Решение от 11 февраля 2014 года №2-351/2014

    Дело №2-351/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «11» февраля 2014 года                                                              сл. Родионово-Несветайская                         
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Говорун А.В.,
 
    с участием представителя истца Лаврененко К.И. - Теплякова Д.П.,
 
    при секретаре Дорошенко М.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврененко К.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос +» о взыскании задолженности по договору и штрафных санкций, -
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Лаврененко К.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Колос+» о взыскании задолженности по договору и штрафных санкций, в котором просила взыскать с ответчика ООО «Колос +» в ее пользу ххх рублей, в том числе: сумму основной задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ - ххх рублей; пени - ххх рублей.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с условиями договора аренды объектов недвижимого имущества № отДД.ММ.ГГГГ арендодатель Лаврененко К.И. предоставила арендатору ООО «Колос +» в пользование следующее недвижимое имущество: ххх доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ххх кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес> и расположенных на них ххх доли в праве общей долевой собственности на зернохранилище литер В инвентарный номер №, общей площадью ххх кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>; ххх долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ххх кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу <адрес>, и расположенную на нем ххх долю в праве общей долевой собственности на ЗАВ литер Н, инвентарный номер №, общей площадью ххх кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью хххх кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и расположенную на нем весовую литер Е, инвентарный номер №, общей площадью ххх кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>; ххх долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ххх кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, и расположенную на нем ххх долю в праве общей долевой собственности на крытый ток литер А, инвентарный номер №, общей площадью ххх кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.
 
    Имущество, являющееся предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном законодательством порядке.
 
    Договор аренды объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на ххх месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, не подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами.
 
    Вышеуказанным договором стороны установили, что за пользование недвижимым имуществом арендатор обязан уплатить арендодателю арендную плату, которая составляет ххх рублей.
 
    Согласно п.3.2 договора арендатор обязан уплатить арендную плату в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Статьей 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Колос +» имеет просроченную задолженность по договору аренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ххх рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Колос +» была направлена претензия с требованием погашения имеющейся задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно почтовому уведомлению претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако денежные средства в счет погашения арендной платы ей до настоящего времени мне не выплачены.
 
    При этом имущество, полученное по вышеуказанному договору аренды, ответчик ей не возвратил в порядке, предусмотренном пунктом 2.2.4 договора.
 
    Пунктом 6.1 договора аренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено положение, согласно которому «при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени ххх% от суммы платежа за каждый день просрочки». Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила ххх рублей.
 
    В судебное заседание истец Лаврененко К.И. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Сведений, подтверждающих ее неявку по уважительным причинам, не представила. С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Лаврененко К.И.
 
    Представитель истца Лаврененко К.И. - Тепляков Д.П., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. При этом пояснил, что до настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не выплачена.
 
    Представитель ответчика ООО «Колос +» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается возвратившимся в адрес суда почтовым уведомлением о вручении судебного извещения. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание сего числа представители ответчика не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенными и времени и месте судебного заседания также не прибыл. Из материалов дела следует, что копия искового заявления и приложенных к нему документов были получены ответчиком. При таких обстоятельствах суд признает неявку представителя ответчика не уважительной, связанной с затягиванием рассмотрения дела и, с согласия истца и его представителя, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.
 
    Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.
 
    Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    В соответствии со ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Как указано в ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст.154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
 
    Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
 
    Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
 
    В соответствии с п. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Из данной нормы следует, что надлежащее исполнение подразумевает исполнение надлежащему лицу, в надлежащий срок, в надлежащем месте, в надлежащем объеме.
 
    Как следует из ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В ст.314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В судебном заседании установлено, что Лаврененко К.И. на основании договора купли-продажи весовой от ДД.ММ.ГГГГ является собственником весовой общей площадью ххх кв.м, Инвентарный №, Литер Е, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.41 - копия свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ). Данные сведения также подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23-24).
 
    Также установлено, что Лаврененко К.И. на основании договора купли-продажи ххх доли в праве общей собственности на ЗАВ от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ххх доли в праве общей долевой собственности на ЗАВ общей площадью ххх кв.м, Инвентарный №, Литер Н, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.43 - копия свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ). Данные сведения также подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.31-32).
 
