Решение от 09 апреля 2014 года №2-350/2014

    Дело № 2-350/2014
 
    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 апреля 2014 года г. Гусь-Хрустальный
 
    Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
 
    председательствующего судьи Виноградовой Л.Н.
 
    при секретаре Девяткиной О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостовой ФИО16, Мостовой ФИО17 к Юрочкиной ФИО18, Кочеткову ФИО19, Администрации МО <адрес> о сохранении переустройства, перепланировки, реконструкции жилого дома, признании права собственности на долю дома и перераспределении идеальных долей,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Мостовая О.В., Мостовая Л.Л. обратились в Гусь-Хрустальный городской суд с иском к Юрочкиной О.Л., Кочеткову А.В., Администрации МО <адрес> с учетом уточненных исковых требований о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, признании за Мостовой О.В. право собственности на № долей в праве собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, признании за Мостовой Л.Л. – №, за Кочетковым А.В. – №.
 
        В судебном заседании истец Мостовая О.В. поддержала уточненные исковые требования. Суду пояснила, что состояла в зарегистрированном браке с ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> имел в собственности долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ он подарил ей № доли земельного участка с размещенными на них № долями жилого дома.
 
    В целях благоустройства, не получив соответствующих разрешений в доме произведены переустройство и перепланировка: возведен № этаж пристройка литер №, согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ
 
    Произведенные изменения жилого дома не нарушают требований действующего законодательства, а также прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
 
    ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ
 
    Наследниками первой очереди после его смерти являются она, и <данные изъяты> ФИО7 - Мостовая Л.Л. и Юрочкина (Мостовая) O.JI. Юрочкина (Мостовая) O.Л. отказалась от принятия наследства после <данные изъяты>, Мостовой Л.Л. Наследство приняли она и Мостовая Л.Л.
 
    Просит сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенный по адресу: <адрес> партизан, <адрес> утверждением общей площади дома в №, жилой площади № кв. м, подсобной — №м., в соответствии с техническим паспортом на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Перераспределить идеальные доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв. м, подсобной - №., расположенный по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на № долей указанного дома, за Мостовой Л.Л. - №, за Кочетковым А.В. –№.
 
    Просила вынести заочное решение, признав действия по неявке Кочеткова А.В. как злоупотребление правом. В настоящее время он предпринимает меры к продаже своей доли дома, им никогда не пользовался и не пользуется, в суд не является.
 
        Истец Мостовая Л.Л. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддерживает (л.д.№).
 
    Ответчик Юрочкина О.Л. судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, в связи с отдаленностью проживания в <адрес>, просит исковые требования Мостовой О.В. и Мостовой Л.Л. удовлетворить (№).
 
    Ответчик Кочетков А.В. судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии с участием адвоката Ахметшина С.Р., с иском Мостовой О.В. не согласен.
 
    Представитель ответчика Кочеткова А.В. по доверенности адвокат Ахметшин С.Р. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, вынести решение на усмотрение суда.
 
         В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Суду не сообщено об уважительной причине неявки ответчика Кочеткова А.В., дважды не явившегося в судебное заседание.
 
    Выслушав пояснения истца Мостовой О.В., исследовав материалы дела, суд находит требования Мостовой О.В., Мостовой Л.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 и ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
 
    П. 28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
 
    Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
 
    В силу ст.26,28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для проведения переустройства и (или) перепланировки должны быть представлены правоустанавливающие документы, проект и иная техническая документация; завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
 
    В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1152, ч. 2 ст. 1153, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
 
    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
 
    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
 
    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
 
    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> ФИО7. и Мостовой О.В. заключен №., о чем отделом ЗАГС администрации МО <адрес> составлена актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.№).
 
    ФИО7 являлся собственником № доли жилого дома, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., р№, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> (л.д.№).
 
    Мостовая О.В. является собственником № доли жилого дома, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., № свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>. (л.д.№).
 
    Мостовой О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит № доли на земельный участок, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>. (л.д.№).
 
    ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем отделом <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д№
 
    Наследниками первой очереди после смерти ФИО7 являются его <данные изъяты> Мостовая О.В., его <данные изъяты> Мостовая О.Л. (Юрочкина, свидетельство о заключении брака л.д.№), ДД.ММ.ГГГГ, Мостовая Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно наследственному делу № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 с заявлением к нотариусу Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО10 о принятии наследства Мостовая О.В. обратилась ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.№), Мостовая Л.Л. обратилась ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).
 
    Юрочкина (Мостовая) в нотариальном порядке отказалась от принятия наследства в пользу Мостовой Л.Л, заявление от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).
 
    Согласно выписке из <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками жилого дома, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> являются: Мостовая О.В., - № доли, ФИО7 – № доли, Кочетков А.В. – № доли (л.д.№).
 
