Дата принятия: 14 августа 2014г.
Номер документа: 2-3498/14
Дело № 2-3498/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 августа 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таланцева В.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Таланцев В.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником домовладения по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий им за свой счет была выполнена реконструкция жилого дома, а именно: к юго-западной стене жилого дома выполнен пристрой, в котором расположился санузел и коридор; в коридоре выполнен дверной проем для устройства входа в жилой дом, установлен наружный дверной блок; для сообщения помещений жилого дома и пристроя в стене между коридором пристроя и жилой комнатой площадью 5,3 кв.м вместо оконного проема выполнен дверной проем; при этом разобрана часть стены ит низа оконного проема до уровня пола; над входной площадкой выполнен навес; жилая комната площадь 5,3 кв.м переоборудована в коридор, установлен лестничный марш для сообщения с мансардой; коридор площадью 8,1 кв.м переоборудована в жилую комнату; демонтирован присрой веранды и входного крыльца; к северо-восточной стене жилого дома вместо разобранных пристроев выполнен пристрой в котором расположена жилая комната и служебное помещение с устройством входа в жилой дом; над жилым домом и пристроями выполнена мансарда, в которой расположены служебные помещения. После проведенной реконструкции площадь жилого помещения стала составлять 116,0 кв.м в том числе жилой 29,4 кв.м. Из технического заключения ООО «Н.» следует, что выполненная реконструкция соответствует требованиям СНиП и СанПин. Выполненные работы по реконструкции не ведут к нарушению прочности или разрушению конструкций здания; не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 116,0 кв.м, в том числе жилой 29,4 кв.м, по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Онищенко В.А. действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Суздаль М.И. действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска Таланцева В.А. отказать.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 460 кв.м, по адресу: <адрес> и жилого дома, площадью 38,8 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11, 13).
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> года, истцом, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по переоборудованию жилого дома по <адрес>, в ходе которого к юго-западной стене жилого дома выполнен пристрой, в котором расположился санузел и коридор; в коридоре выполнен дверной проем для устройства входа в жилой дом, установлен наружный дверной блок; для сообщения помещений жилого дома и пристроя в стене между коридором пристроя и жилой комнатой площадью 5,3 кв.м вместо оконного проема выполнен дверной проем; при этом разобрана часть стены ит низа оконного проема до уровня пола; над входной площадкой выполнен навес; жилая комната площадь 5,3 кв.м переоборудована в коридор, установлен лестничный марш для сообщения с мансардой; коридор площадью 8,1 кв.м переоборудована в жилую комнату; демонтирован присрой веранды и входного крыльца; к северо-восточной стене жилого дома вместо разобранных пристроев выполнен пристрой в котором расположена жилая комната и служебное помещение с устройством входа в жилой дом; над жилым домом и пристроями выполнена мансарда, в которой расположены служебные помещения.
В результате выполненных работ по реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 116,0 кв.м в том числе жилая площадь 29,4 кв.м (л.д.14-18).
Из технического заключения ООО «Н.» № следует, что реконструкция жилого дома выполнены технически верно, соответствует строительным нормам, не нарушает несущей способности реконструкции жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Расположение выполненных пристроев к жилому дому не противоречит требованиям СниП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», пристрой выполнен на месте ранее существующих пристрое (л.д 23,24).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем вышеназванная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Одним из основных условий возможности сохранения реконструкции жилого дома, является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Таланцева В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Таланцева В.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 116,0 кв.м, в том числе жилой 29,4 кв.м, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2014 года.
Судья Н.М. Калашникова
