.М.) и ответчиками договор на право проживания последних в жилом помещении не заключался, в связи с чем, истец полагает, что С.В.А. и С.А.А. утратили право пользования спорным жилым помещением.
 
    В судебном заседании Е.Н.М. уменьшил исковые требования, поддержав их в части признания С.В.А. утратившим право пользования жилым помещением, так как второй ответчик добровольно снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Истец настаивал на том, что приобрел жилой дом у З.И.А., С.В.А. в доме не проживал, вещей его там также не было. К нему ответчик с просьбой заключить договор о праве пользования в жилом помещении не обращался, но и заключать данный договор он (истец) не намерен.
 
    Ответчик С.В.А. исковые требования не признал, пояснив, что ранее дом принадлежал его матери, которая завещала дом З.И.А. (брату ответчика). Брат вступил в права наследования домом и продал его, лишив его (ответчика) жилья. Поскольку другого жилого помещения он не имеет, возражает против признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.
 
    Представитель третьего лица УФМС России по Калининградской области в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
        Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Частью 2 ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Представленными документами подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности З.З.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ; собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ стал З.И.А., который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал жилой дом Е.Н.М..
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом в настоящее время принадлежит на праве собственности Е.Н.М..
 
    В поквартирной карточке на жилой дом по адресу: <адрес>, указано, что ответчик С.В.А. зарегистрирован как сын владельца (З.З.А.) ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время сохраняет регистрацию, что также следует из адресной справки ОУФМС России по Калининградской области в Гусевском районе от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном З.И.А. и Е.Н.М., указано, что зарегистрированный в жилом доме по адресу: <адрес>, С.В.А. после перехода права собственности, право проживания в доме не сохраняет.
 
    Сторонами не оспаривается, что ответчик не является членом семьи Е.Н.М., между ними соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не заключено. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым домом не имеется.
 
    С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что С.В.А. утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать С.В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2014 года.
 
    Судья Е.И. Карпинская