Решение от 22 июля 2014 года №2-350/2014

Дело № 2-350/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 июля 2014 года р.п. Ржакса Тамбовской области
 
    Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Чернова В.А.,
 
    при секретаре Нечаевой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А.А. к И.К.Р., К.Н.В., К.Л.А. и К.В.В., действующих за себя и как законные представители своей несовершеннолетней дочери К.Е.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателями обязанности оплатить товар,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В.А.А. обратился в Ржаксинский районный суд с иском к И.К.Р., К.Н.В., К.Л.А. и К.В.В., действующих за себя и как законные представители своей несовершеннолетней дочери К.Е.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателями обязанности оплатить товар, указав, что между ним и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи продавец обязуется передать в общую долевую собственность недвижимое имущество, а покупатели обязуются принять и оплатить. Условием оплаты по договору является то, что денежные средства в счет исполнения обязанности по уплате недвижимого имущества по договору должны быть перечислены Продавцу Управлением Пенсионного фонда России в Ржаксинском районе Тамбовской области из средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III № 0962352. На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности с регистрацией ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.Денежные средства по указанному договору должны были быть перечислены на счет Продавца в течение двух месяцев с момента подачи соответствующего заявления в Пенсионный фонд РФ. Покупатели обратились в ГУ - Управление Пенсионного фонда в Ржаксинском районе с заявлением о перечислении денежных средств продавцу по вышеуказанному договору ДД.ММ.ГГГГ после получения свидетельств о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ ГУ - Управлением Пенсионного фонда в Ржаксинском районе было вынесено решение №, которым отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с тем, что указанные средства могут быть направлены на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого помещения, а не на объект незавершенного строительства без указания назначения. До настоящего времени денежные средства за недвижимое имущество им не получены, следовательно, не исполнено обязательство по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества. В связи с тем, что заключенный договор может быть расторгнут только по решению суда, В.А.А. просит суд расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между ним и И.К.Р., К.Н.В., К.Л.А. и К.В.В., действующим за себя и как законные представители своей несовершеннолетней дочери К.Е.В., в связи с неисполнением Покупателями условий договора; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в Ржаксинском районе погасить запись о государственной регистрации договора купли-продажи; восстановить его право и выдать свидетельство о государственной регистрации права.
 
    В судебном заседании истец В.А.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.
 
    Ответчики И.К.Р., К.Н.В., К.Л.А. и К.В.В., действующие за себя и как законные представители своей несовершеннолетней дочери К.Е.В., каждый в отдельности, иск признали в полном объеме и пояснили, что Управление Пенсионного фонда в Ржаксинском районе не перечислило средства материнского капитала на покупку данного дома, в связи с тем, что дом фактически является объектом незавершенного строительства.
 
    Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Как следует из ч. 2 ст. 588 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Как усматривается из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, Управление Пенсионного фонда в Ржаксинском районе Тамбовской области не оплатило за счет средств Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК – III № договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, в связи с тем, что согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого помещения. В нарушение вышеуказанной нормы закона, объект права в представленном свидетельстве о государственной регистрации права - объект незавершенного строительства без указания назначения.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами существенное нарушение договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ стороной покупателей, поскольку неуплата стоимости товара, влечет для другой стороны – продавца В.А.А. такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на получение денежных средств сумме 429408 рублей 50 копеек.
 
    В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования В.А.А. удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли – продажи, заключенный между В.А.А. и К.В.В., К.Л.А., действующих за себя и как законные представители своей несовершеннолетней дочери К.Е.В., К.Н.В., И.К.Р..
 
    Погасить записи о государственной регистрации права К.В.В., К.Л.А., К.Е.В., К.Н.В., И.К.Р. и прекратить право общей долевой собственности указанных лиц на объект незавершенного строитльства, расположенный по адресу: <адрес> восстановить право собственности на указанное имущество за В.А.А..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.
 
    Судья подпись В.А. Чернов
 
    Копия верна.
 
    Судья В.А. Чернов
 
    Решение не вступило в законную силу.
 
    Судья В.А. Чернов
 
    Настоящая копия решения снята с подлинного, подшитого в гражданском деле № 2-350/2014 Ржаксинского районного суда.
 
    Секретарь с/з М.В. Нечаева