Решение от 01 апреля 2014 года №2-351/2014

Дело № 2-351/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    01 апреля 2014 года г. Колпашево Томской области
 
    Колпашевский городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.,
 
    при секретаре Дубовцевой Л.А.,
 
    а также с участием представителя истца Форак Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грачева В.М. к Администрации Чажемтовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Грачев В.М обратился в Колпашевский городской суд Томской области с исковым заявлением к Администрации Чажемтовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру по адресу: с
 
    В обосновании исковых требований указал, что Д.М.Г. он приобрел у Л.Б. двухкомнатную квартиру, общей площадью , расположенную по адресу: , что подтверждается распиской от Д.М.Г. , составленной Л.Б. и заверенной должностным лицом Могильно – Мысовского сельского территориального управления Администрации Колпашевского городского поселения Томской области. Указанное выше жилое помещение принадлежало Л.Б. на основании договора купли – продажи от Д.М.Г. , заключенного между Л.Б. и В указанной квартире он непрерывно проживает по настоящее время, с момента покупки, то есть более 15 лет, владеет данным жилым помещением как собственник, добросовестно несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, проживает в квартире открыто. В настоящее время ему необходимо оформить документы о праве собственности на квартиру, однако он не может этого сделать, так как Л.Б. умер, в свою очередь, не оформив надлежащим образом право собственности на указанное жилое помещение. Он не может распоряжаться квартирой в виду того, что не является собственником по закону.
 
    Истец Грачев В.М. в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    Представитель истца Форак Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, приведенным выше.
 
    Представитель Администрации Чажемтовского сельского поселения в судебное заседание не явился. В письменном заявлении Глава Чажемтовского сельского поселения Марьин В.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации Чажемтовского сельского поселения.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно договору купли – продажи от Д.М.Г. , Л.Б. приобрел у жилой дом, состоящий из двух комнат и кухни, расположенный по адресу: за (л.д.5). Приложением к договору передачи и продажи квартир, домов в собственность граждан является акт оценки общей стоимости квартиры, согласно которому, жилое помещение общей площадью расположено по и имеет износа (л.д.6).
 
    На основании квитанции к приходному кассовому ордеру №от Д.М.Г. , принято от Л.Б. за покупку квартиры (л.д.7).
 
    В соответствии с технической инвентаризацией основных строений от Д.М.Г. , по адресу: , домовладение №, расположен жилой дом, Д.М.Г. постройки, общей площадью . (л.д. 10-13). Из пояснений представителя истца следует, что в дальнейшем произошла переадресация строений в . Указанному строению присвоен адрес , по которому истец и зарегистрирован по месту жительства.
 
    Согласно расписке Л.Б. от Д.М.Г. , Л.Б., проживающий по адресу: , продал Грачеву В.М. за рублей указанную квартиру с надворными постройками и телефоном, деньги продавцом получены (л.д. 14).
 
    Из представленных нотариусом нотариального округа Колпашевского района Томской области сведений следует, что наследственное дело к имуществу Л.Б., умершего (за период с Д.М.Г. по настоящее время) в Колпашевской нотариальной конторе не открывалось (л.д.20).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации).
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.
 
    В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации).
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).
 
    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Вместе с тем п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
 
    В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
 
    Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
 
    При наличии спора сторон, связанного с уклонением от регистрации сделки, подлежащей государственной регистрации, применяются положения ч. 3 ст. 165 ГК РФ, предусматривающие право суда по требованию одной из сторон сделки, вынести решение о регистрации сделки в случаях уклонения другой стороны от регистрации сделки.
 
    В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
 
    Положениями п. 62. указанного выше Постановления указано, что на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Таким образом, при разрешении требований о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) доказыванию подлежат не только обстоятельства, связанные с действительностью условий договора и их фактическим исполнением, но и с причинами отказа продавца от регистрации сделки, действительное волеизъявление сторон, направленное на исполнение условий договора.
 
    В настоящем случае заключенный истцом с Л.Б. договор исполнен фактически: истец вселился в квартиру, длительное время в ней проживает и несет расходы по содержанию; передав продавцу денежную сумму за приобретенный объект недвижимости. В связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены.
 
    При этом сторонами сделки не высказывалось несогласий с условиями договора, договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, сторонами не приводились и судом не установлены.
 
    При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: заключенный Д.М.Г. между истцом и Л.Б., состоявшимся, в связи с чем признает за истцом право собственности на квартиру по указанному адресу.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Грачевым В.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: с
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
 
Судья: Е.А. Кузнецова
 
    Мотивированный текст решения изготовлен: Д.М.Г. .
 
Судья: Е.А. Кузнецова