Решение от 14 июня 2013 года №2-350/2013

    Дело № 2-350/2013
 
    Поступило в суд: 06.05.2013г.
 
    Мотивированное решение изготовлено:
 
    «19» июня 2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    пгт. Промышленная 14 июня 2013 года
 
    Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,
 
    при секретаре Тюменцевой С.С.,
 
    с участием представителя истца – Косенко И.В.,
 
    ответчиков - Перевалова Р.В., Переваловой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Перевалову Р. В., Переваловой О. АнатО. о взыскании долга по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Промышленновский районный суд Кемеровской области с иском к Перевалову Р. В., Переваловой О. АнатО. о взыскании долга по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.
 
    Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №........ от <.....> (далее - Кредитный договор) заемщику-залогодателю Перевалову Р. В. (далее - Ответчик) Коммерческий банк «Кредитный Агропромбанк» (ООО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <.....> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Перевалова Р. В. жилого дома, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., и земельного участка, площадью <.....> кв.м., кадастровый номер №........, расположенных по адресу: <.....>, <.....> (далее - жилой дом и земельный участок).
 
    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между КБ «Кредитный Агропромбанк» и Переваловой О. А. <.....> был заключен договор поручительства №........ (далее – Договор поручительства). В соответствии с п. 1.2 Договора поручительства поручитель согласен отвечать всем своим имуществом перед Кредитором за исполнение заемщиком обязательств полностью, в том же объеме, что и заемщик, а именно: в объеме уплаты суммы кредита (основного долга), суммы процентов за пользование кредитом, суммы неустойки, а также суммы возможных судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, как в части исполнения им обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита. Согласно п. 1.3 договора поручительства поручитель и заемщик отвечают солидарно перед кредитором за своевременное и полное исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору.
 
    Кредит в сумме <.....> рублей был перечислен на счет Перевалова Р. В. <.....>, что подтверждается платежным поручением №........ от <.....>
 
    В соответствии с п. 6.11 Кредитного договора на дату подписания Кредитного договора по адресу жилого дома и земельного участка имеют намерение проживать и быть зарегистрированными Перевалов Р. В., Перевалова О. АнатО., П.Е.Р. , П.В.Р. .
 
    По состоянию на <.....> жилой дом и земельный участок были оценены в размере <.....> рублей, в том числе жилой дом – в размере <.....> рублей, земельный участок – в размере <.....> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО НПФ «Инком Прайс», отчет об оценке №........
 
    Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок произведена <.....> Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю – КБ «Кредитный Агропромбанк» <.....> (далее – Закладная). Запись об ипотеке жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <.....> за №.........
 
    В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    <.....> права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – истец).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных №........ от <.....> между истцом и КБ «Кредитный Агропромбанк» и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – КБ «Кредитный Агропромбанк».
 
    С августа 2009 года в нарушение условий Кредитного договора и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производятся с нарушением сроков и размеров, указанных в графе ежемесячных платежей. С июня 2012 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся.
 
    В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной.
 
    Начиная с сентября 2009 года, ответчику сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких – либо действий по урегулированию задолженности ответчик не совершил.
 
    Письмами от <.....> в адрес Перевалова Р. В. и Переваловой О. А. направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору.
 
    До настоящего времени ответчики не выполнили вышеуказанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости жилого дома и земельного участка, по состоянию на <.....> составляет <.....>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <.....>; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <.....>; а также начисленные пени в размере <.....> рублей. Кроме того, до момента реализации жилого дома и земельного участка на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, какое событие наступает раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.
 
    Начальная продажная цена жилого дома и земельного участка может быть установлена в соответствии с оценкой жилого дома и земельного участка, указанной в отчёте независимого оценщика от <.....> в размере <.....> рублей, в том числе стоимость жилого дома – <.....> рублей, стоимость земельного участка – <.....> рублей.
 
    В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
 
    Истец полагает возможным реализовать жилой дом и земельный участок на публичных торгах в рамках исполнительного производства.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
 
    Закладная, являющаяся документом строгой отчётности, находится на хранении в специализированном депозитарии, при необходимости оригинал данного документа может быть предоставлен в суд для обозрения непосредственно в судебном заседании.
 
    В связи с изложенным истец обратился в суд с требованиями взыскать солидарно с ответчиков Перевалова Р. В., Переваловой О. АнатО. в пользу истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на <.....> в размере <.....>., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <.....> руб. <.....> коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <.....>., начисленные пени в размере <.....> руб., а также начиная с <.....> и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации жилого дома и земельного участка (в зависимости от того, какое событие наступит ранее), определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <.....>. и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Перевалову Р.В., расположенное по адресу: <.....>, в том числе определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере <.....> руб., в том числе стоимость жилого дома – <.....> руб., стоимость земельного участка – <.....> руб.; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <.....>
 
    Уточнённым заявлением от <.....> исковые требования изменены в связи с частичной оплатой <.....> и <.....> ответчиками по <.....> руб. суммы задолженности по кредитному договору №........ от <.....>, в связи с чем истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков Перевалова Р. В., Переваловой О. АнатО. по состоянию на <.....> задолженность по Кредитному договору №........ от <.....> в размере <.....>., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <.....> руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <.....> руб., сумма пени за просроченные проценты и основной долг – <.....> руб., а также начиная с <.....> и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации жилого дома и земельного участка (в зависимости от того, какое событие наступит ранее), определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <.....>. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>, <.....> <.....>, определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере <.....> руб., в том числе стоимость жилого дома – <.....> руб., стоимость земельного участка – <.....> руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <.....>
 
    Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Косенко И.В. в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования в полном объёме, просил иск удовлетворить.
 
    Ответчики Перевалов Р.В., Перевалова О.А. уточнённый иск признали частично, в части суммы долга по кредиту в размере <.....>. основного долга, о чём представили в дело письменные заявления, в остальной части иск не признали, просили о снижении размера неустойки в виде процентов.
 
    Заслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточнённые исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Перевалову Р. В., Переваловой О. АнатО. о взыскании долга по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению частично.
 
    Так, материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что <.....> между Коммерческим банком «Кредитный Агропромбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) и ответчиком Переваловым Р. В., <.....> года рождения, заключён кредитный договор №........ о предоставлении кредита в размере <.....> руб. сроком на 180 месяцев под 13,75% годовых. В обеспечение исполнения условий указанного кредитного договора с ответчиком Переваловой О. АнатО.й <.....> заключен договор поручительства №........ и установлена ипотека в силу закона в виде залога приобретаемых ответчиком Переваловым Р.В. на предоставленные кредитные средства жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, о чём составлена закладная (л.д. 11-45).
 
    Предоставление кредита в сумме <.....> руб. ответчику Перевалову Р.В. по договору №........ от <.....> подтверждено копией платёжного поручения (л.д. 29), ответчиком не оспаривается, подтверждается.
 
    Свидетельствами установленного образца и договорами купли-продажи подтверждается приобретение ответчиком Переваловым Р.В. в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона (л.д. 30-34, 44, 45).
 
    Рыночная стоимость указанных жилого дома и земельного участка определена в размере <.....> руб., в том числе стоимость жилого дома – <.....> руб., стоимость земельного участка – <.....> руб. (л.д. 46-109). Стоимость заложенных жилого дома в сумме <.....> руб. и земельного участка в сумме <.....> руб. указаны в закладной в качестве денежной оценки предмета ипотеки (л.д. 14). Эти же суммы заявлены истцом в качестве начальной продажной цены жилого дома и земельного участка, являющихся предметом залога, и на которые истец просит обратить взыскание для их реализации путём продажи с публичных торгов. Оценка жилого дома в сумме <.....> руб. и земельного участка в сумме <.....> руб. ответчиками не оспорена.
 
    В соответствии с отметкой на закладной (л.д. 14 оборот), права по данной закладной переданы новому владельцу закладной – истцу на основании договора купли-продажи закладных от <.....> №.........
 
    Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Факт нарушения ответчиком Переваловым Р.В. сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом по договору №........ от <.....> подтверждён информационным расчётом ежемесячных платежей (л.д. 26-28), сведениями о фактических платежах по договору (л.д. 35), требованиями о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 113, 114), расчётами (л.д. 115-130, 216-218), а также не оспаривается, подтверждается ответчиками.
 
    Сумма основного долга по кредитному договору №........ от <.....> определена согласно представленным суду расчётам в размере <.....>., ответчиками признана в полном объёме.
 
    В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Изучив представленные доказательства, суд считает возможным принять частичное признание иска ответчиками в части суммы основного долга по кредиту №........ от <.....> в размере 128986 руб. 66 коп., так как указанное частичное признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в связи с чем заявленные исковые требования в указанной части - в части взыскания суммы основного долга по кредиту №........ от <.....> в размере <.....>. подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Заключается договор поручительства в письменной форме (ст. 362 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В качестве одного из способов обеспечения основного обязательства и согласно п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации между кредитором и ответчиком Переваловой О.А. в предусмотренной законом письменной форме заключён договор поручительства (л.д. 36-43).
 
    Ответственность поручителя Переваловой О.А. и заемщика Перевалова Р.В. перед кредитором является солидарной (п. 1.3 Договора поручительства №........ от <.....>, ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Таким образом, суммы, подлежащие взысканию с ответчика Перевалова Р.В. по обязательствам, возникшим из кредитного договора №........ от <.....>, подлежат взысканию солидарно с ответчиков Перевалова Р.В. и Переваловой О.А.
 
    В силу закона должник также обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    С учётом представленных суду доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, предусмотренных условиями кредитного договора №........ от <.....>
 
    Представленный истцом расчёт процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, заявленных истцом к взысканию с ответчиков, ответчиками по существу не оспорен, судом проверен и признан правильным, в связи с чем проценты за пользование кредитом по кредитному договору №........ от <.....> за период с <.....> по <.....> в сумме <.....>., а также проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с <.....> и по день полного погашения обязательств по основному долгу по кредитному договору №........ от <.....> или по день реализации жилого дома и земельного участка по адресу: Россия, <.....>, <.....>, зарегистрированных на Перевалова Р. В., (в зависимости от того, какое событие наступит ранее), заявлены истцом обоснованно и подлежат взысканию с ответчиков также солидарно.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). Часть 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Кредитным договором №........ от <.....> предусмотрено начисление неустойки в виде пени при нарушении сроков возврата суммы кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    С учётом размера долга по основному обязательству, составляющего <.....>., периода просрочки, суд находит заявленную сумму неустойки в виде пени за просроченные проценты и просроченный основной долг за период с <.....> по <.....> в сумме <.....> руб., а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа, начиная с <.....> и до даты вступления решения суда в законную силу, несоразмерной последствиям неисполнения обязательства.
 
    Суд полагает, что в данном случае размер неустойки в виде пени за просроченные проценты и просроченный основной долг подлежит уменьшению.
 
    Согласно представленному истцом расчёту (л.д. 115-130, 216-218) размер неустойки в виде пени за просроченные проценты за период с <.....> по <.....> составил <.....> руб., размер неустойки в виде пени за просроченный основной долг за тот же период составил <.....> руб., общая сумма неустойки в виде пени за просроченные проценты и за просроченный основной долг за период с <.....> по <.....> составила <.....> руб. Указанная сумма неустойки в виде пени исчислена истцом исходя из предусмотренного кредитным договором размера – 0,2 % за каждый день просрочки.
 
    Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора (в данном случае истца), суд исходит из двукратной учетной ставки Банка России, существующей на дату принятия судом решения.
 
    В соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 13 сентября 2012 года N 2873-У ставка рефинансирования с <.....> установлена в размере 8,25 процента годовых.
 
    При определении размера пени, подлежащей взысканию с ответчиков, суд исходит из следующего расчета: 8,25% x 2 : 360 дней = 0,0458% в день.
 
    Таким образом, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки в виде пени за просроченные проценты и просроченный основной долг путём уменьшения размера ставки для исчисления пени до 0,0458 % в день.
 
    Поскольку исчисленная истцом сумма неустойки в виде пени за просроченные проценты и просроченный основной долг за период с <.....> по <.....>, исчисленная исходя из ставки 0,2 % в день, составила <.....> руб., то размер неустойки в виде пени за просроченные проценты и просроченный основной долг за тот же период, исчисленный исходя из ставки 0,0458 % в день, составит <.....> руб. (<.....> руб. х 0,0458 % в день / 0,2 % в день = <.....> руб.). именно данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в качестве неустойки в виде пени за просроченные проценты и просроченный основной долг за период с <.....> по <.....>
 
    Так как судом уменьшен размер неустойки в виде пени за просроченные проценты и просроченный основной долг за период с <.....> по <.....>, на основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации также подлежит уменьшению и неустойка в виде пеней за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему, подлежащих начислению за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа, с <.....> до даты вступления решения суда в законную силу, с 0,2 % в день до 0,0458 % в день.
 
    В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру (ипотека в силу закона).
 
    Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
 
    В данном случае, залог недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка возник в силу закона.
 
    Право истца обратить взыскание на заложенное имущество предусмотрено ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    Начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации суд определяет с учётом требований ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, а если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Поскольку заявленная истцом оценка заложенного имущества: жилого дома в размере <.....> руб. и земельного участка в размере <.....> руб., ответчиками не оспорена, суд исходит из предложенной истцом оценки заложенного имущества, устанавливая её в качестве начальной продажной цены для реализации заложенных жилого дома и земельного участка с публичных торгов.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относится и государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.
 
    С учётом уменьшения истцом размера исковых требований до <.....> руб. и документального подтверждения факта уплаты истцом государственной пошлины в размере <.....>. (л.д. 110, 111) с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию <.....>. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с иском в суд - пропорционально размеру удовлетворяемых судом исковых требований.
 
    В части <.....>. уплаченной истцом государственной пошлины с учётом уменьшения исковых требований имеет место переплата государственной пошлины и на основании отдельного письменного заявления истца о возврате переплаченной государственной пошлины, поданного в пределах установленного законом срока, данная сумма может быть возвращена истцу в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 193-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Перевалову Р. В., Переваловой О. АнатО. о взыскании долга по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Перевалова Р. В., Переваловой О. АнатО. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №........ от <.....> в общем размере <.....>., в том числе <.....>. основного долга по кредитному договору, <.....>. процентов по кредитному договору за пользование кредитом за период с <.....> по <.....>, <.....>. договорной неустойки в виде пени за просроченные проценты и просроченный основной долг за период с <.....> по <.....>
 
    Взыскать солидарно с Перевалова Р. В., Переваловой О. АнатО. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с <.....> и по день полного погашения обязательств по основному долгу по кредитному договору № №........ от <.....>. или по день реализации жилого дома и земельного участка по адресу: Россия, <.....>, <.....>, <.....>, зарегистрированных на Перевалова Р. В., (в зависимости от того, какое событие наступит ранее).
 
    Взыскать солидарно с Перевалова Р. В., Переваловой О. АнатО. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» договорную неустойку в виде пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,0458 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа, начиная с <.....> и до даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать солидарно с Перевалова Р. В., Переваловой О. АнатО. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <.....> <.....>. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с иском в суд.
 
    В целях погашения задолженности по кредитному договору №........ от <.....> обратить взыскание на предмет залога по закладной – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <.....>, <.....>, зарегистрированные на Перевалова Р. В., путём реализации их с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере <.....> руб., в том числе с начальной продажной ценой жилого дома в размере <.....> руб. и с начальной продажной ценой земельного участка в размере <.....> руб.
 
    В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Перевалову Р. В., Переваловой О. АнатО. о взыскании договорной неустойки в виде пени за просроченные проценты и просроченный основной долг за период с <.....> по <.....> в сумме <.....>., судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере <.....>., договорной неустойки в виде пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1542 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа, начиная с <.....> и до даты вступления решения суда в законную силу, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено 19 июня 2013 года и с которым стороны смогут ознакомиться в канцелярии суда.
 
    Судья Л.В. Бондарева