Дата принятия: 20 июня 2019г.
Номер документа: 2-3503/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 20 июня 2019 года Дело N 2-3503/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Бурлиной Е.М.,
при секретаре Фильченковой А.Г.,
с участием представителя истца Мосиной М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия "Брянские бани" г.Брянска к Филоненко Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное унитарное предприятие "Брянские бани" г.Брянска (далее по тексту - МУП "Брянские бани" г.Брянска) обратилось в суд с иском к Филоненко Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, ссылаясь на то, что 01 февраля 2017 года между МУП "Брянские бани" г. Брянска (Арендодатель) и ИП Филоненко Т.В. (Арендатор) был заключен Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска N ЮС - 2017 (далее по тексту - Договор аренды), согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование на правах аренды часть нежилого помещения, расположенного <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. Цель использования: для осуществления торговли, хранения и складирования. По акту приема - передачи от 01 февраля 2017 года истец передал ответчику на правах аренды часть нежилого помещения, расположенного <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. В соответствии с п. 3.1. Договора аренды N ЮС - 2017 от 01 февраля 2017 года, арендная плата за переданное нежилое помещение составляет 19817 рублей ежемесячно. Согласно п. 5.2.15. Договора аренды, Арендатор обязан заключить договоры на техническое обслуживание, вывоз ТБО, а также договоры с ресурсопоставляющими организациями на поставку: тепловой энергии, горячего водоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроэнергии. В соответствии с Договором аренды между МУП "Брянские бани" г. Брянска и ИП Филоненко Т.В. был заключен Договор б/н на оказание коммунальных услуг и технического обслуживания от 30 декабря 2017 года, в соответствии с которым, Арендодатель, Балансодержатель принимает на себя обязательства предоставить Арендатору коммунальные услуги: отопление, горячее водоснабжение, электрическую энергию, холодное водоснабжение, прием сточных вод, вывоз ТБО и техническое обслуживание сети инженерных коммуникаций, а Арендатор принимает на себя обязательства ежемесячно производить оплату Арендодателю, Балансодержателю за оказанные коммунальные услуги и техническое обслуживание, согласно расчетов предоставленных Балансодержателем и/или на основании показаний приборов учета. Согласно п. 3.2. Договора, ответчик обязался вносить арендную плату авансом до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя в размере, установленном договором. Ответчик в нарушение указанных положений заключенного договора в период с мая 2018 года по настоящее время не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, а также не производит оплату за возмещение коммунальных услуг. 01 мая 2018 года Арендатор уведомил Арендодателя о расторжении договора аренды от N ЮС - 2017 от 01 февраля 2017 года. В соответствии с п. 8.5. Договор аренды Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор аренды во внесудебном порядке посредством одностороннего отказа от исполнения Договора, предварительно уведомив Арендодателя за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения. В соответствии с вышеизложенным Договор аренды N ЮС - 2017 от 01 февраля 2017 года считается расторгнутым с 01 июня 2018 года. Начисления по арендной плате и коммунальным платежам к оплате не предъявляются с июня 2018 года. Согласно Выписки из ЕГРИП по состоянию на 22 марта 2019 года, 07 марта 2018 года ИП Филоненко Т.В. прекратила деятельность индивидуального предпринимателя. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды N ЮС - 2017 от 01 февраля 2017 года по состоянию на 22 марта 2019 года составляет 125 897рублей 67 копеек, по коммунальным платежам по состоянию на 22 марта 2019 года составляет 72439 рублей 90 копеек. На основании изложенного, с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды N ЮС - 2017 от 01 февраля 2017 года в размере 125897 рублей 67 копеек, по коммунальным платежам по договору б/н на оказание коммунальных услуг и технического обслуживания от 30 декабря 2017 года в размере 75137 рублей 48 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5167 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мосина М.М. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Филоненко Т.В. в судебное заседание не явилась.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Брянской области, Филоненко Т.В. зарегистрирована по <адрес>.
Направляемая судом корреспонденция возвращена в суд без получения адресатом с отметками отделения связи на конвертах "истек срок хранения".
Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Направляемая судом корреспонденция возвращена в суд без получения адресатом с отметками отделения связи на конвертах "истек срок хранения".
На основании изложенного, учитывая мнение представителя истца, положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.
Как установлено судом, 01 февраля 2017 года между МУП "Брянские бани" г. Брянска (Арендодатель) и ИП Филоненко Т.В. (Арендатор) был заключен Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска N ЮС - 2017, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование на правах аренды часть нежилого помещения, расположенного <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. для осуществления торговли, хранения и складирования.
Факт передачи Филоненко Т.В. части нежилого помещения, площадью 55,2 кв.м., на 1 этаже в здании <адрес>, подтверждается актом актом приема - передачи от 01 февраля 2017 года.
Размер арендной платы определен сторонами в размере 19817 рублей ежемесячно (п. 3.1. Договора аренды).
Согласно п. 5.2.15. Договора аренды, Арендатор обязан заключить договоры на техническое обслуживание, вывоз ТБО, а также договоры с ресурсопоставляющими организациями на поставку: тепловой энергии, горячего водоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроэнергии.
Арендная плата вносится Арендатором авансом до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя в размере, установленном договором (п. 3.2. Договора аренды).
Во исполнении указанного пункта Договора аренды между МУП "Брянские бани" г. Брянска (Арендодатель, Балансодержатель) и ИП Филоненко Т.В. (Арендатор) был заключен Договор б/н на оказание коммунальных услуг и технического обслуживания от 30 декабря 2017 года, в соответствии с которым, Арендодатель, Балансодержатель принимает на себя обязательства предоставить Арендатору коммунальные услуги: отопление, горячее водоснабжение, электрическую энергию, холодное водоснабжение, прием сточных вод, вывоз ТБО и техническое обслуживание сети инженерных коммуникаций, а Арендатор принимает на себя обязательства ежемесячно производить оплату Арендодателю, Балансодержателю за оказанные коммунальные услуги и техническое обслуживание, согласно расчетов предоставленных Балансодержателем и/или на основании показаний приборов учета.
Взяты на себя обязательства по внесению арендной платы, а также оплате коммунальных услуг Филоненко Т.В. в нарушении вышеуказанных условий в период с мая 2018 года по настоящее время не исполнила.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 8.5. Договор аренды, Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор аренды во внесудебном порядке посредством одностороннего отказа от исполнения Договора, предварительно уведомив Арендодателя за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств, 01 мая 2018 года истец уведомил Арендодателя о расторжении договора аренды.
В соответствии с вышеизложенными положениями, договор аренды от 01 февраля 2017 года, заключенный между МУП "Брянские бани" г. Брянска и Филоненко Т.В. считается расторгнутым с 01 июня 2018 года.
Согласно п. 6.2 договора аренды, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1/30 годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно представленного стороной истца расчета, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды N ЮС - 2017 от 01 февраля 2017 года за период с января 2018 года по 01 июля 2019 года составляет 125 897 рублей 67 копеек, из которых: сумма задолженности по арендной плате - 122822 рубля 66 копеек, пеня за несвоевременную и неполную оплату арендных платежей - 3075 рублей 01 копейка.
Сумма задолженности по коммунальным платежам за период с января 2017 года по июнь 2018 года составила 75137 рублей 48 копеек.
Судом проверен представленный МУП "Брянские бани" г.Брянска расчет задолженности по арендной плате и по коммунальным платежам, признан правильным, составленным в соответствии с условиями Договора аренды и договора оказания коммунальных услуг, с учетом выставленных счет-фактур по коммунальным платежам.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, контррасчет ответчиком не предоставлены.
Согласно выписки с расчетного счета истца за период с февраля 2017 года по 16 мая 2019 года какие - либо платежи от Филоненко Т.В. в счет исполнения взятых на себя обязательств истцу не поступали.
Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования МУП "Брянские бани" г.Брянска о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче настоящего искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 5167 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального унитарного предприятия "Брянские бани" г.Брянска к Филоненко Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, удовлетворить.
Взыскать с Филоненко Т.В. в пользу Муниципального унитарного предприятия "Брянские бани" г.Брянска задолженность по арендной плате по договору аренды N ЮС - 2017 от 01 февраля 2017 года в размере 125897 рублей 67 копеек, по коммунальным платежам по договору б/н на оказание коммунальных услуг и технического обслуживания от 30 декабря 2017 года в размере 75137 рублей 48 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5167 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Бурлина
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2019 года
Судья Е.М. Бурлина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
