Решение от 11 августа 2014 года №2-3496/14

дело № 2-3496/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    11 августа 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раздорова А.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Раздоров А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения № первого этажа, № второго этажа общей площадью 3444,7 м2, на основании договора купли-продажи от <дата> № 1-3196, удостоверенного нотариусом решения Новочеркасского городского суда от <дата> г., соглашения о выделе долей в праве собственности на недвижимое имущество о и порядке пользования недвижимым имуществом, остающимся в долевой собственности от <дата> Раздоровым А.В. без разрешительной документации, в связи с производственной необходимостью, было выполнено переоборудование нежилого помещения № первого этажа, № второго этажа с установкой внутренней антресоли в здании литера «Б» по <адрес>. Работы по обустройству внутренней антресоли выполнялись на основании проектной документации, подготовленной <данные изъяты>, имеющего допуск к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства на основании свидетельства от <дата> № 0430.04-2010- 6150010834-П-033. Антресоль выполнена из монолитного железобетона и имеет конструкции полностью независящие от существующего здания. Антресоль имеет свои фундаменты и колонны. По данным технической инвентаризации от <дата> площадь пристроенной площадки антресоли (помещение № второго этажа) составила 583,6 м2. В результате такого переоборудования образованы четыре группы нежилых помещений. Согласно экспертному заключению МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска: объемно-планировочное и конструктивное решение нежилого здания литера «Б» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с нормами СНиП 31-06-2008 «Общественные здания и сооружения» и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 3a Сборника № 33УПВС, в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. В ходе такого переоборудования нежилое помещение № первого этажа, № второго этажа здания литера «Б» по <адрес> преобразовано в четыре группы нежилых помещений: - № первого этажа, общей площадью 2244,6 м2; - № второго этажа, общей площадью 331,0 м2; - №7 второго этажа, площадью 869,1 м2; - № второго этажа, площадью 583,6 м2. С целью сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии истец обратился в Администрацию г. Новочеркасска. Однако ему было отказано на том основании, что администрация города не имеет полномочий по сохранению перепланировок и переоборудований нежилых помещений.
 
    Просили суд сохранить нежилое помещение № первого этажа, № второго этажа здания литера «Б» расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с обустройством внутренней антресоли и считать его нежилыми помещениями: - № первого этажа, общей площадью 2244,6 м2; - № второго этажа, общей площадью 331,0 м2; - № второго этажа, площадью 869,1 м2; - № второго этажа, площадью 583,6 м2.
 
    Раздоров А.В., представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, Раздорову А.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения № второго этажа общей площадью 3444,7 м2, на основании договора купли-продажи от <дата> №, удостоверенного нотариусом г. Новочеркасска, решения Новочеркасского городского суда от <дата> г., соглашения о выделе долей в праве собственности на недвижимое имущество о и порядке пользования недвижимым имуществом, остающимся в долевой собственности от <дата> (л.д.41).
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска» по состоянию на <дата>, Раздоровым А.В. без разрешительной документации, в связи с производственной необходимостью, было выполнено переоборудование нежилого помещения № второго этажа с установкой внутренней антресоли в здании литера «Б» по <адрес>. Работы по обустройству внутренней антресоли выполнялись на основании проектной документации, подготовленной <данные изъяты>, имеющего допуск к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства на основании свидетельства от <дата> №. Антресоль выполнена из монолитного железобетона и имеет конструкции полностью независящие от существующего здания. Антресоль имеет свои фундаменты и колонны. По данным технической инвентаризации от <дата> площадь пристроенной площадки антресоли (помещение № второго этажа) составила 583,6 м2. В результате такого переоборудования образованы четыре группы нежилых помещений (л.д.17-19).
 
    Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.20-40), объемно-планировочное и конструктивное решение нежилого здания литера «Б» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с нормами СНиП 31-06-2008 «Общественные здания и сооружения» и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 3a Сборника № УПВС. Устройство внутренней антресоли в нежилом здании литера «Б» не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. В ходе такого переоборудования нежилое помещение № здания литера «Б» по <адрес> преобразовано в четыре группы нежилых помещений: - № общей площадью 331,0 м2; - № второго этажа, площадью 869,1 м2; - № второго этажа, площадью 583,6 м2 (л.д.28,29).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Раздорова А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Раздорова А.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,удовлетворить.
 
    Сохранить нежилое помещение № здания литера «Б» расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с обустройством внутренней антресоли и считать его нежилыми помещениями: - № общей площадью 331,0 м2; - № 7 второго этажа, площадью 869,1 м2; - № 8 второго этажа, площадью 583,6 м2.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова