Решение от 05 сентября 2014 года №2-3492/2014

    Дело № 2-3492/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 сентября 2014 года г. Миасс
 
    Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Сапрыгиной Л.Ю.,
 
    с участием прокурора Абрамова М.С.,
 
    при секретаре Говенко Д.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федяева Александра Сергеевича к Кирову Демьяну Михайловичу, Касумову Рамизу Пахлан Оглы, Маеву Сергею Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, выселении,
 
установил:
 
    Федяев А.С. обратился в суд с иском к Кирову Д.М., Касумову Р.П.О., Маеву С.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, обосновав свои требования тем, что он является собственником указанного дома на основании договора купли-продажи от ДАТА Прежними собственниками в спорном доме были зарегистрированы ответчики. С момента приобретения дома истцом, ответчики в доме не появлялись, вещей их в доме нет. Ответчики родственниками и членами семьи истца не являются. Место нахождения ответчиков истцу не известно. Регистрация ответчиков по месту жительства в доме нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
 
    В судебном заседании истец Федяев А.С. не участвовал, извещен своевременно и надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель истца Федяева А.С. – Усачев Д.Н. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчики Киров Д.М., Касумов Р.П.О., Маев С.Н. в судебном заседании не присутствовали, извещены по последнему известному месту жительства, в порядке ст.50 ГПК РФ им назначен адвокат.
 
    Представитель ответчиков адвокат Мигунова Н.П. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что оснований для выселения ответчиков не имеется.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, суд считает необходимым иск Федяева А.С. удовлетворить.
 
    Исходя из положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК (п. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (п.2). Аналогичное положение закреплено ст. 288 ГК РФ.
 
    Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права истец Федяев А.С. является собственником дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д.7).
 
    Согласно справке с места жительства (л.д.8), адресным справкам УФМС (л.д. 23-25), справке Отдела про управлению Черновским территориальным округом, в доме по АДРЕС с ДАТА зарегистрирован ответчик Касумов Р.П.О., ДАТА зарегистрирован ответчик Маев С.Н., ДАТА зарегистрирован ответчик Киров Д.М.
 
    Таким образом, ответчики были зарегистрированы по месту жительства прежним собственником жилого дома.
 
    Из пояснений представителя истца, свидетелей ФИО10, ФИО11 установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, фактически в доме истца совместно с ним не проживали и не проживают.
 
    В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    По смыслу Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина является административным актом, сам по себе факт регистрации ответчика в квартире не порождает для него каких либо прав в отношении этого дома.
 
    Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 с последующими изменениями, предусмотрено, что основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
 
    При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что ответчики в доме не проживают, совместно с истцом в доме в качестве членов его семьи никогда не проживали, какого либо соглашения о проживании Кирова Д.М., Касумова Р.П.О., Маева С.Н. в доме между истцом и ответчиками заключено не было, их регистрация в доме нарушает права собственника жилого помещения, т.к. препятствует свободному исполнению полномочий собственника по распоряжению домом и возлагает на истца дополнительные расходы, связанные с оплатой начисляемых на ответчиков коммунальных услуг, суд считает, что ответчики Киров Д.М., Касуиов Р.П.О., Маев С.Н. утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из дома по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. Решение суда явится основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать Кирова Демьяна Михайловича ДАТА года рождения, Касумова Рамиза Пахлана Оглы ДАТА года рождения, Маева Сергея Николаевича ДАТА года рождения утратившими право пользования жилым помещением и выселить из дома, расположенного по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинский областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: