Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 10 января 2019 года №2-3499/2018, 2-627/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 10 января 2019 года Дело N 2-627/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи И.В. Моисеевой
при секретаре Д.С. Оськиной
с участием: истца Шемяковой Е.Ю. представителя ответчика Брянской городской администрации по доверенности Березовской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шемяковой Елены Юрьевны к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Шемякова Е.Ю. обратилась с исковым заявлением в суд, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею приобретен земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> Одновременно с земельным участком ею был также приобретен объект незавершенного строительства площадью застройки 115,7 кв.м., расположенный на земельном участке. Истица указывает, что в 2018 года она достроила принадлежащий ей объект недвижимости. Однако, возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как часть жилого дома лит. А ( 2 этаж поз. 13 площадью 10,6 кв.м.) выстроена с отклонением от проекта.
Истица указывает, что возведенная ею самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования и заключением, сделанным МУП "Архитектурно-планировочное бюро г. Брянска". При обращении в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска истице было отказано в получении разрешении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку было внесено изменение в проекте 2 этажа, что послужило основанием для обращения в суд.
На основании изложенного и положений ст. 218, 222, 252, 263 Гражданского кодека РФ истец просит суд:
Признать за Шемяковой Е.Ю. право собственности
объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 158,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец Шемякова Е.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Березовская Н.И. разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территорий города Брянска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шемякова Е.Ю. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером N
Также на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником объекта незавершенного строительства площадью 115,7 кв.м., расположенного по тому же адресу.
По данным технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 158,6 кв.м., и включает в себя следующие жилые помещения: на первом этаже, прихожая - 16,0 кв.м., жилая комната площадью 27,4 кв.м., жилая комната площадью 13,2 кв.м., ванная площадью 3,6 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., кухня площадью 16,4 кв.м., на втором этаже: коридор площадью 15,5 кв.м., лестница площадью 4,9 кв.м., две жилых комнаты площадью 18,9 кв.м. и 18,8 кв.м., подсобное помещение площадью 4,1 кв.м., жиля комната площадью 10,6 кв.м. и две веранды по 5,1 кв. м площадью каждая.
Из сообщения Управления по строительству и развитию территорий г. Брянска N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Межрайонным отделением N ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" строительство второго этажа осуществлялось без разрешающих документов, т.е. самовольно. В связи с чем Шемяковой Е.Ю. было рекомендовано признать право собственности на самовольные постройки в судебном порядке.
Из заключения по результатам технического обследования основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуататции части жилого дома лит. А (2 этаж) домовладения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N, выполненного МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г. Брянска следует, что конструктивные элементы части жилого дома лит. А (2 этаж) не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Часть жилого дома лит. А (2 этаж) на участке домовладения <адрес> позволяет дальнейшую ее эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.
Из материалов дела усматривается, что никто из третьих лиц, а так же ответчик Брянская городская администрация не возражали против удовлетворения исковых требований.
Кроме того, суд учитывает, что согласно ситуационному плану земельного участка, на котором расположено спорное строение, а также акту обследования МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г. Брянска жилой дом расположенный на значительном расстоянии от соседних земельных участков - более 15 метров, что свидетельствует о том, что месторасположение жилого дома не противоречит градостроительным нормам и правилам и прав соседей - собственников земельных участков с расположенными на них домовладениями по адресу: <адрес>. не нарушает.
Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенный часть жилого дома, обозначения на техническом паспорта под лит. А (2 этаж) соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, а также те факты, что спорный объект недвижимости Брянска расположен на земельном участке разрешенное использование, которого не нарушается, истец предпринял меры по узаконению пристройки, однако ему было рекомендовано обратиться в суд; строительство произведено Шемяковой Е.Ю. в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Булаева В.Н. и признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 158,6 кв.м. кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях в соответствии со ст. 16 указанного закона.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шемяковой Е.Ю. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шемяковой Елены Юрьевны к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать право собственности за Шемяковой Еленой Юрьевной на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 158,6 кв.м. в том числе жилой 88,9 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" 2-ое межрайонное отделение на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ
Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области вновь созданного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева
Полный текст решение изготовлен 14 января 2019 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка