Решение от 10 июля 2014 года №2-349/2014

дело №2-349/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    10 июля 2014 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего Абрамовой И.В.
 
    при секретаре Репиной Н.А.,
 
    с участием истцов Кондратьева В.А. и Кондратьевой Н.Г.,
 
    представителя ответчика администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Федоровой В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева В.А. и Кондратьевой Н.Г. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Кондратьев В.А. и Кондратьева Н.Г. обратились в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
 
    Требования мотивировали следующим. Они являются нанимателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма № от *** Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данный дом является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>. Ими совместно было принято решение о приватизации указанного жилого помещения в собственность обоих совместно проживающих лиц. *** они обратились в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого помещения. *** с ними был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, после чего совместно с администрацией <адрес> сельского поселения - подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** в государственной регистрации им было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Считают, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное им Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просят признать за ними право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, № по 1/2 доли за каждым.
 
    В судебном заседании истцы Кондратьев В.А. и Кондратьева Н.Г. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> Федорова В.И. не возражала против заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица СПК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен заранее, надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия, против иска не возражает.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей до 01 марта 2013 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    На основании п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ).
 
    Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения относится в том числе и владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
 
    Согласно постановлению главы администрации <адрес> и <адрес> № от *** в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлено зарегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (л.д.73).
 
    Из постановления <адрес> № от *** следует, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от 15.11.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» и решением собрания членов кооператива постановлено зарегистрировать преобразование товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (л.д.74).
 
    <адрес> Совета народных депутатов № от *** утвержден акт государственной комиссии от *** по приемке в эксплуатацию 10 одноквартирных жилых домов в д.<адрес> (л.д.66).
 
    Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной комиссией здания (сооружения) от ***, утвержденному решением исполкома <адрес> совета народных депутатов от *** № 146, сданы в эксплуатацию 10 одноквартирных жилых домов в колхозе «<данные изъяты>» в д. <адрес> (л.д. 61-64).
 
    В соответствии с актом приема-передачи от *** г.от СПК «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» передано имущество, в том числе, жилые дома, *** введения в эксплуатацию» (л.д. 82-84).
 
    Распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение <адрес>» принят жилой фонд СПК «<данные изъяты>» (л.д.89).
 
    В соответствии с актом приема-передачи жилого фонда от *** СПК «<данные изъяты>» передало в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения <адрес> жилой фонд, в том числе, <адрес> (л.д.81).
 
    В соответствии с выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение, <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения и внесен в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения под № №. Данный объект находится в собственности МО «<адрес> сельское поселение <адрес>» и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д. 44).
 
    Согласно техническому паспорту от *** г., кадастровой выписке и техническому плану здания <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты> кв. м, год ввода в эксплуатацию – *** (л.д. 14-43).
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения по адресу: <адрес>, зарегистрирован Кондратьев В.А. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрирована жена – Кондратьева Н.Г. (л.д. 10).
 
    В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от *** Глава администрации <адрес> (наймодатель) и Кондратьев В.А. (наниматель) на основании решения о предоставлении жилого помещения от *** № заключили договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю Кондратьеву В.А. в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу:<адрес>. Совместно с ним вселяется: Кондратьева Н.Г. – жена (л.д. 11).
 
    Согласно заявлению Кондратьева В.А. от *** он просит передать ему в собственность занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес>. В заявлении в качестве члена семьи указана Кондратьева Н.Г, жена заявителя (л.д. 8).
 
    Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от *** определено, что администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в лице его главы передает, а Кондратьевы В.А. и Н.Г. принимают в собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 6-7).
 
    Как видно из справки администрации <адрес> сельского поселения от *** г., Кондратьев В.А. и Кондратьева Н.Г. ранее в приватизации дома, расположенного по адресу: <адрес>, не участвовали (л.д. 12).
 
    В соответствии со справками Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** и от *** Кондратьев В.А. и Кондратьева Н.Г. в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> не участвовали и приватизированного жилья не имеют (л.д. 13, 78).
 
    Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от *** установлено, что сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес> по адресу: <адрес> сельское поселение, <адрес>, отсутствуют (л.д.80).
 
    Сообщением Росреестра по <адрес> от *** Кондратьеву В.А. и Кондратьевой Н.Г. отказано в регистрации права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основаниями для этого послужило отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации названного объекта недвижимости за СПК «<данные изъяты>», заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>» в Управление Росреестра не поступало (л.д. 45-48).
 
    В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было приватизировано истицами Кондратьевыми, они приобрели право собственности на дом. Заключение договора передачи в собственность спорного объекта недвижимости от *** между администрацией <адрес> сельского поселения и Кондратьевыми является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение. Данная сделка на день рассмотрения дела судом никем не оспаривалась. Учитывая, что собственником жилого помещения СПК «<данные изъяты>», как и муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес>, которому был передан жилищный фонд, своевременно не было оформлено право собственности на указанный дом, а проживающие и зарегистрированные в нем и имеющие право на безвозмездную передачу им жилого помещения в собственность Кондратьевы В.А. и Н.Г. не могут зарегистрировать свое право, право собственности на данный дом должно быть признано за ними в судебном порядке.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
 
 
р е ш и л:
 
    признать за Кондратьевым В.А. и Кондратьевой Н.Г. в порядке приватизации право общей долевой собственности на <адрес> с кадастровым номером №- по 1/2 доли за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2014 г.
 
    Председательствующий