Дата принятия: 28 мая 2021г.
Номер документа: 2-3497/2021
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2021 года Дело N 2-3497/2021
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Любимовой Е.И.
при секретаре Тычина Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивуковой Нины Петровны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Ивукова Н.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, в котором без получения соответствующего разрешения проведена перепланировка жилого помещения, что привело к изменению площади квартиры, а именно общая площадь составила 64,2 кв.м., жилая- 43,7 кв.м.
На заявление истца в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска относительно узаконения перепланировки получен отказ с рекомендацией разрешения данного вопроса в судебном порядке.
Истец просит суд сохранить перепланированное жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения от 26.03.2021 г. N 2-10/231, составленного по состоянию на 04.03.2021 г.
В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители ответчика Брянской городской администрации, третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, ООО УК "Жилспецсервис", Управление Ростреестра по Брянской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Представители Брянской городской администрации и Управления по строительству и развитию территорий города Брянска представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Ивукова Н.П. является собственником квартиры, расположенной <адрес>. Основанием возникновения права собственности является договор купли- продажи от <дата> и акт передачи недвижимости от <дата> Запись о регистрации права собственности внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>
Истцом без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка в данном жилом помещении, в результате чего изменилась площадь квартиры.
Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).
В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.
Как следует из материалов дела, до проведения перепланировки жилого помещения истцом соответствующее разрешение получено не было.
Управлением по строительству и развитию территории г.Брянска на обращение истца по вопросу согласования выполненной перепланировки 07.04.2021г предоставлен ответ, согласно которому на основании ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ и п.2.8 Регламента предоставления муниципальной услуги "Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории г.Брянска" (утв. Постановлением Брянской городской администрации от 05.05.2017г N 1533-п), отказано в предоставлении муниципальной услуги.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса являются самовольными.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
Из представленного в материалы дела технического паспорта квартиры <адрес> следует, что в указанном жилом помещении имеется самовольно переоборудованная площадь 15,8 кв.м., в том числе жилая комната 14 кв.м., коридор 1,8 кв.м., отсутствуют документы выхода на лоджию из позиции 5 (кухня).
В обоснование заявленных требований истцом представлено техническое заключение, составленное 14.04.2021г ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" о состоянии основных несущих конструкций квартиры после перепланировки.
При обследовании квартиры установлено, что собственником выполнен демонтаж оконного блока между кухней и лоджией, разборка кирпичной кладки под частью оконного проема до уровня пола, установка оконно-дверного блока из ПВХ профиля, выполнено устройство перегородки в части жилой комнаты, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и образовался коридор. Других изменений в планировке квартиры не обнаружено. До перепланировки квартира общая площадь квартиры составляла 65,7кв.м., жилая-46,7кв.м.
Установлено, что в результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, и позволяет ее дальнейшею эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире, общая площадь-64,2 кв.м., жилая площадь-43,7 кв.м.
Согласно техническому заключению от 14.04.2021г. выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома.
Техническое заключение ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", представленное истцом, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку подготовлено специализированным учреждением, с проведением фактического исследования жилого помещения.
При составлении технического заключения специалистом ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" учтены требования ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", СП 54.13330.2016 "Здания жилые много квартирные", СП 63.13330.2018г "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции", СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений".
Выводы, изложенные в техническом заключении не оспорены.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена истцом без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проанализировав представленные доказательства, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд находит заявленные Ивуковой Н.П. исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Ивуковой Нины Петровны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,- удовлетворить.
Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии данными технического паспорта жилого помещения составленного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 26 марта 2021 г. N 2-10/231, по состоянию на 04 марта 2021 г.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Любимова Е.И.
Мотивированное решение составлено 04.06.2021г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
