Решение от 07 мая 2014 года №2-351/2014

    №2-351/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Сорочинский районный суд <адрес>
 
    в составе председательствующего - судьи Банниковой Н.Н.,
 
    при секретаре Губарь Е.Ю.,
 
    с участием представителя истца Зайцевой Т.И.- Писаренко Г.А., действующей на основании доверенности,
 
    представителя ответчика администрации МО <адрес> Глущенко В.М., действующего на основании доверенности,
 
    третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Пиянзина В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Т. И. к Администрации муниципального образования <адрес>, Снаткиной Л. А. о признании права собственности на жилой дом,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Писаренко Г.А., действующая в интересах Зайцевой Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Т.И. приобрела по договору купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>. Данный договор нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в органах техинвентаризации.
 
    Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен отдел ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости»; ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Снаткина Л.А., в качестве третьего лица – Пиянзин В.В.
 
    Истец Зайцева Т.И. участие в судебном заседании не принимала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила.
 
    Представитель истца Писаренко Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ее мама Зайцева Т.И. купила <данные изъяты> жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ у Снаткиной Л.А., с этого времени проживает в спорном жилом доме. Договор купли-продажи не зарегистрировала в БТИ.
 
    Представитель ответчика администрации МО <адрес> Глущенко В.М. не возражал против удовлетворения исковых требований Зайцевой Т.И., поскольку дом был приобретен по договору купли – продажи.
 
    Ответчик Снаткина Л.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна, подтвердила, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала Зайцевой Т. И. <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Третье лицо Пиянзин В.В. не возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что он является собственником второй половины спорного жилого дома. Фактически дом разделен на две изолированные друг от друга квартиры, с отдельными входами, коммуникациями. Между ним и Зайцевой Т.И. определен порядок пользования как домом, так и земельным участком.
 
    Представитель третьего лица ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в отсутствие.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика Снаткиной Л.А., представителя третьего лица.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.
 
    Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.
 
    Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
 
    Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Исходя из смысла п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным способом приобретения права собственности, отличным от способа приобретения такого права на основании сделки об отчуждении имущества.
 
 
    В обоснование своих требований истцом представлен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ею и Снаткиной Л.А., согласно п. 1 которого Снаткина Л.А. продала, а Зайцева Т.И. купила <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не подлежат применению, поскольку имеется договор об отчуждении спорного имущества.
 
    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
 
    Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 1\2 доли спорного жилого дома продана за <данные изъяты>, которые Снаткина Л.А. получила от Зайцевой Т.И. при подписании настоящего договора.
 
 
    Согласно кадастрового паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>
 
    Согласно требованиям п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный жилой дом отсутствуют, что подтверждается уведомлениями № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года
 
    Согласно справке ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> числится за Зайцевой Т. И. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Договор имеет силу передаточного акта, с момента его подписания обязанность продавца передать объекты недвижимости считается исполненной.
 
    Таким образом, установлено, что сторонами в надлежащей форме заключен договор купли-продажи недвижимости, обязательства по фактически заключенной сделке выполнены, договор нотариально удостоверен, а потому требование истца о признании за ней права собственности подлежит удовлетворению.
 
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Зайцевой Т. И. удовлетворить.
 
    Признать за Зайцевой Т. И. право собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья: Н.Н. Банникова