    Лаврененко К.И. на основании договора купли-продажи ххх долей в праве общей собственности на зернохранилище от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ххх доли в праве общей долевой собственности на зернохранилище общей площадью ххх кв.м, Инвентарный №, Литер В, расположенного по адресу: <адрес>, х.Павленков (л.д.45 - копия свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ). Данные сведения также подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27-28).
 
    Лаврененко К.И. на основании договора купли-продажи ххх доли в праве общей собственности на крытый ток от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ххх доли в праве общей долевой собственности на крытый ток общей площадью ххх кв.м, Инвентарный №, Литер А, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.39 - копия свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ). Данные сведения также подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.35-36).
 
    Лаврененко К.И. на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью ххх кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № (л.д.42 - копия свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Лаврененко К.И. на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ххх доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ххх кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № (л.д.44 - копия свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Лаврененко К.И. на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 531/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ххх кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № (л.д.40 - копия свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Лаврененко К.И. на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ххх доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ххх кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № (л.д.46 - копия свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в сл.Родионово-Несветайская между Лаврененко К.И. с одной стороны и ООО «Колос +» в лице директора ГЕА с другой стороны, был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № (л.д.11-14 - копия).
 
    Согласно условиям данного договора аренды, арендодатель (истец Лаврененко К.И.) предоставила во временное владение и пользование арендатору (ответчику ООО «Колос+») недвижимое имущество, а именно: ххх доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ххх кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>, и расположенные на нем ххх доли в праве общей долевой собственности на зернохранилище Литер В, Инвентарный №, общей площадью хххх кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>; ххх долю в праве общей собственности на земельный участок площадью ххх кв.м, с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>, и расположенную на нем ххх долю в праве общей долевой собственности на ЗАВ литер Н, Инвентарный №, общей площадью ххх кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью ххх кв.м, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенную на нем весовую Литер Е, Инвентарный №, общей площадью ххх кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>; ххх долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ххх кв.м, с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>, и расположенную на нем ххх долю в праве общей долевой собственности на крытый ток литер А, Инвентарный №, общей площадью ххх кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Арендатор обязался уплатить арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с п.3.1 договора аренды арендная плата составляет ххх рублей. Согласно п.3.2 договора арендатор обязан уплатить арендную плату в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Как следует из п.6.1 договора аренды при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени ххх% от суммы платежа за каждый день просрочки.
 
    Настоящий договор вступил в силу с момента его подписания сторонами и заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.5 договора аренды).
 
    Указанное недвижимое имущество передано арендодателем арендатором по акту приема-передачи к договору аренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Лаврененко К.И. обратилась к директору ООО «Колос +» ГЕА с претензией, в которой предложила директору ООО «Колос +» в добровольном порядке до ДД.ММ.ГГГГ перечислись на ее лицевой счет № арендную плату в сумме ххх рублей (л.д.17-18). Установлено, что претензия получена ГЕА ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20 - уведомление).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно указанному истцом в исковом заявлении письменному расчету размер задолженности по арендной плате, с учетом пени составляет ххх рублей.
 
    У суда отсутствуют основания подвергать сомнению представленный истцом расчет, который судом проверен и представляется верным. Несмотря на требования ст. 12, 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о недостоверности или неправильности расчета задолженности, ответчик не представил. Также в соответствии с принципами диспозитивности и состязательности гражданского процесса, ответчик не представил ни одного доказательства, подтверждающего уплату арендной платы истцу в полном объеме.
 
    Своей неявкой в судебное заседание представитель ответчика лишил себя возможности дать объяснения по заявленным исковым требованиям, равно как и представлять возражения по иску, если таковые у него имелись. Изложенные истцом факты в исковом заявлении суд принимает как доказательства, поскольку они подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиком.
 
    Поскольку своих обязательств перед истцом по уплате арендной платы ООО «Колос +» не выполнило, суд считает, что требования истца о взыскании арендной платы, а также пени, являются обоснованными и полагает необходимым их удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме хххх рублей, пени в сумме ххх рублей, а всего ххх рублей ххх копеек.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с ООО «Колос +» в пользу Лаврененко К.И. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ххх рублей, пени в сумме ххх рублей, а всего ххх рублей ххх копеек.
 
    Ответчик ООО «Колос +» вправе подать в Новошахтинский районный суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Родионово-Несветайский судебный участок Новошахтинского районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья:                                                      А.В. Говорун
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 17 февраля 2014 года.