Решение от 04 марта 2014 года №2-350/2014

    Гражданское дело № 2-350/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    04 марта 2014 года г. Оренбург
 
    Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Д.И. Юнусова
 
    при секретаре Н.Ю. Кузнецовой
 
    с участием истца В.К. Кудряшова,
 
    представителя истца А.В. Власенко,
 
    представителя ответчика С.С. Кириченко
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУДРЯШОВ В.К. к ОАО «Вотемиро» о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Истец КУДРЯШОВ В.К. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, ДД.ММ.ГГГГ между КУДРЯШОВ В.К. и Оренбургской геологоразведочной экспедицией был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. Указанный жилой дом, площадью <данные изъяты>. был приобретен истцом за <данные изъяты>, расчет произведен в полном объеме при подписании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор был удостоверен заместителем председателя Нежинского сельского Совета народных депутатов х <данные изъяты>, в жилой квартире, владельцем которой является КУДРЯШОВ В.К., ранее значившийся адрес: <адрес>, считать <адрес>. При обращении в <данные изъяты> стало известно, что за истцом домовладения (приватизированной квартиры) в <адрес> не числится. Таким образом, переход права собственности на приобретенную квартиру по договору купли- продажи зарегистрирован не был. Согласно справки ОАО «Вотемиро» от ДД.ММ.ГГГГг, согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год, КУДРЯШОВ В.К. на праве частной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец обратился в <данные изъяты> с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Однако <данные изъяты> отказало в приеме документов на основании того, что в договоре отсутствует описание предмета договора и адрес местонахождения жилого помещения. С момента приобретения квартиры, истец владеет им, несет бремя содержания имущества, платит налоги. ОАО «Вотемиро» ДД.ММ.ГГГГг создана путем реорганизации в форме преобразования и является правопреемником <данные изъяты>. Согласно Справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость квартиры для целей оплаты госпошлины составляет <данные изъяты> Истец считает, что основные условия заключения договора купли-продажи соблюдены, истец владеет данным жилым помещением более <данные изъяты> спор о принадлежности квартиры между сторонами отсутствует, но в связи с отсутствием в договоре купли-продажи точного адреса жилого помещения, зарегистрировать право собственности в <данные изъяты> без судебного решения не представляется возможным.
 
    Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в порядке ст. 43 ГПК РФ, привлечены администрация МО Оренбургский район, Правительство Оренбургской области.
 
    В судебном заседании истец КУДРЯШОВ В.К., представитель истца Власенко А.В., действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении, так же пояснили суду, что за время проживания истца в спорной квартире за счет его собственных средств и сбережений был возведен пристрой к квартире, в результате чего были изменены технические характеристики жилой квартиры. Пристрой возводили в <данные изъяты>, когда проходила газификация жилого помещения. Строительство проводилось без получения разрешительной документации.
 
    Представитель ответчика Кириченко С.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны, о чём имеется его подпись в протоколе судебного заседания.
 
    Суд принимает данное признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В судебное заседание не явился также представитель третьего лица – администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования Нежинский сельсовет <адрес>, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели хх, ххх, пояснили суду, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена спорная квартира, в которой он стал проживать. В ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартира была передана ему в собственность. На собственные денежные средства был возведен пристрой, когда проходила газификация жилого помещения.
 
    Суд, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КУДРЯШОВ В.К. по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Нежинского сельского совета народных депутатов <адрес> Исполнительного комитета «О продаже домов, принадлежащих Оренбургской геологоразведочной экспедиции» - было принято решение передать в собственность за оплату жилые помещение по заявлениям гражданам. Истец приобрел спорное жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с <данные изъяты>.
 
    <данные изъяты> КУДРЯШОВ В.К. был передан земельный участок в связи с куплей-продажей жилого дома.
 
    <данные изъяты>. Спорному жилому помещению был присвоен адрес: <адрес>.
 
    Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира учтена за КУДРЯШОВ В.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира двухкомнатная, расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Спорная квартира, не учтена и не включена в жилищный фонд администрации МО Нежинский сельсовет, администрация МО Оренбургский район.
 
    Согласно сообщению <данные изъяты> право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
 
    Факт того, что квартира <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается также сообщением администрации МО Нежинский сельсовет и выписками из похозяйственной книги.
 
    Таким образом, КУДРЯШОВ В.К. приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
 
    ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, указанный выше договор купли-продажи должен был быть зарегистрирован в порядке, предусмотренном ГК РСФСР.
 
    Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры был зарегистрирован в администрации МО Нежинский сельсовет, т.е. в соответствии с действующим на тот момент порядком.
 
    В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Из учредительных документов ОАО «Вотемиро» следует, что ОАО «Вотемиро» является правопреемником стороны по договору купли-продажи спорной квартиры, данный ответчик признал исковые требования КУДРЯШОВ В.К. в полном объеме.
 
    Как также установлено в судебном заседании и следует из данных <данные изъяты>, площадь указанной выше квартире изменена с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м путем проведения ремонтностроительных работ без получения необходимой разрешительной документации, в результате чего изменились её технические характеристики.
 
    В соответствии с <данные изъяты> КУДРЯШОВ В.К. был передан земельный участок в связи с куплей-продажей жилого дома, жилой дом, в котором находится спорная квартира, является многоквартирным, расположен на земельном участке принадлежащим КУДРЯШОВ В.К.
 
Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
    Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 настоящего Федерального закона во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ.
 
    Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок под многоквартирным домом, в котором находится спорная квартира, сформирован, поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу о том, что им истец владеет на законных основаниях.
 
    Учитывая, что истец начали строительство без получения необходимой разрешительной документации, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Объект строительства не противоречит архитектурным и градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями.
 
    Как следует из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, право собственности на спорный объект недвижимости, земельный участок под ним не зарегистрировано.
 
    Таким образом, учитывая, что в договоре купли-продажи спорной квартиры имеются все существенные условия, предусмотренные для данной категории договоров, и в настоящее время истец лишен возможности каким-либо иным способом зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, а так же что истец осуществил строительство спорного объекта недвижимости на земельном участке, которым он владеют на законных основаниях, а также, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования КУДРЯШОВ В.К. удовлетворить.
 
    Признать за КУДРЯШОВ В.К. право собственности на двухкомнатную квартиру на первом этаже одноэтажного жилого дома, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья: Д.И. Юнусов