    Кочеткову А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит № доли жилого дома общей площадью № кв.м., и № доли земельного участка общей площадью №., по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия № (л.д.№).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются Кочетков А.В. – № доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 – №, Мостовая О.В. -№ доли (л.д.№
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>9 р№ Мостовая Л.Л. является наследницей в № долях, в том числе в № доли ввиду отказа в ее пользу Юрочкиной Л.Л. – № долей в праве общей собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуальной жилой застройки (л.д.№).
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12.03.2014г. <адрес>7 р№ Мостовая О.В. является наследницей в № доли– № долей в праве общей собственности на указанный земельный участок (л.д.№).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наследниками, принявшим наследство после смерти Мостового Л.А., являются <данные изъяты> Мостовая О.В., которая проживает в доме, пользуется земельным участком, остальным имуществом наследодателя, его <данные изъяты> Мостовая Л.Л., обратившаяся в № месячный срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства.
 
    Собственники жилого дома ФИО7 и Мостовая О.В. произвели реконструкцию жилого дома без получения соответствующего разрешения в администрации <адрес>.
 
    Согласно справке <адрес> собственниками жилого дома являются:
 
    ФИО12 – № доли на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ р.№, решения суда от №
 
    ФИО7 – № доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ., р.№, свидетельства о государственной регистрации от №;
 
    Мостовая О.В. – №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., р№, свидетельства о государственной регистрации от №.
 
    К дому возведен второй этаж пристройка литер № – Мостовыми. Документы не предъявлены.
 
    Исходя из расчета: № этаж из доли ФИО7 – № доли на троих, по второму этажу – № на <данные изъяты> на троих, долевое соотношение в доме должно измениться и стать следующим: ФИО12 – № долей, Мостовая О.В. – №, 1 лицо – № долей, 2 лицо – №. Доли исчислены из площади дома: общая площадь № кв.м., в том числе жилая – № кв.м.
 
    Прежний собственник № доли указанного жилого дома ФИО12 (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.) ДД.ММ.ГГГГ. в заявлении не возражала в строительстве ФИО7 второго этажа дома (л.д.№).
 
    Как следует из поэтажного плана <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) площадь дома изменилась за счет перепланировки, возведения второго этажа, документы не предъявлены. Площадь до перепланировки и возведения второго этажа – № кв.м., в том числе жилая № кв.м. Площадь дома в настоящее время составляет №., в том числе жилая № кв.м.
 
    Реконструкция заднего жилого блока заключается в возведении второго этажа, перепланировке лит.№ перепланировке и переустройстве лит.№. Второй этаж возведен над всем жилым блоком в его габаритах. На втором этаже размещены две жилые комнаты, коридор, встроенный шкаф и совмещенный санузел.
 
    Перепланировка лит.№ заключается в заделке одного оконного проема в левой рубленой стене, устройстве одного оконного проема и заделке ранее существующих двух в правой рубленой стене. Перепланировка и переустройство лит№ заключается в разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции. На первом этаже размещены одна жилая комната, кухня, холл, коридор, котельная, совмещенный санузел, встроенный шкаф. реконструкция заднего жилого блока произведена без изменения несущих конструкций и нарушений СП 54.13330.2011 и ВСН 61-89 (р)
 
    Оценивая доводы ответчика Кочеткова А.В. о нарушении произведенной реконструкцией его прав пользования земельным участком суд полагает, что не предоставлено доказательств, подтверждающих указанный довод.
 
    При этом суд учитывает то обстоятельство, что исковые требования Кочеткова А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком будут рассмотрены в выделенном гражданском деле.
 
    На основании заключений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома (блока) произведена с соблюдением санитарных, противопожарных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан.
 
    Учитывая, что нарушений санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, влекущих отказ в признании за истцами права собственности на самовольную пристройку, не установлено, суд считает возможным сохранить жилой дом, по адресу: <адрес> реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии.
 
    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В то же время каких –либо доказательств нарушения прав Кочеткова А.В., допущенных Мостовыми при реконструкции дома, суду не предоставлено.
 
    Суд в силу ст.245 ГК РФ считает возможным определить долевое соотношение в доме следующим образом: за Мостовой О.В. – № долей дома, за Мостовой Л.Л. – №, Кочетковым А.В. – № доли, и признать за Мостовой О.В. право на № доли в праве общей долевой собственности на дом, за Мостовой Л.Л. – на № доли, за Кочетковым А.В. – на № доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Мостовой ФИО16, Мостовой ФИО17 удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с учетом произведенной реконструкции согласно техническому паспорту строения, составленному ГУП <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Перераспределить доли в праве собственности на жилой <адрес>, признав право собственности на № доли за Мостовой ФИО16, на № доли за Мостовой ФИО17, на № доли за Кочетковым ФИО19.
 
    Ответчик вправе подать в Гусь-Хрустальный городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда или в течение месяца со дня вынесения Гусь-Хрустальным городским судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене.
 
    Судья Л.Н. Виноградова