Решение от 07 мая 2014 года №2-350/2014

    Дело № 2 - 350/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
07 мая 2014 года
 
    Собинский городской суд Владимирской области
 
    в составе
 
    председательствующего Дементьевой В.В.,
 
    при секретаре Бусуриной Е.А.,
 
    с участием
 
    истца     Дарьиной О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области дело по иску Дарьина С. А., Телесовой В. С., Дарьиной О. В., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д., к администрации муниципального образования г. Лакинск Собинского района Владимирской области, Государственному унитарному предприятию Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» об изменении договора приватизации и учетно – технической документации,
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Дарьин С.А., Телесова В.С., Дарьина О.В., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д., обратились в суд с иском к администрации МО г. Лакинск Собинского района Владимирской области, Собинскому филиалу Государственного автономного учреждения Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» об изменении договора приватизации и учетно – технической документации. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ Дарьину С.А. на семью из двух человек была предоставлена комната NN в семейном общежитии. Постановлением главы г. Лакинска от 23.06.2006 года № 200 Дарьиной О.В. была предоставлена комната NN в доме NN по <...>, жилой площадью <данные изъяты> Семья уже состояла их четырех человек. Между <данные изъяты>, действующим от имени МО городского поселения г. Лакинска на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ NN и NN от ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор социального найма жилого помещения NN от ДД.ММ.ГГГГ года. В п. 1 указанного договора указано, что нанимателю и членам его семьи передается изолированное жилое помещение, состоящее их двух комнат в общежитии площадью <данные изъяты> по адресу: <...>, комнаты № NN, для проживания в нем. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Лакинска и истцами был заключен договор передачи недвижимости в собственность (договор приватизации), в котором указано, что истцам передаются в равных долях безвозмездно в собственность занимаемые ими две жилые комнаты NN, площадь каждой <данные изъяты>. Истцы зарегистрировали по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на указанные комнаты, получили свидетельства о государственной регистрации права. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, составленном Собинским филиалом ГУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации», под п. 46 и п. 53 указаны жилые комнаты NN, а под п. 54 указана кухня, которая фактически является комнатой NN, жилой площадью <данные изъяты>м., что соответствует Постановлению главы г. Лакинска № 200 от 23.06.2006 года. Администрация г. Лакинска, которая является собственником жилой комнаты NN, не могла перевести данное жилое помещение в нежилое, не уведомив об этом истцов. Целевое назначение спорного помещения NN указано в постановлении Главы г. Лакинска № 200 от 23.06.2006 года как комната, т.е. как жилое помещение, и было передано истцу Дарьиной О.В. и ее семье, в связи с чем, она не может быть признана как подсобное помещение – кухня с подсобной площадью <данные изъяты>. В момент проведения инвентаризации сотрудниками БТИ, истцы не присутствовали, в комнате NN находился кухонный гарнитур с мойкой, которая не могла быть подключена к системе водоснабжения. В той части здания, где расположены комнаты NN, согласно техническому паспорту под п. 61 указана кухня, площадью <данные изъяты>, которая является в плане местом общего пользования. Нахождение кухонной мебели с мойкой не может являться причиной признания жилого помещения подсобным, т.к. это влечет нарушение прав собственника, нанимателя. На обращение в администрацию г. Лакинск по вопросу несоответствия категории предоставленных комнат, администрация рекомендовала обратиться в суд. Полагают, что нарушены их права, так как уменьшена жилая площадь фактически занимаемых ими жилых помещений. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
 
    Определением суда от 07 апреля 2014 года ненадлежащий ответчик - Собинский филиал Государственного автономного учреждения Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» заменен на надлежащего ответчика - Государственное унитарное предприятие Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» (л.д. 30 – 33).
 
    Истец Дарьина О.В., действующая в своих интересах и интересах Д., в судебном заседании поддержала исковые требования, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила, дополнительно суду пояснила, что сотрудники БТИ при проведении инвентаризации увидели, что в комнате NN находится кухонный гарнитур с мойкой, который не мог быть подключен к системе водоснабжения, и указали это помещение, как кухню. В БТИ сделали технический паспорт и документы отправили на подпись в администрацию г. Лакинска. По документам администрации это помещение значится как жилая комната, а не кухня. На ее обращение администрация г. Лакинска рекомендовала обратиться в суд. Просила иск удовлетворить в полном объеме.
 
    Истцы Дарьин С.А., Телесова В.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Лакинск Собинского района Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
 
    Представитель ответчика ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
 
    Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Суд установил, что на основании решения жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденного решением NN от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», истцу Дарьину С.А. на семью из двух человек была предоставлена комната NN в семейном общежитии, находящемся по адресу: <...> (л.д. 7).
 
    По объяснениям истца Дарьиной О.В. в последующем с разрешения коменданта общежития они заняли освободившуюся комнату NN в указанном общежитии, при этом документов, подтверждающих данное обстоятельство, не сохранилось.
 
    Постановлением Главы города Лакинск от 23.06.2006 года № 200 Дарьиной О.В. на семью из 4 человек, как стоящим на очереди на улучшение жилищных условий за NN, была предоставлена комната NN в <...>, жилой площадью <данные изъяты> (л.д. 8).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, действующим от имени собственника жилого помещения - муниципального образования городского поселения город Лакинск, и истцами был заключен договор NN социального найма жилого помещения, состоящего из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты>., комнаты NN (л.д. 9 - 10).
 
    На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истцам в равных долях передана безвозмездно в собственность занимаемые ими комнаты NN по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты>. жилой площадью <данные изъяты> (л.д. 14). Право собственности истцов зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства, в которых указан объект права: две комнаты, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>., этаж NN, номера на поэтажном плане NN, адрес объекта: <...> 2 (л.д. 15 – 18). Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве за каждым двух жилых комнат NN, площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <...>.
 
    Как следует из искового заявления и пояснений истца Дарьиной О.В. в судебном заседании, фактически семья Дарьиных является владельцем трех комнат в общежитии, жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <...> При изготовлении технического паспорта сотрудники БТИ ошибочно комнату NN NN, площадью <данные изъяты>. указали, как кухню. Ошибка произошла в связи с тем, что осмотр проводился в их отсутствии, и сотрудники БТИ, увидев находящийся в комнате кухонный гарнитур с мойкой, которая не могла быть подключена к системе водоснабжения, посчитали эту комнату кухней. При оформлении договора приватизации также ошибочно указали данную комнату, как нежилую.
 
    Доводы истца подтверждаются материалами дела.
 
    Как следует из ответа за NN от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Лакинска на обращение истца Дарьиной О.В., комнаты за <данные изъяты> по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности <...> до приватизации истцами жилых помещений значились как жилые (л.д. 19).
 
    Данное обстоятельство подтверждается также постановлением Главы города Лакинск от ДД.ММ.ГГГГ NN о предоставлении истцам комнаты NN, согласно которому указанная комната предоставлена как жилая, указана жилая площадь <данные изъяты>. (л.д. 8).
 
    Суду представлен технический паспорт с поэтажным планом NN этажа дома NN корпус NN по адресу: <...>, из которого усматривается, что помещение NN обозначено на плане под NN как кухня и имеет площадь <данные изъяты>., комната NN обозначена на плане под NN и имеет площадь <данные изъяты>., комната NN обозначена на плане под NN и имеет площадь <данные изъяты> (л.д. 11 – 13).
 
    Постановлением Правительства РФ «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» от 13.10.1997 года N 1301 технический учет жилищного фонда возложен на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.
 
    Порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства определен Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 года.
 
    При оформлении технических паспортов на объекты недвижимости жилищного фонда организации технического учета и технической инвентаризации руководствуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года N 37.
 
    Согласно п. п. 3.43, 3.46 названной Инструкции основой для текущей инвентаризации зданий служат данные обследования зданий и данные сплошного обхода, результаты которых вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Как следует из пункта 1 статьи 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
 
    Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и основания к отказу в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение установлены статьями 23 и 24 ЖК РФ.
 
    В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Судом установлено, что комната NN, жилой площадью <данные изъяты>м., была предоставлена истцам для проживания на законном основании. Доказательств перевода указанного жилого помещения в нежилое в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ ответчиками в нарушение требований ст. ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.
 
    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оспариваемый технический паспорт не соответствует предъявляемым к его содержанию требованиям, содержит неверную информацию об объекте недвижимости, поскольку в него внесены сведения о комнате NN, площадью <данные изъяты>, как нежилом помещении – кухне, что при отсутствии доказательств перевода комнаты в нежилое помещение противоречит постановлению Главы города Лакинск от 23.06.2006 года № 200, согласно которому, данная комната предоставлена истцам как жилая, и реестру муниципальной собственности города Лакинска, где указанная комната до приватизации истцами жилых помещений числилась как жилая.
 
    Установленные судом несоответствия технического паспорта предъявляемым к его содержанию требованиям являются основанием для удовлетворения требований истцов о внесении в него изменений и признания указанной в нем под пунктом NN кухни, площадью <данные изъяты>. комнатой NN, жилой площадью <данные изъяты>., и возложении обязанности на ответчика ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» внести изменения в техническую документацию с постановкой на кадастровый учет указанной жилой комнаты.
 
    Исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что семья Дарьиных получила в собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» три жилых комнаты в общежитии, жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <...>, что свидетельствует об ошибочности сведений, содержащихся не только в техническом паспорте, но и в договоре социального найма и в договоре приватизации, согласно которым спорная комната за NN, площадью <данные изъяты>., учтена, как нежилое помещение.
 
    Суд также полагает необходимым отметить, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ социального найма спорных помещений при наличии указания на передачу в бессрочное владение и пользование истцов изолированного жилого помещения, состоящего из двух комнат, фактически указывают номера трех комнат NN и жилую площадь <данные изъяты>., что также составляет площадь трех жилых комнат (<данные изъяты> кв.м.).
 
    Вместе с тем, по договору приватизации истцам переданы в собственность только две жилые комнаты NN, общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>., что свидетельствует о допущенной при заключении договора ошибки, поскольку жилая комната за NN, площадью <данные изъяты>., в состав передаваемого в порядке приватизации имущества включена в качестве нежилого помещения.
 
    Поскольку при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора передачи в собственность жилого помещения допущена ошибка, повлекшая нарушение прав истцов на приватизацию трех жилых комнат вместо переданных истцам двух жилых комнат, суд считает необходимым удовлетворить требование истцов и внести изменения в п. 1 данного договора, указав номера комнат NN и жилую площадь трех комнат <данные изъяты>
 
    Исходя из установленных судом обстоятельств и подлежащих применению положений законодательства, суд полагает необходимым иск удовлетворить в полном объеме.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая ходатайство истца Дарьиной О.В., уплатившей государственную пошлину по данному спору, суд считает возможным расходы по уплате государственной пошлины оставить за ней.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
 
    Исковые требования Дарьина С. А., Телесовой В. С., Дарьиной О. В., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д., удовлетворить.
 
    Обязать администрацию муниципального образования город Лакинск Собинского района Владимирской области внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, заключенный между администрацией <...> и Дарьиным С. А., Телесовой В. С., Дарьиной О. В., Д., указав в пункте 1 договора номера комнат NN и жилую площадь трех комнат <данные изъяты>.
 
    Признать указанное в техническом паспорте <...> помещение под номером NN как кухня, площадью <данные изъяты>., комнатой NN, жилой площадью <данные изъяты>
 
    Обязать ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» внести изменения в техническую документацию с постановкой на кадастровый учет, указав комнату, обозначенную на поэтажном плане <данные изъяты> этажа <...> под пунктом NN как кухню, площадью <данные изъяты>м., жилой комнатой NN, жилой площадью <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья:     В.В. Дементьева