Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Номер документа: 2-350/2014
Дело № 2-350/2014 01 апреля 2014 года
город Архангельск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Соломбальский районный суд города Архангельска в составе:
председательствующего судьи Кривуля О.Г.,
при секретаре Ефимовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Х. к К. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании уплаченных денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Х. обратился в суд с требованиями к К. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании уплаченных денежных средств, мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи от 11 октября 2013 года приобрел у ответчика квартиру по адресу: <адрес>, однако при покупке жилого помещения ему не было известно о том, что дом по вышеуказанному адресу на основании акта межведомственной комиссии от 24 октября 2008 года признан непригодным для проживания. О данном обстоятельстве истцу стало известно после заключения договора.
Истец Х. и его представитель Р., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Полагают, что данное обстоятельство является существенным, в связи с чем просят расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке и взыскать уплаченную за него денежную сумму.
Ответчик К. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте рассмотрения надлежащим образом, направила в судебное заседание представителя.
Представитель ответчика Д., действующий на основании доверенности, с иском не согласился. Пояснил, что истец перед заключением договора купли-продажи осматривал жилое помещение, являющееся предметом договора, замечаний к состоянию жилья не имел.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В силу положений ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Недостатки товара должны быть оговорены продавцом при заключении договора (абз.1 п.1 ст.475 ГК РФ).
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п.2 ст.15 ЖК).
К жилым помещениям, согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11 октября 2013 года между К. и Х. был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому ответчик передал, а истец купил квартиру <адрес> (л.д.42-44).
По соглашению сторон установлена цена продажи вышеуказанной квартиры - <данные изъяты> руб., которая полностью уплачена истцом ответчику при подписании договора (пункты 2.1,8.3 договора).
Согласно условиям договора ответчик обязалась передать истцу квартиру качеством, соответствующим ее назначению - удовлетворение жилищных потребностей (пункт 3.1 договора).
Договор купли-продажи от 11 октября 2013 года, а также право собственности истца зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 18 октября 2013 года (л.д.39).
В рассматриваемом случае по условиям договора продавец обязалась передать истцу квартиру, качеством, соответствующим ее назначению - удовлетворение жилищных потребностей (п.3.1 договора).
Поэтому ответчик обязана была передать истцу квартиру, пригодную для использования в соответствии именно с этими целями, то есть жилое помещение пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Заключением межведомственной комиссии администрации Соломбальского территориального округа г.Архангельска №*** от 24 октября 2008 года жилые помещения в <адрес> флотилии признаны не соответствующими требованиям, предъявляемым к жилому помещению, дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.48-49).
Договор купли-продажи не содержит сведений о том, что продавец при заключении договора купли-продажи от 11 октября 2013 года поставила покупателя в известность о признании дома, в котором расположено продаваемое жилое помещение, о его непригодности для постоянного проживания. Доказательств об обратном, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.
9 декабря 2013 года истец направил ответчику требование о расторжении договора, однако в добровольном порядке данный вопрос разрешен не был (л.д.20-21).
Допрошенный в судебном заседании свидетель Х. суду показал. что истец является его сыном. Перед заключением договора купли-продажи <адрес> он вместе с сыном ходили осматривать квартиру, при этом присутствовала риэлтор. Он с сыном посмотрели потолок, стены,пол. О том что дом признан непригодным для проживания при осмотре в известность никто не ставил, об этом свидетель узнал от сына, а Андрей узнал об этом уже после заключения договора купли-продажи квартиры.
Нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным, что истцом доказано, поскольку истец лишился возможности использовать жилое помещение для постоянного проживания, недостатки которого не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, что в свою очередь является основанием в силу статьи 450 ГК РФ для расторжения договора.
При этом довод ответчика о том, что при заключении договора купли-продажи истец осматривал помещение, являющееся предметом договора купли-продажи, и замечаний к состоянию жилья не имел, а после покупки использовал по назначению - для проживания в нем, не заслуживают внимания суда, поскольку принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Кроме того, сам по себе осмотр покупателем жилого помещения не свидетельствует о его осведомленности о несоответствии жилого дома установленным требованиям, поскольку действующее законодательство относит решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции к исключительной компетенции специалистов межведомственной комиссии.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., уплаченных истцом при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Х. к К. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании уплаченных денежных средств удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения - <адрес>, заключенный между К. и Х. ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с К. в пользу Х. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 11 октября 2013 года, в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Всего взыскать <данные изъяты> руб.
Решение в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска.
Судья О.Г. Кривуля
Решение в окончательной форме изготовлено 7 апреля 2014 года
