Решение от 10 июля 2014 года №2-351/2014

дело №2-351/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    10 июля 2014 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего Абрамовой И.В.
 
    при секретаре Репиной Н.А.,
 
    с участием истицы Федоровой Н.Н.,
 
    третьего лица Федорова С.Г.,
 
    представителя ответчика администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Федоровой В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Н.Н. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Федорова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
 
    Требования мотивировала следующим. Она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма № от *** Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>. Вместе с нею в доме зарегистрирован и проживает сын Федоров С.Г. Ими совместно было принято решение о приватизации указанного жилого помещения в собственность одного из совместно проживающих лиц. Сын с таким вариантом приватизации согласен. *** они обратились в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого помещения. *** с нею был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** в государственной регистрации было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное ей Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просит признать за нею право собственности на квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, №.
 
    В судебном заседании истица Федорова Н.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> Федорова В.И. против иска не возражала.
 
    Третье лицо Федоров С.Г. поддержал требования истца, просил удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица СПК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещены заранее, надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя СПК, против иска не возражают.
 
    Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей до 01 марта 2013 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    На основании п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ).
 
    Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения относится в том числе и владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
 
    Согласно постановлению главы администрации <адрес> и <адрес> № от *** в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлено зарегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (л.д. 57).
 
    Из постановления <адрес> № от *** следует, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от 15.11.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» и решением собрания членов кооператива постановлено зарегистрировать преобразование товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (л.д. 56).
 
    Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта, утвержденному решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов от *** № №, сданы в эксплуатацию 4 двухквартирных жилых дома в колхозе <данные изъяты>» в д. <адрес> (л.д. 68-70).
 
    В соответствии с актом приема-передачи от *** от СПК «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» передано имущество, в том числе, жилые дома, *** введения в эксплуатацию» (л.д. 86-88).
 
    Распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение <адрес>» принят жилой фонд СПК «<данные изъяты>» (л.д. 52).
 
    Согласно акту приема передачи от *** от СПК «<данные изъяты>» в собственность <адрес> сельского поселения <адрес> тверской области передан жилой фонд, в том числе, <адрес> (л.д.35).
 
    В соответствии с выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> сельское поселение, <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения под № №. Данный объект находится в собственности МО «<адрес> сельское поселение <адрес>» и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д. 45).
 
    Согласно техническому паспорту от *** и кадастровому паспорту <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты> кв. м, год постройки здания – *** (л.д. 17-24).
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения по адресу: <адрес> зарегистрирована Федорова Н.Н. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрирован сын – Федоров С.Г. (л.д. 12).
 
    В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от *** глава администрации <адрес> (наймодатель) и Федорова Н.Н. (наниматель) на основании решения о предоставлении жилого помещения от *** № заключили договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю Федоровой Н.Н. в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу:<адрес>. Совместно с ней вселяется Федоров А.А – сын, ***р. (л.д. 71).
 
    Согласно заявлению Федоровой Н.Н. от *** она просит передать ей в собственность занимаемое ею жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 73-74). Федоров С.Г. от приватизации указанного жилого помещения отказался, что подтверждается записью в данном заявлении Федоровой Н.Н., удостоверенной его подписью и собственным заявлением в администрацию <адрес> сельского поселения (л.д. 72).
 
    Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от *** определено, что администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в лице его главы передает, а Федорова Н.Н. принимает в собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м (л.д.75-76).
 
    Как видно из справок администрации <адрес> сельского поселения от *** № и №№, Федорова Н.Н. ранее в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не участвовала и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет (л.д. 14, 15).
 
    В соответствии со справками Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» Федорова Н.Н. и Федоров С.Г. в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> не участвовали (л.д. 64).
 
    Сообщением Росреестра по <адрес> от *** Федоровой Н.Н. отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Основаниями для этого послужило отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации названного объекта недвижимости за СПК «<данные изъяты>», заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>» в Управление Росреестра не поступало (л.д. 60-62).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было приватизировано истицей Федоровой Н.Н., она приобрела право собственности на квартиру. Заключение договора передачи в собственность спорного объекта недвижимости от *** между администрацией <адрес> сельского поселения и Федоровой Н.Н. является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение. Данная сделка на день рассмотрения дела судом никем не оспаривалась. Учитывая, что собственником жилого помещения СПК «<данные изъяты>», как и муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес>, которому был передан жилищный фонд, своевременно не было оформлено право собственности на указанную квартиру, а проживающая и зарегистрированная в ней и имеющая право на безвозмездную передачу ей жилого помещения в собственность Федорова Н.Н. не может зарегистрировать свое право, право собственности на данную квартиру должно быть признано за ней в судебном порядке.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
 
 
р е ш и л:
 
    признать за Федоровой Н.Н. в порядке приватизации право собственности на <адрес> с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2014 г.
 
    Председательствующий