Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 28 января 2019 года №2-3497/2018, 2-625/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 28 января 2019 года Дело N 2-625/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Моисеевой И.В.,
при секретаре Оськиной Д.С.,
с участием истца Аминтазаевой Е.Е., представителя ответчика Брянской городской администрации - Березовской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминтазаевой Елены Евгеньевны к Брянской городской администрации о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Аминтазаева Е.Е. обратилась в суд с названным иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что на основании решения Бежицкого районного суда г. Брянска от 20.03.2012 года она является собственником нежилого здания: склад, назначение нежилое, 2 - этажный, общая площадь 604,3 кв.м., лит. Б, с кадастровым номером N, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ., а также она является собственником земельного участка, площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером: N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2017 года.
Аминтазаева Е.Е. произвела реконструкцию нежилого здания, а именно возвела самовольную пристройку Лит. Б1 - площадью 48,3 кв.м., увеличив тем самым общую площадь нежилого здания до 652,3 кв.м.
С целью узаконения указанной выше пристройки и признании права собственности, истица обратилась в Брянскую городскую администрацию (Управление по строительству и развитию территории города Брянска) с соответствующим заявлением, однако в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано, при этом рекомендовано для признания права собственности на самовольную пристройку обратиться в суд.
На основании изложенного Аминтазаева Е.Е. просит суд сохранить нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 652,3 кв.м., в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.11.2018 г., а также признать за ней право собственности на реконструированное нежилое здание (склад), общей площадью 652,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Аминтазаева Е.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, пояснив, что самовольная пристройка Лит.Б1 была возведена ею на личные средства, на земельном участке, находящемся у нее в собственности, не нарушая целей использования земельного участка. Споров с собственниками смежных земельных участков, относительно расстояния между пристройками и границами соседнего участка не имеется.
Представитель ответчика Брянской городской администрации - Березовская Н.И. в судебном заседании полагала разрешение настоящего дела на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела нежилое здание: склад, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 604,3 кв.м., лит. Б, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Аминтазаевой Е.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 04.06.2012 года.
Согласно договору купли-продажи от 26.04.2010 года и акту передачи недвижимости от 26.04.2010 года Аминтазаева Е.Е. является собственником земельного участка, площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером: N, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что Аминтазаева Е.Е. без получения разрешения на строительство (реконструкцию) произвела реконструкцию нежилого здания по <адрес>. Реконструкция заключается в возведении к нежилому зданию пристройки Лит.Б1, общей площадью 652,3 кв.м.
Как следует из технического заключения N-ПР от 11.12.2018 года, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвенатризация" конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит. Б1) к нежилому зданию (склад) (Лит. Б) по <адрес>, N в Бежицком районе г. Брянска не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка (Лит. Б1) к нежилому зданию (склад) (Лит. Б) не повлияла на состояние несущих конструкций здания в целом. Состояние конструкций самовольно возведенной пристройки (Лит. Б1) к нежилому зданию (склад) (Лит. Б) по <адрес>, N в Бежицком районе г. Брянска исправное и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
При этом, из ситуационного плана постройки следует, что она возведена в пределах имеющегося у истицы на праве собственности земельного участка с видом разрешенного использования "Склады и сооружения складского хозяйства" с кадастровым номером N, и ее месторасположение прав собственников смежных участков не нарушает.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право на вновь созданную вещь приобретается лицом с соблюдением закона и иных правовых актов.
В соответствии с пп. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав", если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В случае возведения пристройки к уже существующему нежилому строению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
Согласно пункта 2.8. Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к нежилому зданию.
При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего здания, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является нежилое здание, включающее самовольно возведенные части.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему в собственность для эксплуатации склада, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, принимая во внимание, что спорное нежилое здание расположено в границах земельного участка, выполненная реконструкция соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным сохранение нежилого здания, общей площадью 652,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и признание за истцом право собственности на новый объект, общей площадью 652,3 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Аминтазаевой Елены Евгеньевны к Брянской городской администрации о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное нежилое здание - удовлетворить.
Сохранить нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 652,3 кв.м., в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.11.2018 года.
Признать за Аминтазаевой Еленой Евгеньевной право собственности на реконструированное нежилое здание (склад), общей площадью 652,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРН о праве собственности на нежилое здание и, соответственно, основанием для регистрации права собственности за Аминтазаевой Еленой Евгеньевной на нежилое здание общей площадью 652,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2019 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка