Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Номер документа: 2-349/2013
Дело № 2-349/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску
Красновой <данные изъяты> к Рублюк <данные изъяты> о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета по месту жительства, с участием третьего лица - Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике - Чувашии,
у с т а н о в и л:
Истец Краснова Т.Ф. мотивировал свои исковые требования тем, что ей на праве собственности, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого она предоставила во временное владение и пользование вышеуказанную квартиру.
Согласно п. <данные изъяты> вышеуказанного договора его срок был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. <данные изъяты> договора плата за наем квартиры определяется сторонами в размере <данные изъяты> рублей в месяц, периодическими платежами до полной выплаты, не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца в рублевом эквиваленте. Получение вышеуказанных сумм наймодатель подтверждает расписками, выдаваемыми нанимателю.
Согласно п. <данные изъяты> договора наймодатель обязан не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо письменно предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем. Если наймодатель не выполнит этой обязанности, договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях, если при этом сам наниматель не откажется от продления договора. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик зарегистрирован по месту жительства в её квартире. Регистрация по месту жительства произведена по просьбе ответчика для получения им гражданства Российской Федерации.
За весь период действия договора ответчик ни разу не вносил плату за наем, чем существенно нарушил обязательства по договору найма. В настоящее время она намерена распорядиться квартирой и воспользоваться правами, предусмотренными ст. 209 ГК РФ, однако для реализации своих прав необходимо, чтобы квартира была свободна от прав третьих лиц. На её неоднократные требования к ответчику о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета ответчик не реагирует, что вынуждает её обратиться в суд.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Между нею и ответчиком заключен возмездный договор, где одним из условий договора предусмотрено взимание платы за наем.
Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Просила расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между нею - Красновой Т.Ф. и Рублюк Ю.Н.
Обязать Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике - Чувашии, снять Рублюк <данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства в квартире <адрес> и взыскать с него в её - Красновой Т.Ф. пользу расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей и по оплате госпошлины, - <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Краснова Т.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что ответчик Рублюк Ю.А. был её бывшим зятем. В настоящее время к её семье этот человек никакого отношения не имеет, - проживает где-то в г. <данные изъяты> или в <данные изъяты>. Ответчик сохраняет в её квартире лишь прописку. С момента заключения договора найма её жилого помещения, Рублюк Ю.А. оплату за наём квартиры не производил, чем нарушил её право на получение денежных средств от сдачи в наём жилья. В настоящее время прописка ответчика в квартире является препятствием для распоряжения жильем. Её неоднократные требования, выставляемые по телефону, выписаться из квартиры добровольно, ответчик Рублюк Ю.А. игнорирует.
Ответчик Рублюк Ю.А, в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика Рублюк Ю.А., не представившего доказательств уважительности причин неявки в суд и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации в г. Алатырь в судебное заседание не явился, за подписью начальника МО УФМС РФ по ЧР ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. В заявлении ФИО1 просил вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, каждый имеет право на жилище, никто не может произвольно быть лишен жилища.
В судебном заседании установлено, что Краснова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО2, зарегистрированного в реестре за № и договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Алатырском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.
Данное обстоятельство подтверждается также техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в доме <адрес>, составленному МУП «Бюро технической инвентаризации» г. Алатырь по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана собственницей вышеназванной квартиры Краснова <данные изъяты>.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.
Из договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО4 и зарегистрированного в реестре № следует, что наймодатель Краснова Т.Ф. предоставляет, а наниматель Рублюк Ю.А. принимает во временное владение и пользование (найм) жилое помещение (квартиру) под <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. <данные изъяты> договора плата за наём квартиры определяется сторонами в размере <данные изъяты> рублей в месяц, периодическими платежами до полной выплаты, не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца в рублевом эквиваленте. Получение указанных сумм Наймодатель подтверждает расписками, выдаваемыми им нанимателю.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.
Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным - его продолжительность не может превышать пяти лет. Если в договоре отсутствует срок, он считается заключенным на пять лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ).
В соответствии с вышеуказанным договором коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Красновой Т.Ф. и Рублюк Ю.А., он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.<данные изъяты>). Иных членов семьи, имеющих право проживать в сдаваемой в наем квартире вместе с нанимателем не имеется (п.<данные изъяты>).
В квартире, являющейся предметом настоящего договора, на регистрационном учете состоит Рублюк <данные изъяты> (п. <данные изъяты>). Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения - в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Содержание статьей 681-688 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны (п. <данные изъяты>).
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в квартире <адрес> следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Рублюк <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с ДД.ММ.ГГГГ Рублюк <данные изъяты>.
Согласно ч. 2 ст.686 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Как следует из пояснений истца Красновой Т.Ф., ответчик Рублюк Ю.А. с момента заключения договора оплату за наём её квартиры <адрес> вообще не производил, чем существенно нарушил её права.
Ответчиком Рублюк Ю.А. данное основание исковых требований не оспорено, расписки истца о получении от него средств за наём жилья не представлены.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковое требование Красновой Т.Ф. к Рублюк Ю.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Учитывая, что Рублюк Ю.А. по факту в спорной квартире, как следует из пояснений истца, не проживает, сохраняется за ним лишь регистрация по указанному адресу, ответчик подлежит лишь снятию с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По квитанции ДД.ММ.ГГГГ Красновой Т.Ф. в связи с предъявлением иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.
Ею же по квитанции № за составление искового заявления адвокату ФИО3 уплачено <данные изъяты> рублей.
Данные судебные расходы истца подлежат возмещению ответчиком Рублюк Ю.А. в полном объёме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Красновой <данные изъяты> к Рублюк <данные изъяты> о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО4 и зарегистрированного в реестре № - квартиры <адрес>, заключенный между Красновой <данные изъяты> и Рублюк <данные изъяты>.
Обязать Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Чувашской Республике в г. Алатырь снять Рублюк <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Рублюк <данные изъяты> в пользу Красновой <данные изъяты> в возмещение расходов на оплату государственной пошлины <данные изъяты> рублей и расходов на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд.
Председательствующий:
