Решение от 18 июля 2014 года №2-349/2014

Гражданское дело № 2-349/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Нижний Цасучей                                    18 июля 2014 года
 
    Ононский районный суд    Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Жамбаловой Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Г.А. к Администрации сельского поселения «Чиндантское» о признании права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель по доверенности Марченко Г.А., Фомин Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Марченко Г.А. имеет отдельный построенный дом, с земельным участком, границы которого определены ограждением, по адресу: <адрес>, который она приобрела у Е.П.С. (который умер ДД.ММ.ГГГГ года) факт покупки подтверждается распиской о получении денег в размере 30 000 рублей, расписка заверенная администрацией сельского поселения «Чиндантское». Согласно справки выданной Акционерный обществом «ЛУЧ» от ДД.ММ.ГГГГ, Е.П.С. данный дом приватизировал в собственность в АО «ЛУЧ» приобрел дом по остаточной стоимости за 1634 рубля. Марченко Г.А. выкупила указанное помещение с приусадебным земельным участком, но в расписке говорится только о дом, хотя сделка подразумевала и землю, которую Е.П.С. имел на праве собственности, общей площадью 0,33 га, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 16.11.1992 года. До 31 января 1997 года государственного регистрационного органа не существовало, и сделка с недвижимостью регистрировалась в администрации сельского поселения, что и было сделано. Факт сделки подтверждается №417, выданной администрацией сельского поселения. В данном доме Марченко Г.А. проживает открыто, земельный участок использует по прямому назначению. Марченко Г.А. изготовлен технический паспорт на квартиру, имеется кадастровый паспорт земельного участка. Просит признать право собственности на квартиру в виде отдельного жилого дома, общая площадь квартиры составляет 50,9 кв. метров, общая площадь жилого помещения 33,4 кв.м., и приусадебного земельного участка, размеры которого указаны в выписке из технического паспорта в разделе Экспликация земельного участка, в частности площадь земельного участка по документам 3300 кв.м., фактически 2677 кв.м, застроенная 78,6 кв.м., не застроенная 2598 кв.м., по адресу: <адрес> края.
 
    В судебном заседании представитель истца Фомин Н.Н. подтвердил указанные в заявлении требования, просил их удовлетворить, просил уменьшить размер государственной пошлины. Суду пояснил, что согласно расписки дом приобретён в 2010г., но фактически Марченко проживает в данном доме с 2004г.
 
    Ответчик – представитель администрации сельского поселения «Чиндантское» надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества.
 
    В соответствии с п. 2. Инструкции о порядке государственной регистрации договором купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ № 233 от 06.08.2001г., договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ). Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона).
 
    В соответствии с п. 6 Инструкции, если право продавца на отчуждаемое жилое помещение возникло до введения в действие Закона и запись о нем отсутствует в Едином государственном реестре прав, государственная регистрация такого права проводится в порядке, установленном Законом.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    Согласно паспорта граждански РФ №7600 серии 522738 выданного ОВД <адрес> 08.04.2002 года Марченко Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрирована и проживающая по адресу: <адрес> края с 04.12.2006г.
 
    Согласно справки выданной Акционерным обществом «Луч», бывшем колхозе «Путь к коммунизму» Е.П.С. согласно Закона о приватизации жилищного фонда в России он приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    Согласно расписке от 08.04.2010 года Е.П.С. продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края, общей площадью 36 кв.м., в том числе жилая площадь 21 кв.м, 1959 года постройки, Марченко Г.А. и получил от нее деньги в сумме 30 000 рублей.
 
    Согласно свидетельства о праве собственности на землю выданного 16.11.1992 года №142 Е.П.С. ему был предоставлен земельный участок площадью 0,33 Га для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>.
 
    Согласно справки выданной администрацией сельского поселения «Чиндантское» о том, что Марченко Г.А. действительно проживает по адресу: <адрес> края с 11 декабря 2004 года, зарегистрирована по данному адресу с 04 декабря 2006 года.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги №2 лицевой счет №100 за 2002-2006 г.г. Е.П.С., проживающий по адресу: <адрес>, выбыл 20.12.2004 года лицевой счет №149 похозяйственной книги №2 по адресу: <адрес>/
 
    Согласно свидетельства о смерти I-СП №764778 выданного 15 февраля 2013 года Е.П.С. умер 11.02.2013 года.
 
    Согласно уведомления об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект от 21 апреля 2014 года №12-1/2014-105, в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект.
 
    Согласно кадастрового паспорта 27 ноября 2013 года № 75ВС/2013-135878 кадастровый номер 75:15:120101:284 номер кадастрового квартала: 75:15:120101 назначение жилой дом, год ввода в эксплуатацию 1959 кадастровая стоимость: 177342,98 руб.
 
    Согласно выписке из технического паспорта выданного 15.08.2013 года жилой дом инвентарный номер 1515, архивный номер 1515, реестровый номер 1699, кадастровый номер 1515/А, назначение жилое, год ввода в эксплуатацию 1959, общая площадь здания 50,9 кв.м.. общая площадь жилого помещения 33,4 кв.м., жилая 19,5 кв.м., подсобная 13,9 кв.м, лоджий, балконов 17,5 кв.м., экспликация земельного участка по документам 3300 кв.м., фактически 2677 кв.м., застроенная 78,6 кв.м, прочная 2598,4 кв.м.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка 06 февраля 2014 года №75ВС/2014-12741 кадастровый номер 75615:120101:85 номер кадастрового квартала: 75:15:120101 местоположение<адрес>, площадь 3300 кв.м., кадастровая стоимость 41349 руб..
 
    Согласно информационному письму нотариальной палаты<адрес> нотариус Ч.Н.А. от 03.07.2014 г. №2014 сообщает, что в делах нотариуса наследственного дела к имуществу умершего 11 февраля 2013 года Е.П.С. не имеется.
 
    На основании изложенного с учётом имеющихся у суда документов, суд полагает возможным при установленных обстоятельствах признать за Марченко Г.А. право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок по адресу <адрес>.
 
    Также суд полагает возможным с учётом возраста заявительницы и её материального положения уменьшить размер подлежащей оплате государственной пошлина до 500 рублей, которые заявителем оплачены.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Марченко Г.А. удовлетворить.
 
    Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения 33,4 кв.м., и приусадебный земельный участок площадью 3300 кв. м. с кадастровым номером 75:15:120101:85, по адресу: <адрес> за Марченко Г.А., 24.06.1940г.р., уроженки <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ононский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                        А.А. Недзельский
 
    Решение в законную силу не вступило 21.07.2014 г.