Решение от 11 августа 2014 года №2-3495/14

дело № 2-3495/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    11 августа 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демкина А.Н. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Демкин А.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в квартире истцом были выполнены перепланировка с переустройством. В ходе перепланировки он изменил конфигурацию ненесущих перегородок, установил санитарно-техническое и газовое оборудование. Согласно техническому заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме литера «Ф» по <адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая - 74,0 м2, жилая - 48,0 м2, соответствует требованиям: СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Истец обращался в Администрацию города Новочеркасска с целью сохранить квартиру в перепланированном состоянии, в чем ему было отказано.
 
    Просил суд сохранить квартиру № в жилом доме литера «Ф» по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее площадью-74,0 м2, в том числе жилой - 48,0 м2.
 
    Демкин А.Н., представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Демкин А.Н. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.5).
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, квартира № в лит.Ф принадлежит на праве частной собственности Демкину А.Н. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от <дата> г., дополнительного соглашения № от <дата> (л.д.21).
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска» по состоянию на <дата>, с целью улучшения жилищных условий в квартире истцом были выполнены перепланировка с переустройством, в ходе которых истец изменил конфигурацию ненесущих перегородок, установил санитарно-техническое и газовое оборудование. (л.д.18-20).
 
    Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> (л.д.11-15), выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме литера «Ф» по <адрес> в результате которых ее площадь составила: общая -74,0 м2, жилая - 48,0 м2, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.14).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Демкина А.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Демкина А.Н. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,удовлетворить.
 
    Сохранить самовольную перепланировку квартиры №, расположенной в жилом доме литер «А» по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова