Решение от 28 марта 2014 года №2-351/2014

гр.дело №2-351/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 марта 2014 года г.Шебекино
 
    Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи НессоновойС.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Макаровой А.Н.,
 
    с участием истца Холодной ФИО11., ответчика Черковой ФИО12 в отсутствие представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, СПКГ «<данные изъяты>»,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Холодной ФИО13 к Черковой ФИО14 о погашении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении),
 
у с т а н о в и л:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Черковым ФИО15. и Холодной ФИО16 заключен и зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи, по которому Черков продал, а Холодная приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор купли – продажи и переход права собственности на приобретаемое имущество зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Также произведена регистрационная запись об обременении – залог в силу закона.
 
    Дело инициировано иском Холодной ФИО17., которая, уточнив в судебном заседании исковые требования, просит прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись о наличии существующего ограничения (обременения) залога в силу закона на объект незавершенного строительства. В обоснование доводов сослалась на то, что она полностью произвела расчет с продавцом Черковым ФИО18 за продажу имущества, уплатив ему <данные изъяты> рублей, о чем последний, в свою очередь, в ДД.ММ.ГГГГ написал расписку. В ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение на строительство дома. В соответствии с действующим законодательством регистрационная запись о залоге в Едином государственном реестре погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Черков ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ года. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган такого совместного заявления запись о залоге может быть погашена на основании решения суда.
 
    В судебном заседании истец Холодная ФИО20 Поддержала исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.
 
    Ответчик Черкова ФИО21 исковые требования признала, пояснила, что истец Холодная ФИО22 полностью оплатила стоимость имущества, передав денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей Черкову ФИО23 который является ее сыном.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области по доверенности Рудоман ФИО24 В судебном заседании не присутствовала. Направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель третьего лица СПКГ «<данные изъяты>» по доверенности Воловодов ФИО25 в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен на подготовке дела к судебному заседанию.
 
    В соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
 
    Исследовав представленные материалы, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Черковым ФИО26 и Холодной ФИО27 заключен и зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи, по которому Черков продал, а Холодная приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> Договор купли – продажи и переход права собственности на приобретаемое имущество зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Также произведена регистрационная запись об обременении – залог в силу закона.Согласно п. 2.1 по соглашению сторон договора общая цена сделки составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.4.4 договора купли-продажи после государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства находится в залоге, в том числе, у продавца до полного расчета по настоящему договору.
 
    Представленная стороной истца расписка (оригинал), датированная ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствует о том, что Черков ФИО28 получил от Холодной ФИО29 Сумму в размере <данные изъяты> тысяч рублей за продажу дома.
 
    При наличии у истца оригинала расписки, а также учитывая пояснения стороны ответчика, суд приходит к выводу, что Холодной ФИО30., как покупателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору исполнены, покупная цена передана продавцу Черкову ФИО31., т.е. отпали основания для ограничения (обременения) права.
 
    Согласно свидетельству о смерти Черков ФИО32 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственное дело к имуществу умершего не заводилось, что подтверждается пояснениями ответчика и сообщением Врио нотариуса Шебекинского нотариального округа Холтобиным ФИО33
 
    Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается зарегистрированное ограничение (обременение) права на недвижимое имущество – ипотеки в силу закона, государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ года, №. Лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение права, является Черков ФИО34
 
    В силу ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Из положений статей 17, 20, 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что судебный акт должен однозначно свидетельствовать о возникновении, прекращении, переходе, ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество.
 
    В ч. 1 ст.408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).
 
    В судебном заседании установлено, что заявление одной из сторон сделки не может быть представлено в регистрирующий орган по объективным причинам – в связи со смертью Черкова ФИО35
 
    При таких обстоятельствах, суд считает ипотеку в силу закона прекращенным, что является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ограничении (обременении) права – залога в силу закона.
 
    Руководствуясь ст.ст.167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Иск Холодной ФИО36 удовлетворить.
 
    Признать прекращенным ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона, установленной с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья С.В. Нессонова
 
    решение в окончательной форме
 
    принято 2.04.2014 года