Дата принятия: 04 марта 2014г.
Номер документа: 2-349/2014
Дело № 2-349/2014
04 марта 2014 года город Архангельск
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Соломбальский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Корниловой Л.П.,
при секретаре Довганюк О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Териникова Ю.А. к Ланиной Т.Г. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Терников Ю.А. (далее - истец) обратился в суд с иском к Ланиной Т.Г. (далее - ответчик) о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, комнатой площадью 14,5 кв.м в <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ответчика жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно п.5.3 данного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учёта и снять с регистрационного учёта своего сына до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего момента ответчик данное условие договора не выполнила, чем нарушает право на пользование спорным жилым помещением.
В судебном заседании истец Терников Ю.А. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Ланину Т.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известила.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.
Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.
На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что истец Терников Ю.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ланину Т.Г. и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, является собственником комнаты № в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, показаниями сторон и никем не оспаривается.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии с п. 5.3. вышеуказанного договора купли-продажи в квартире зарегистрирована Ланину Т.Г., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, согласно поквартирной карточке Ланину Т.Г. до настоящего времени с регистрационного учета не снялись и на момент заключения договора купли-продажи квартиры была зарегистрирована в спорном жилом помещении.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не указана в качестве лиц, за которыми в соответствии со ст. 19 Федеральный закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохраняется право пользования квартирой.
Каких-либо правил, соглашений между истцом с одной стороны и ответчиком с другой, о порядке пользования жилым помещением не установлено.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
К., допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании показала, что она проживает в спорной квартире с марта 2013 года, с этого момента и до настоящего времени Ланину Т.Г. она в квартире не видела. Ей известно, что Ланину Т.Г. проживала ранее в этой квартире, однако с марта 2013 года ни саму Ланину Т.Г., ни ее вещей в <адрес> свидетель не видела.
Анализируя собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, соглашения о порядке пользования с собственниками не имеет, а собственники вправе использовать принадлежащую им жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования Терников Ю.А. к Ланину Т.Г. о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением - комнатой площадью 14,5 кв.м в <адрес> подлежат удовлетворению.
Указанное решение является для МРО № 1 УФМС России по Архангельской области в г.Архангельске основанием для снятия Ланину Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из <адрес>.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся признанные судом необходимые расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.
Сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца Терников Ю.А. составляет 200 руб.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Терников Ю.А. к Ланину Т.Г. о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Ланину Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - комнатой площадью 14,5 кв.м., в <адрес>.
Взыскать с Ланину Т.Г. в пользу Терников Ю.А. сумму государственной пошлины в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение месяца.
Судья Л.П. Корнилова
